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中国房地产企业动态监测:房企积极拿地融资类型以公司债券为主

2019-10-01    来源:威海凤凰湖

2019年6月,24家房企宣布6月份发卖业绩,房企销售业绩表现乐观,22家房企销售业绩实现同比增强,个中,万科以663.9亿元的发卖额位居榜首;中骏发卖额同比增长193%至102.15亿元;禹洲发卖额同比增幅达138%。与5月相比,22家房企发卖额实现环比增长,此中创始发卖额环比增强率达161%。

万科——6月发卖额663.9亿元,发卖面积489.3万平方米:2019年6月,万科实现发卖额663.9亿元,同比上升1.16%;发卖面积489.3万平方米,同比上升8.76%。2019年1-6月,万科实现3340亿元发卖金额,销售面积2150.1万平米,万科在3月土储方面增强21个,分辨位于重庆、宁波、无锡等地。

保利——6月销售额636.6亿元,销售面积409.6万平方米:2019年6月,保利实现公约发卖金额636.6亿元,同比增强5.8%,实现条约发卖面积约409.6万平方米,同比降落4.3%。2019年1-6月,保利实现合同发卖金额为2526.2亿元,销售面积约1639.5万平方米,同比增长别离17.3%、12.6%。6月,保利地产过程招拍挂方式在合肥、南京、广州等地斩获20宗地块。

碧桂园——6月权益发卖额603.9亿元,权益销售面积664万平方米:2019年6月,碧桂园实现权柄发卖金额603.9亿元,同比降落18.8%,实现权益发卖面积664万平方米,同比降落17.9%。2019年1-6月,碧桂园权柄销售面积3128.0万平方米,累计权益发卖额达2819.5亿元。2019年6月,碧桂园拿地37宗,首要分布在二线都会和三四线城市。

融创——6月销售额达507.9亿元,发卖面积347.5万平方米:2019年6月,融创合约销售额达507.9亿元,同比增强11%,合约销售面积约为347.5万平方米,同比增进14.7%。2019年1-6月,融创累计取得发卖额2526.2亿元,销售面积1639.5万平米,同比增进17.33%、12.56%。融创6月新增土地4宗,计划建筑面积33.5万平米,拿地金额12.0亿元。

恒大——6月销售额502.6亿元,销售面积464.9万平方米:2019年6月,恒大实现销售额502.6亿元,同比增长0.4%;发卖面积464.9万平方米,同比下降1.96%。2019年1-6月,恒大销售额达2818亿元,同比降落7.4%,发卖面积2619.9万平方米,同比下降9.84%。恒大6月新增土地6宗,打算修建面积72.5万平米,拿地金额24.0亿元。

中海——6月销售额451.5亿元,销售面积251万平方米:2019年6月,中海实现条约发卖额451.5亿元,同比上升34.2%,签约面积251万平方米,同比上升9.4%。2019年1-6月,中海累计实现签约面积921.87万平方米,同比增添8.9%;签约金额1680.6亿元,同比增强36.3%。2019年6月,中海在青岛和长沙竞得三幅地块,拿地金额为19.89亿元。

龙湖——6月销售额214.3亿元,销售面积125.6万平方米:2019年6月,龙湖实现发卖额214.3亿元,同比上升2.14%,实现销售面积125.6万平方米,同比降落11.2%。2019年1-6月,龙湖累计合同发卖金额约为1056.1亿元,同比增长8.76%,累计条约发卖面积约650.8万平方米,同比增进3.45%。2019年6月,龙湖通过招拍挂竞得17宗地块,主要漫衍于一线城市和二线都会。

绿城——6月发卖额181亿元,发卖面积106万平方米:2019年6月,绿城实现公约发卖金额181亿元,同比上升5.9%,实现条约销售面积106万平方米,同比上升34.2%。2019年1-6月,绿城累计取得总公约发卖面积约403万平方米,同比上升1.0%,总条约销售金额约人民币743亿元,同比下降1.5%。

1 企业融资投资动态

2019年7月下半月,房企融资类型以债券融资为主,部门企业经由中期单子、优先票据等体式获取资金。个中,绿城拟刊行45亿元公司债券;招商局集体发行35亿元中期票据;佳兆业发行3亿美元优先单子。

投资方面,房企积极通过旧改、互助拓荒等格局增加地盘贮备。 个中,越秀地产与广州番禺里仁洞村正式签定旧改互助框架同意;招商局置地与保利、金茂、中铁订立合作和谈,配合启示广州市白云区钟落潭镇五龙岗村土地。

绿城拟发行45亿元公司债券

7月17日,绿城通知显示,公司公然发行2019年公司债券获上交所稽核经由。该债券拟刊行局限为45亿元,首期刊行局限不赶过30亿元,刻日不超出10年。本次发行公司债券召募资金初步策画用于清偿到期或回售公司债券。

华侨城拟果然刊行130亿元公司债券,期限不超过10年

7月26日,据上清所动静称,招商局集体有限公司于2019年07月24日乐成发行2019年度第七期中期单据,刊行总金额为35亿元,分为两个品种刊行,其中,品种一发行金额为25亿元,刻日3+N年,票面利率3.95% ;品种二发行金额10亿元,刻日5+N年,票面利率4.28%。

越秀地产与广州番禺里仁洞村正式签订旧改合作框架同意

7月24日,越秀地产与广州番禺里仁洞村正式签订旧改互助框架和谈,总投资金额达210亿元,改造的面积约为172.25公顷。越秀拟于仁洞村加强11所学堂,并计划打造最少两个以上大型商业综合体,以及高品质旅馆、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中间等现代化贸易配套。

招商局置地与保利、金茂、中铁订立互助同意

招商局置地公布公告称,公司全资从属公司广州招商与广东保利、广东金茂、中铁(华南)及项目公司订立合作和议,广州招商、广东保利、广东金茂及中铁(华南)按其各自于项目公司的股权比例25%、25%、25%和25%承当地价人民币41.16亿元及开端注资人民币4000万元,四家公司经由项目公司开辟广东省广州市白云区钟落潭镇五龙岗村地盘宗地。

2 企业新增土地贮备动态

2019年7月下半月,房企积极拿地,拿地都邑集中广州、宁波、长沙等城市,其中,万科以40.09亿元竞得广州增城区一宗宅地;招商蛇口以14.35亿元竞得长沙岳麓区地块;绿城以44.29亿元竞得杭州钱塘新区两宗地块。

万科以40.09亿元竞得广州增城区一宗宅地

7月19日,万科以40.09亿元竞得广州增城区一宗宅地,该地块位于广州市增城区永宁街叶岭村,出让面积13.36万平方米,为二类栖身用地,建筑面积不赶过40.95万平方米。

绿城以44.29亿元竞得杭州钱塘新区两宗地

7月29日,绿城绿城44.29亿竞得杭州钱塘新区两宗地,溢价率27.68%,钱塘新区下沙中心区单位JS0410-10地块出让面积6.13万平方米,容积率为2.8,建筑面积17.16万平方米;新湾街道抢险湾东商住用地地块以总价约17.21亿元、楼面价12051元/平方米、溢价率23.72%竞得。

3 企业其他重大事情

奥园32.62亿元收购百年人寿13.86%股份

7月19日,中国奥园团体股份有限公司发布布告,颁布拟收购百年人寿保险股份有限公司13.86%股份,业务对价为32.62亿元。奥园显露收购事项可为其在康健、康养家当上互相互助提供理想的潜藏市价安好台。

华侨城让渡昆明子公司25%股权及债权

7月23日,重庆产权业务网通知,华侨城拟让渡昆明华侨城投资有限公司25%股权及6380.92万元债权,让渡底价约为1.4亿元,其中25%股权挂牌价为7577.13万元,让渡方对标的企业债权挂牌价为6380.92万元。

恒大康健与德国hofer动力总成设合伙公司

7月24日,恒大健康家当整体有限公司公布,与德国汽车动力工程公司hofer Aktiengesellschaft(hofer动力总成)签约合作,建设合股企业。恒大健康称,该合股公司将获得德国hofer在动力总成领域的最前沿技术及最顶尖研发制造团队,并在中国打造研孕育产基地。

中国金茂配股引入安然成首要股东,筹资净额8.15亿港元

7月26日,中国金茂控股整体有限公司公布通知称,拟签订两份和议,凭证一样授权配售现有股份及认购新股份。预期于配售事情及认购事情完成后,平安将成为中国金茂首要股东。卖方中化集体持有5,759,881,259股股份,约占中国金茂现有已发行股本约49.71%。

中原幸福成为湖南省衡阳汽车家当新城PPP项目标供给商

7月26日,中原幸福发布布告称,公司近日取得《成交关照书》,确认公司为湖南省衡阳汽车工业新城PPP项目标成交供给商。该项目区域建设前期办事、根基举措及民众举措投资建设用度的投资回报率为15%;昔时家当成长办事费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%;规划设计咨询及运营办理维护等其他服务费的投资回报率为10%。

本文泉源:《中国房地产企业动态监测第246期》

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