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长假楼市数据参考价值几何?-上游新闻 汇聚向上的力量

2021-07-31    来源:威海凤凰湖

长假楼市数据参考价值几何?

05-13 10:17:49 来源:广州日报

   由于4月底房地产调控政策频频实施,被视作市场风向标的“五一”楼市行情倍受关注。伴随国内疫情获得阶段性控制,今年“五一”假期出游人次步入“井喷”,然而房地产市场却相对成交低迷,多个机构的统计数据显示五一期间,20城成交同比跌幅近半。那么,该如何解读五一假期的这一市场信号呢?

  黄金周楼市“含金量”有限

  五一黄金周后有两个数据非常出色:一是小长假五天上下班人数超过2.3亿人次,各项旅游数据经常出现了报复性声浪;二是房地产市场降温,CRIC数据显示,2021年5月1日至5日期间58个重点城市成交量同比上升6%。贝壳研究院监测的50座城市“五一”期间二手房日均成交量同比下降约5%,比4月周末日均水平下降约30%。一线城市新房成交价面积普遍下滑,北京同比暴跌77%,上海环比暴跌27%,深圳环比暴跌13%。

  对此,业内人士回应,“五一”期间的数据其实没有太大参考价值。特别是随着地产市场的分化,全国地产市场未必不会有统一的趋势,全国性的“平均值”数据对于指导购房的参照意义上升。

  看广州:一、二手追加房源节后均自然回落

  以广州市场来看,CRIC数据显示,五一期间一线城市中广州成交最热,约12.94万平方米,同比大增132%,与2019年同期相比仍有109%的增长。广州已在4月连番实施两个政策调控市场,在人才购房、增值税交纳等方面都做了收紧,“五一”期间,房企推盘积极性较高带动了刚需、提高市场需求的集中获释,随着调控的落地,未来市场或将逐步趋于稳定。

  经过五一集中客源消化后,节后首房企推售力度上升。合富研究院统计数据显示,节后首周近郊和远郊新货量几乎为零,成交价规模较4月均叛三到四成。而天河全新盘城投珠江天河壹品成交火热,先河售罄,荔湾、白云的成交仍集中在保利、越秀、万科等几大品牌项目上。

  贝壳研究院的统计数据则显示,五一节前8个区域37个项目获取预售证,但五一之后仅增城、天河2个项目提供预售证。节后广州新增供应呈现出自然回升,但节前获批预售证项目仍有大量暂未上市,5月或陆续新推、散户,将有效地促进后续成交价上行。此外,贝壳监测的新房日均流量环比大幅上升,正处于历史高位水平,二手市场新增房源持续下降,但各需求指标处于高位波动并在五一假期有所回升。

  广州市房协专家邓浩志回应,从宏观上看,广州似乎开始走入整个行情的中后段,预计在五一之后仍将有所展现出。具体到各热点区域来看,东莞仍旧是成交大户,之后维持供需两旺,没有太大变化。

  值得注意的是花都近期攀升到成交价第二名,虽然五一几天的成交价未必能确认市场趋势的变化,但上一轮广州调控政策升级后,一些政策放宽的区域,客户难免外溢到其他政策相对严格的区域。之前南沙长期盘踞成交量次席,偶尔还多达增城,但目前成交量已经回落到第四位。主因是人才购房条件提升到一年以上社保的政策,让许多跨区购房客不再不具备了购房资格。

  另一方面,长岭居、科学城等板块终于步入了新货,而市场仍在等待调控政策的细化继续执行落地,近期走向还要看政策的影响。

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