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实地走访北京租房市场:租房人数少服务费普遍打折

2020-11-20    来源:威海凤凰湖

来源:中国证券报

作者:董添

近日,中国证券报记者对北京地区租房市场展开实地走访找到,在租房源整体较为充裕,由于租房人数整体较少,不少房源空置时间较长。不少著名中介为了吸引租房者,不择手段将服务费和租金设置较小优惠力度。

租房人数较少

“目前进小区看房还是没问题的,只要体温测量正常,按照规定扫码登记,就能看房签约。”多位租房中介人员对中国证券报记者表示,“目前每个小区出租房源都很充裕,很多房子从春节开始就空着了。”

中国证券报记者了解到,不少房源是春节之前到期退租的,由于退租房源中很多是合租房,疫情暴发后,都市白领对整租房源较为注目,合租房源经常出现供大于求的情况。

“以前6、7月份是毕业生离校去找工作的高峰期,合租房源更容易受到毕业生的青睐。目前,疫情对毕业生离校时间有一定影响。更最重要的原因是,即便是收益不多的毕业生,在疫情期间自由选择合租房时,态度也开始渐趋谨慎。很多人宁愿把全部工资都用来整租,也不愿轻易自由选择合租房。目前,3居室的合租房很多空着1-2间房租不过来。目前很多中介费都在折扣,但是并不太更有他们。最重要的还是交通便利、安全系数、合租人群的健康等。”某头部长出租公寓中介人员对中国证券报记者表示。

“不只是中介费,房租也有所调整。以前房租是按照系统报价严格执行,现在房子不好租赁,也会有价格调整。比如,之前是长租的价格比短租要喜,因为短租租住的人群少。现在长租、短租的价格区别不大。”上述中介人员指出。

“一般来说,刚入行的人会从做出租开始练手,时间宽了都会改向交易。刚入行有底薪,可以靠出租佣金加提成存活。市场好的时候,出租专员每个月有2万元左右的业绩,对应房子差不多是10间左右。现在出租市场不好做,一个月能租出去4、5间房子就已经很厉害了。”上述中介人员表示。

值得注意的是,在走访过程中,中国证券报记者发现,不少整租房源价格也较低,很多房源相比同一小区的合租房高不了多少。“主要和这些房源的业主有关。很多房源是代售房源,出租了以后需要随时因应业主看房。还有一些房源是没有家具的,必须展开二次翻新。正常在租房源中,一整租房还是比合租房要高达很多。”多位出租专员对中国证券报记者表示。

贝壳研究院调研数据显示,大多数一线城市和新一线城市整租的套均租金要比合租的单间租金高达将近一半左右。在北京构建整租权利,月收益要达到2.1万元以上。

租金出现下降

诸葛找房数据显示,5月份全国大中城市租金挂牌均价为43.57元/平方米/月,环比微降0.95%,同比上升1.56%,同环比降幅进一步不断扩大。全国大中城市租金均价连续2个月下降,租赁市场的活跃度仍较强。

具体来看,5月份,一线城市平均租金为92.68元/平方米/月,环比微降0.49%,同比微升0.08%;重点二线城市平均租金为34.91元/平方米/月,环比上升1.13%,同比下跌2.28%。

在全国大中城市中,租金均价下跌城市仅3个,与上月相比增加7个城市,平均值涨幅为1.06%,涨幅增大0.13个百分点;暴跌城市数17个,与上月相比减少7个城市,平均跌幅1.36%,跌幅不断扩大0.47个百分点。

环比下跌的城市中,上海、武汉、广州租金月涨幅居前。5月份,在疫情缓和后,上海、广州作为人口流入较大的城市,租金同环比均呈现上升局面。武汉4月份“被禁”以来,租金跌幅逐步收窄,5月份租金呈现下降局面,但租金水平仍不及去年同期。

诸葛找房指出,5月份,无论是一线城市还是二线城市,租金均呈现出暴跌局面,其中一线城市的降幅大于二线城市。

58还乡客房产研究院分院院长张波认为,总体来看,5月份租金相对平稳,一线城市租金涨跌互现,二线城市的租金变化幅度也正处于合理区间。但有一点关注的是,同一城市不同区域或板块的租金变化依然有持续分化的趋势,一方面是和停工复产后有所不同行业的恢复程度不一,导致人员市场需求差异持续存在有关;另一方面则是和市场的出租房源的供给量有一定关系,尤其是集中性出租供给增长对租金的下拉起到不会更为明显。

明确来看,5月份北京平均租金为4592元/月,环比下跌2.3%。北京海淀区、丰台区、大兴区、石景山区、怀柔区、西城区租房热度环比涨幅均多达10%,周边远郊地区热度依旧减。5月份北京追加房源量方面,平谷环比快速增长138.7%,位列区域追加房源量环比涨幅排行榜首,房山、密云、怀柔、平谷、门头沟和延庆新增房源量环比涨幅均在40%以上,主要原因也是这些远郊区域4月份租赁房源总量较低。

切断线上租赁闭环

值得注意的是,受疫情影响,很多第三方平台大力开展线上出租业务。租赁平台通过临感VR看房等智能工具,构建租房用户从看房、交流、预计到签下等服务环节。

据了解,经纪人线上签下功能可以提供合约模板,若双方有类似条款补足,可通过协商一致达成具有法律效益的电子合约。“房产经纪人通过签下入口,在待租房源签下合约内填上租客信息后,即可通过微信等邀请租客和房东发起签下邀请。同时租客也可以通过出租平台详情页主动发起签下邀请,并通过签下管理入口统一进行管理操作。”多位租赁专员向中国证券报记者表示。

值得注意的是,目前很多出租平台房源和房东资质的核验也采用在线形式。“目前无论是出租还是收房,都可以线上已完成。租赁平台的入口端都有业主栏,可以通过业主栏自己录入信息,等待平台线上审核就可以。”

“疫情再次发生之前,各大租赁平台比拼的是房源量,想方设法一切办法摸到房源。目前,出租业务比较难做,房源出现一定的不足。品牌长租房自己垫付了大量租金,对收房量整体不太看重。但是,小区如果比较抢手,有好的房源还是会争相收房。”多位品牌宽租房租赁人员对中国证券报记者表示。