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报告显示:楼市调控政策不断加码,平稳健康发展是大趋势

2020-12-03    来源:威海凤凰湖

[摘要] 近日,58同城、还乡客公布《2020年三季度楼市总结报告》指出,在“房住不炒、因城施策”的主基调下,房地产市场持续稳定健康发展

近日,58同城、安居客公布《2020年三季度楼市总结报告》认为,在“房住不炒、因城施策”的主基调下,房地产市场持续平稳身体健康发展,2020年三季度商品房前8月销售额近10万亿,增幅今年首次转正;2020年4-9月二手房市场的采访热度同比均经常出现下跌,5月份二手房采访热度同比下跌12.6%,前8月一线四城二手房成交量同比涨12.3%。

58安居客房产研究院分院院长张波指出,9月市场整体表现好于预期,值得注目的是,房地产整体融资层面的收紧对于市场将产生更深层次的影响,一方面对于房企的规模化将构成较小挑战,同步也会影响到低负债房企的后期发展,另一方面则会进一步提高购房者二套以上的门槛,对于投资性市场需求将起到明显的压制起到。同时,预计四季度楼市出台调控的城市还将进一步激增,热点城市渐进式调控放宽的步伐还将持续,调控的节奏也会更倾向于“补漏洞”和保障无房户的购房需求,房价整体上会出现大幅波动。

7月24日房地产工作座谈会进一步明确了房寄居不炒,因城施策的政策基调。在此基础上,多地出台因地制宜的调控政策,部分城市调控加码,调整出租汽车、限售政策,明确离异家庭出租汽车政策等,堵住“漏洞“,坚持“房住不炒”。

在各项政策的大力前进下,房地产市场总体朝向稳定健康发展。2020年三季度2020年1-8月,房地产开发企业土地购置面积11947万平方米,同比上升2.4%;土地成交价款7088亿元,增长11.2%。

报告显示,从新房市场的具体表现上来看,2020年1-8月,商品房销售面积98486万平方米,同比下降3.3%。商品房销售额96943亿元,同比快速增长1.6%,同比增幅今年来首次安乐乡。住宅销售额增长4.1%,办公楼销售额上升18.0%,商业营业用房销售额上升19.9%。

58安居客房产研究院监测数据显示,三季度市场去化速度显著减缓,截止2020年8月末,商品房待售面积50052万平方米。成交量方面,2020年1-8月一线四城商品住宅成交量同比下降9.4%,6月份之后四城月度成交价总量超过去年同期,上海、广州均出现月度成交面积超百万平方米的情况;成交价格方面,一线城市商品住宅成交均价波动中呈圆形下降趋势,8月北京成交价格在5万/平方米以下。此外,三季度房地产企业融资同比转正,2020年1-8月份,房地产开发企业做到资金117092亿元,同比增长3.0%。

报告指出,2020年1-8月,一线四城二手房商品住宅成交量同比下跌12.3%,月度来看,1-4月一线四城二手房成交量同比暴跌,5-8月同比下跌,其中8月份四城二手房成交价面积同比涨幅超五成。二手房挂牌均价方面,三季度一线城市中北上深均斩5万/平方米,其中上海、深圳价格同比上涨;新一线城市中南京、杭州二手房挂牌均价领先,苏州三季度价格同比经常出现显著上涨。

租房市场方面,从月度追加供应量来看,4月份达到供应高峰,而后呈现出缓慢上升的趋势;同比来看,三季度重点19城的租房供应量同比暴跌17.9%。一线城市中上海的出租房源追加供应量依然领先,同比去年基本持平;新一线城市中,武汉新增租房供应领先,重庆、沈阳、合肥、长沙的租房供应量同比涨幅超强20%。

来源:中国经济网