联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 购房指南

买二手房的注意啦!“金三银四”最新资讯赶紧戳进了解!

2019-08-27    来源:威海凤凰湖

“金三银四”模式连气儿升温

杭州楼市迎来了名副实在的小阳春

一手房和二手房成交量都显着回升

哪个区的成交量最大?

这一股回暖又会给杭州楼市带来哪些灯号呢?

凭据透亮售房网的数据,3月杭州市区共成交二手房8920套,同比2018年3月增长了16%创下近9个月的新高。此中余杭区二手房成交量最多,为2380套。其次是萧山区的1070套和江干区的1022套。刚需人群照旧是市场的主流。

二手房议价空间减小

市场处于平稳状况

相较于2016年、2017年同期1.5万套摆布的成交量,今年3月的成交并不算太热,只是回归到了正常程度。从贝壳找房杭州站的数据来看,2019年第一季度杭州市改良性购房(二手房)需求相较2018年第一季度,也呈现了显著激增,三月同期增长近3倍。

3月二手房室第挂牌均价在32249元/㎡,而成交均价在30177元/㎡,挂牌均价与成交均价之间的价差为2072元/㎡,议价空间为6.4%,相较于2月下降了0.9%。随着楼市的逐渐镇定,议价空间将越来越小。

置换的房东特别多

改善型客户边卖边买

正值“金三银四”,但杭州楼市的看房人群有了较着的改变。总体来说,市场成交照旧刚需最多,但自本年开春以来,置换人群的看房和成交都比往年多了很多。这些有过购房履历的人群想置换,或者再买一套房晋升栖身的质量。

市场供应端、需求端

均涌现新幻化

为什么上月杭州楼市迎来一波显著上升?

首先,这来源于市场供应端的新变化。现在入市的一些房源,当时房企拿地价都较量高,在这种情况下,他们着力去打造高风致的中高真个房产。二手房方面,今年是二手房供应的岑岭期,许多楼盘会合交付,2016年摆布采办的期房拿出来卖的会角力多。

其次是需求端也呈现了新幻化。需求首要分为两类人群:2016年杭州的拆迁量很大,这部门群体的生齿数目住惯了户型较大的房子,加上资金相对丰裕,在购置商品房的时会倾向于选择那些大户型的房源;另一部门需求是多孩家庭,二孩政策铺开后,一个家庭底子上都是三房、四房甚至是五房的需求了。

二套房贷利率下调幅度很大

已降到10%

年前,杭州二套房贷利率底子维持在基准利率上浮20%,眼下已降到了10%;个别银行最低能申请到基准上浮8%。比拟年前买房基准上浮20%和今朝上浮8%,根据纯贸易贷款200万元30年,还贷方式等额本息来算,能省下约26.6万元。

杭州台记者 张游锡 陈全宙 报道

部分泉源:澎湃新闻

值班编辑:金莹、童潇潇(实习)

在看点这里返回搜狐,审查更多

责任编辑: