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南京继续严格执行“限房价、竞地价”政策

2020-10-21    来源:威海凤凰湖

7月23日凌晨,南京公布“关于促进我市房地产市场稳定身体健康发展的通知”,并公布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读。新政具体要之后严格执行“缩房价、竞地价”政策,尤其是热点区域。还具体商品住宅项目开盘销售,须提供每批次不高于30%比例的房源确保,反映了房地产调控政策对刚须要家庭的住房反对,有利于刚须要家庭尽快实现住有所居于。

一、土地出让方式有哪些变化?

问:《通知》特别强调要增大住宅用地供应,特别是增大中低价位、中小套型住宅用地供应,优先符合刚性市场需求,平稳土地市场预期。同时,为避免土地市场过度竞争,明确提出要继续严格执行“限房价、竞地价”政策,尤其是热点区域,要提高土地市场准入条件,对报名单位资格展开检验,掌控参予土地竞买企业数量。此举有助于平衡土地市场供求关系,平稳地价水平,强化地价、房价良性互动,引领市场重返理性,增进土地市场健康平稳发展。

二、如何支持刚须要家庭住房市场需求?

答:为优先确保本市户籍无房家庭的刚性购房市场需求,《通知》明确,商品住宅项目散户销售,须提供每批次不高于30%比例的房源确保,反映了房地产调控政策对刚须要家庭的住房支持,不利于刚需家庭尽快实现住有所居于。

本市户籍无房家庭是指,本市户籍单身人士、居民家庭(未婚双方及未成年子女)申请开具购房证明时,无住房注册及房产交易合同备案信息。

三、对再婚购房有什么规定?

答:《通报》规定:夫妻离异的,任何一方自夫妻再婚之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来。这样既可符合离异人士合理住房需求,也可遏止通过离婚获取购房资格的情况。

在夫妻自再婚之日起2年内,若再婚前家庭名下在本市无房,离异后任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买1套商品住房;离异前家庭名下在本市有1套商品住房,离异后无房一方可以成年单身人士身份在本市出售1套商品住房;离异前家庭名下在本市有2套商品住房及以上的,离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

通过优化完善住房出租汽车政策,有利于诱导投机炒房,为平衡供需关系、增进房地产市场进一步平稳身体健康运营建构身体健康的市场需求结构。

四、如何加强对热点楼盘的销售管理?

答:近期,我市有部分楼盘由于区位、设施、规划、价格等因素,导致购房人扎堆供不应求,不利于市场稳定。

为此,《通报》对社会关注度低、预计购房人数较多的热点楼盘,研发企业不应制订针对性销售方案,严格按照审查审批方案开盘销售。现场审批的选房结果须与南京网上房地产审批同步。

五、规范新建商品住房翻新不道德有哪些新举措?

答:为满足购房群众多样化的住房装修需求,规范翻新不道德,实施绿色、节能、环保拒绝,解决问题装饰翻新标准与价格相符问题,《通报》推行全装修和升级翻新模式,进一步规范住宅翻新评估机制,翻新评估报告和相应样板间须现场公示,明确样板间硬装部分的标准,增加因翻新问题引发的矛盾和纠纷,提升我市居住于品质。

六、经纪机构不如实申报交易信息将如何处罚?

问:为进一步规范存量住房市场交易秩序,规范房地产经纪机构的经营行为,为交易双方获取公开、公正、安全的交易环境。《通报》要求,房地产经纪机构应公布真实、全面、精确的存量住房房源信息,向房产部门申请核验,即时报送成交价信息。对于无故不报、漏报、瞒报、延报的情况,记为不良信息,纳入房地产经纪行业信用管理体系,暂停网上签下资格。

七、如何处罚房产交易中的不诚信不道德?

问:《通知》具体,购房人利用虚假材料索取购房资格或假造购房证明、资金证明的各类不诚信不道德,将一律取消购房资格,并依据《南京市社会信用条例》等涉及规定进行处置。

研发企业及其从业人员如诱导或参与不实的,经纪机构及其从业人员如公布欺诈房源、不实价格信息招揽业务,诱骗消费者交易,抹黑学区、哄抬房价、帮助开具虚假证明的,将根据国家多部委牵头公布的房产领域失信行为联合惩戒备忘录规定,实行跨部门、多领域牵头惩戒;涉嫌犯罪的,移交司法机关处理。

银行工作人员参予造假的,由金融监管部门查处;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

八、如何处罚公布不实信息的不道德?

问:《通报》提出,要加强涉房媒体行业自律,准确客观体现房地产市场情况。凡公布不实信息、蓄意抹黑、相当严重误导市场预期,扰乱市场秩序的,相关部门依法依规严肃处理。目的是营造良好的市场氛围,有利于买房人全面客观准确的了解我市房地产市场真实情况,科学理性地做出买房决策,稳定市场预期。

九、属地政府如何履行监管职责?

问:江北新区管委会、各区人民政府、各功能板块要严格落实属地监管责任,对土地上市节奏和房屋销售方案强化统筹指导,在疫情防控常态化的前提下,保证属地区域房地产市场平稳身体健康发展。

《通报》明确提出九项措施,涉及房产、发改、公安、规资、建设、市场监管、金融监督等多个部门,综合运用多重手段,保证精准施策,极力贯彻落实“房子是用来寄居的、不是用来炒的”定位,增进我市房地产市场稳定健康发展。

潇湘晨报记者 牛蕊