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楼市定心丸来了!政策和金融放松,房价大涨咽喉或被遏制

2020-11-25    来源:威海凤凰湖

来源: 功夫财经

作者:层楼 来源:功夫财经

这段时间,楼市走向一直不太明朗。

一边是“房住不炒”,一边是市场显著转好,这就导致大家也不确认“房住不炒”只是习惯性提及,还是动真格。

从19年下半年开始楼市资金一直吃紧,而海外资金如今同样受挫,这也必要造成了前几个月的地产疲态。

不过为了挽回实体经济,不得不放水,央行放水,市场回暖,下游钱多了就开始疯狂起来。

涉及数据显示:目前,楼市衰退较慢的长三角市场已进入平台期,前期复苏较慢的京津冀和武汉成交量快速增长。北京5月二手房网签量约1.59万套,环比减少20.5%,同比快速增长15.2%。

此外东莞、杭州等地也不值得注意,个别豪宅项目甚至经常出现抢购潮,加上地方政府松绑政策一再试探,一时间,房价下跌的声音不绝于耳。

很多人都以为面对此次疫情经济受挫,政府不会再次利用楼市来提振经济,毕竟房地产经济是中国经济的压舱石,在经济中占有很最重要的角色。

但令人没没想到的是,政府不松反紧。

金融严控

最先被敲击的是深圳。

随着疫情好转,市场有所转好,深圳开始把信贷资源流经楼市,再再加深圳落户政策比其他几个一线城市宽松,短期内很快推高了楼市。

深圳短短几十年从一个落后的小渔村变为一线城市,再加上大湾区的设立,未来潜力无限。

但这种将定向信贷资源倾斜楼市的不道德,无异于薅实体经济恢复的羊毛。

这一系列的操作直接触发了监管层强监管。

中国人民银行深圳市中心分行下发通报,应急自查房抵经营贷资金违规流向房地产市场情况。

该通知要求自查今年以来新的派发的房抵经营债(含借款人为企业或个人),包括债前、贷中、贷后等情况。

当然,这种监管肯定会止步于深圳。

近日,在资金违规流入楼市方面,江苏、陕西等地银行就接到了史无前例的高额、高频次罚单。

而严厉监管开始蔓延,各地银行违规为楼市器官移植的行为也在逐一曝露。

对此央行也发布了报告,具体表态:

下一步,要坚决“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”拒绝,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

此外银保监会有关部门负责人也强调,今年要坚决实施“房住不炒”拒绝,持续遏止房地产金融化泡沫化。

未来,对金融资金违规流入楼市的监管很可能会越来越贤。

政策不挽回

纵观历次房价下降,都是金融、楼市政策、市场的多重起到。

正常情况下受限购得政策这一缰绳在,依靠信贷放开也难以起到推动市场的起到。

而近几个月在政策上,也不是没有城市想做到突破性尝试。

最开始试探的是驻马店,2月驻马店表示:公积金出售首套房,低于首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%恒定。

随后就被上级约谈,相关政策也很快被移除。

此后宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等近10个城市都做到了这方面的尝试。

但政策均被撤回,还纷纷表态要忠诚执行 “房住不炒,大位楼市”,这其中的意思不言而喻。

近期海南的动向也让楼市信号进一步明朗。

海南可以说是住宅商品化后 “炒”房的发源地。

90年代初,当年的万通六君子、潘石屹等地产大佬都在海南楼市浮沉中获得了地产玩法的真经,继而转战内地。

具有炒房原始基因的海南,全省人口至今不足1000万,长期以来对楼市依赖度极高,但如今风向也逆了。

今年3月7日,海南针对本地户籍限购第三套房,而且对新出让土地建设的商品住房,实施现房销售制度。

此举不仅是为遏止投机炒房行为,更是为自贸港建设提供充分的空间要素确保。

6月8日,国新办举行《海南自由贸易港建设总体方案》发布会,海南具体了房地产发展和产业发展的关系,回应将吸取历史上的教训,继续特别强调严控房地产的思路。

对海南而言,即使是为了长期可持续发展,短期抛弃地产带来的巨大利益也需要壮士断腕的决意。

从海南和各城最近的政策动向来看,整体态度已经很具体了,政策会逆也不会提振楼市。

政策上不会提振楼市,也就意味着2019年的620次、2018年的450次调控,还不会持续作用于楼市。

即使有微调,变化也会太大。

回归市场

时至今日,楼市信号已经非常明朗。

纵观这段时间的楼市动向,资金流入楼市的口径将重点监管,政策有松绑的城市迅速退回。

政策和金融都不放松,相当于掌控寄居了楼市的咽喉。

这也相当于给那些担忧房价快速上涨的人吃了一颗定心丸。

当然反过来看,历经几年的政策收缩,目前的楼市政策对正常的市场行为的干预空间已经很小了,基本上已经身下了。

无论是金融还是楼市政策,现阶段不可能之后收缩,也会放开,只剩的就不能交给市场。

对于远超过正常市场行为的楼市动作,肯定还是会管,比如对北京的学区房,杭州万人抢豪宅等炒作,整治一起丝毫没有手软的意思。

但对正常市场行为,比如长三角,京津冀的正常回暖还是有一定的容忍度。

市场上需求积压过多的城市不会持续释放一段时间,而市场需求少的城市,不能无限缩短消化上一波房价高峰的时间,城市价值的比拼,才刚刚开始。