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[贝壳研究院]8月重点城市二手房市场形势及展望

2020-11-18    来源:威海凤凰湖

  8月市场稳中有降;预计9月市场季节性回升

  核心结论:

  1.贝壳研究院数据显示,8月重点17城二手住宅成交量环比上升7.0%,1-8月总计成交量同比下降1.16%。

  2.区域市场分化特征明显,环京城市群整体修缮完成,北京成交量连续两个月环比增长;环沪城市群内部分化,上海市场预期较强,量价平稳增长,杭州、南京稳中有降;环深城市群调控效果显现,本月成交价显著上升,深圳、东莞成交量降幅超五成,价格涨幅显著收窄。中西部城市群成交量整体稳定。

  3.8月中央多次特别强调房住不炒、地产金融端获释收紧信号,变换9、10月新房市场供应放量会分流二手房市场需求,预计未来两个月二手房成交将季节性消息传递。

 一、8月二手房成交价环比回升:环深区域调控效果显现,成交量大幅上升

  贝壳研究院数据表明,8月重点17城[1]链家二手房市场季节性回升,本月成交价总量环比上升7.02%,同比增长30%。1-8月成交量较去年同期上升1.16%。

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  36城平均值房贷利率8连降,借贷周期一处2019年来最低值。8月贝壳重点城市实际贷款利率保持上升且降幅收窄,房贷放款周期趋于平稳。贝壳研究院数据表明,本月36城市平均值主流房贷利率继续上行,其中,首套为5.21%,二套为5.53%,比7月均下降3个基点。受2020年以来5年期以上LPR下降影响,今年36城平均值主流房贷利率已经历“八连降”,分别较去年底降36和39个基点。这主要是由于房贷作为银行重要且优质的业务板块,在上半年流动性相对充足背景下,额度更倾向于房贷业务。36城房贷平均借贷周期为38天,与上月持平,较年初延长19天,是2019年以来最低值。

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