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买卖房屋怎么过户买房过户有哪些注意事项

2019-10-18    来源:威海凤凰湖

衡宇买卖过户的流程比力复杂,牵涉到买方和卖方共同的好处,是以交易两边都需要多加注重,那么生意过户的流程是什么?买房过户需要注重哪些题目?如今就让小编一一为大家解答。

一、生意过户的流程是什么?

1、实地看房

实地看房是衡宇过户不行或缺的主要步调,要是没有实地看房就办理衡宇过户,那就很容易显现胶葛。是以买方要实地查察房源,并且查察房屋产权证、地盘证、产权人身份证等相关证件的真实性。

2、签定《买卖合同》

核实了衡宇的状况,买卖两边就或许签定买卖合同了,注意商定好业务细节,以免泛起责任分别不清的问题。

3、办理贷款手续

要是买方需要经管贷款手续,那么就应该筹办相应的贷款资料,而且也可以要求卖方预备房产证明等资料,一同治理衡宇贷款手续。

4、办理业务过户

生意两边携带相干证件原件切身前往房产局治理过户手续,一样管理时间为一周,在经管生意过户时,买方需向卖方支付衡宇首付款,而且生意两边需缴纳相应税费。

5、治理土地证过户

买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件,前去相干部门办理地盘证过户。

6、房屋交验

手续办理完毕后,买方要求卖方将户口迁出,并且在房屋交验的关头,要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用,最后,签订完《物业交代确认书》并付出了房屋尾款后,业务结束。

二、买房过户的注重事项有哪些?

1、仔细核查证件

业务时买方要确认卖方的证件是统统的,而且生意公约必需由产权证上所有的共有人切身具名才会奏效,防范代签或漏签。

2、清楚各项费用

整个交易经由中涉及的各项费用并非一次性收取的,是以事前必然要尽量认识所有明细费用,以制止中途添加各项杂费。

3、咨询专业人士

倡议聘请专业的人士或正规的房地产中介机构作为业务双方的资金、衡宇交割的监禁方,确保交钱后或许顺遂过户,大概包管过户后能够房款两清。

4、核实衡宇状况

买方需留意核实衡宇的状态,看看所购置的房屋是否还在抵押状态中,以确保交易及入住时不会呈现问题。

5、注意交房细节

交房时的物业挂号及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情形要逐一查清,以防已经交房完毕却产生付费上的扯皮题目。

上述内容便是小编为各人整理的房屋过户的相干内容,希望对你们有所帮助。返回搜狐,检察更多

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