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最新数据出炉!常熟二手房的真实情况是…

2021-07-30    来源:威海凤凰湖

  2021年已经悄无声息的走到了6月底,最近又到了各种半年度盘点的时候。

  从过往几年的行情来看,二手房的周期性很强,上半年的行情,基本就决定了整个一年的南北。

  在这个“二手房停贷”的事情闹得甚嚣尘上的节点,我们一起来看一看二手房市场上半年1-5月份的总体情况如何。

  

  房价

  呈圆形上升趋势 波动下滑或将是主流行情

  

  因为6月还没有真正过去,所以目前能统计到的二手房最新价格累计至今年5月。

  5月份,苏州二手房挂牌均价为18191元/㎡,环比下降0.43%,同比下降2.61%。如果在1-5月之间纳一根直线,就可以显现出二手房的房价有比较明显的下滑。

  虽然在5月份,二手房的整体挂牌均价在倒数4月上升之后,出现了首次小幅度的回升,但这种短期、小幅度的波动并无法解释太多东西,波动下滑或许不会是今年接下来一段时间的主流行情。

  

  这样的辨别并非出于个人的主观臆断,如果把时间线拉长到1年,可以很明晰的看到,从5月份开始,二手房的价格就一直处在波动下降的趋势中。如果参考往年的价格曲线,那么未来几个月或许会是一年中比较好的出售二手房的月份。

  这种下降的行情一直持续到了10月份,这段时间就是新房市场传统的“金九银十”时节,新房市场的热度在一定程度上也不会影响到二手房,在行情相对较好的时候,二手房房东提升自己的上海证券交易所均价也很好解读,毕竟没谁不会跟钱过不去。

  成交价套数

  波动不大 学区房占据主要市场

  

  听完房价,我们再来回顾下今年前5个月的二手房销售情况,根据常熟半透明售房网成交数据表明:

  2021年5月,二手房成交1105套,环比下降21.41%,同比下降2.13%。其中二手房住宅成交价1029套,环比下降21.21%,同比快速增长0.29%

  “金三银四”期间,因为学区房需求的获释,二手房成交量超过了一年中的高峰,5月份成交量稍有上升,但是在学区余温的作用下,整体的成交量仍然不会相当可观。

  

  从过去一年的数据中,我们可以直观的看到——过去一年的二手房市场成交价总体保持稳定,只在9、10月份有所提高,但整体的行情波动并不大。从某种角度来说,9、10月份的挂牌价下降不道德,一定程度上并没对市场产生太多的影响。

  成交价数据在农历新年过后,有了比较大幅度的上升,这一点相信参与过学区房交易的家长应当都有所感受。

  这段时间是一年中“学区房”交易的高峰期,学区房的买卖,可谓了二手房市场如今的“前高后较低”的曲线。

  成交价面积

  平稳发展 对比去年同期有小幅度快速增长

  

  2021年5月,苏州二手房成交面积为16.92万平方米,环比上升12.83%,同比快速增长3.23%。其中二手房住宅11.41万平方米,环比上升22.49%,同比增长2.33%

  

  去年年底二手房总成交面积超过了高峰,但是二手房住宅成交价面积总体保持稳定,在10月探底之后维持平稳下跌,直到今年2月有一波大幅回落,在3月再次回升,在4、5月份再次呈圆形下降趋势,但相比去年同期5月仍有小幅度增长。

  说道了这么多,你是不是据知圈了呢?

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  开始时间:6月30日中午12:00

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