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一文读懂!市场租房补贴政策相关问题解答

2020-10-17    来源:威海凤凰湖

市场租房补贴申请人条件及补贴标准是什么?

一、申请人市场租房补贴的收入标准是多少?

本市城镇户籍家庭,可以以家庭为单位申请市场租房补贴,申请人家庭收入按人均月收入计算,申请当月前12个月家庭人均月收入须不高于4200元。

二、家庭收入都包含哪些?是税前收入还是税后收入?

家庭收入指家庭可支配收益,即家庭每年在缴纳个人所得税和各种社会保障费后所余下的实际收入,包括但不限于低收入所取得的收益(工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动收益、津贴、补贴等)、经营性收益、退休金、养老金、支取公积金、失业保险金、赡养费、抚养费等。换句话说,这里指的收益就是家庭的所有收入乘以个人所得税及各种社保缴费之后的收益,每月支取的公积金也算在收益范围内。

三、除了收益,还有其他申请条件吗?

有。申请家庭还须符合住房和资产条件。住房条件为申请人家庭成员在本市均无住房。资产条件根据家庭人口数量有所不同,即3人及以下家庭总资产净值57万元及以下,4人及以上家庭总资产净值76万元及以下。家庭资产包括:现金、股票、基金等有价证券、银行储蓄、商业保险、公积金余额;房产、车辆等贵重财产及价值。

四、申请人通过后,家庭可取得多少租房补贴?

市场租房补贴标准与申请家庭的人口、收入等涉及,分六档进行定额补贴。明确标准如下:

五、家庭是朝阳区户籍,共2口人,人均月收益2800元,可获得多少租房补贴?

经住房保障部门核定后,如家庭人均月收益2800元,不应归属于补贴对象中的第四档,该户家庭每月可获得1600元市场租房补贴。

六、家庭是延庆区户籍,共3口人,有民政部门核发的低收入证,可获得多少租房补贴?

家庭归属于民政部门确认的城市低收入家庭,不再核验家庭月收入,可直接按补贴对象中的第二档认定。该户家庭每月可取得1800元市场租房补贴。

七、市场租房补贴标准与房屋租金是什么关系?家庭核定的市场租房补贴标准是2500元/月,但承租的房屋租金为3000元/月,补贴能否按照房屋月租金3000元/月派发?

无法,按核定的市场租房补贴标准2500元/月发放。按政策规定,出租房屋月租金超过核定租房补贴标准的,按租房补贴标准确定租房补贴,超出部分由其自行承担。高于租房补贴标准的,按出租住房租金金额确认租房补贴。

简单来讲,即最终发放的市场租房补贴为核定的租房补贴标准与房屋月租金两者之间较低的值。以上述家庭为例,如该家庭租用的房屋租金为2000元/月,则最终核定的市场租房补贴标准为2000元/月。

八、为什么怀柔、平谷、密云、延庆四区的租房补贴标准低于其他区?

市场租房补贴标准根据本市经济社会发展水平、财政承受能力、房屋市场租金水平等因素综合确认,考虑到怀柔、平谷、密云、延庆四区的房屋市场租金水平与其他区相比较低,故按全市补贴标准的60%确定。

九、哪些家庭可申请提高市场租房补贴标准?

申请家庭成员中有重度残疾、大病或家庭成员均为60周岁以上老人且无子女的特殊困难家庭,可申请提升一档市场租房补贴标准,提档后最高不多达第一档标准。

十、家庭成员中既有重残人员,又有大病人员,同时也均是60周岁以上老人且无子女,可提升几档补贴?

不可重复提档,不能提升一档补贴标准,且提档后最高不超过第一档标准。

十一、类似困难家庭如何确定?须要获取什么资料?

1。重残人员范围还包括:残疾程度为一级、二级的视力残疾人;残疾程度为一级、二级的肢体残疾人;残疾程度为一级、二级、三级的智力残疾人;残疾程度为一级、二级、三级的精神残疾人。申请家庭需获取《中华人民共和国残疾人证》。

2。大病范围包括:慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再造障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠心动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、根本性器官移植手术、主动脉手术。申请家庭须要获取本市二级及以上医保或新农合定点医疗机构出具的临床证明。

3。 家庭成员均为60周岁以上老人且无子女:此类家庭为由卫生身体健康部门认定的计划生育类似困难家庭,申请时须获取由卫生健康部门制发的适当凭证。

市场租房补贴申请审查发放程序是什么?

十二、符合市场租房补贴申请条件的家庭,去哪里申请?

符合申请人条件的家庭,可向户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房确保管理部门提出申请,领取并填上《北京市市场租房补贴申请表》。

十三、申请人审核的明确程序是什么?

市场租房补贴资格的申请人审核程序,为“三级审查、两级公示”。即街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门全案,经初审符合条件的,在申请人户籍地和居住地社区公示家庭情况。区级复审,区住房保障管理部门对街道(乡镇)上报的材料进行审核,经复审符合条件的,在区政府网站对符合条件家庭的情况展开公示。市级备案,市住房保障管理部门按照一定比例对街道(乡镇)、区审核通过的家庭情况进行抽查,符合条件的家庭可取得市场租房补贴市级备案资格。

十四、申请人之后,家庭在哪里能查到申请否通过?

申请通过之后,家庭可通过市住房城乡建设委官方网站中的“住房确保”—“查询服务”—“资格备案结果查询”模块展开查询。同时,街道(乡镇)住房保障管理部门会向申请人通过的家庭派发《北京市市场租房补贴资格通知单》。

十五、家庭获得市场租房补贴资格后,多长时间内必须租到房?补贴资格有效期是多久?否申请一次长期有效?

取得市场租房补贴资格的家庭不应在6个月内自行到市场出租住房,超过6个月未实施租赁住房、办理市场租房补贴领取申请的,视为自愿退出市场租房补贴资格,其市场租房补贴资格自动中止。

市场租房补贴资格实施年度动态管理,家庭在享用市场租房补贴每满12个月时,不应提前1个月向申请人领取市场租房补贴的街道(乡镇)住房保障管理部门申报家庭人口、收益、住房、资产及租房等变动情况。家庭未申报的,视为自愿放弃市场租房补贴资格,其市场租房补贴资格自动终止,区住房确保管理部门自其享用市场租房补贴剩12个月的次月起缴补贴。

家庭情况未发生变动的,也须向申请领取市场租房补贴的街道(乡镇)住房确保管理部门申报,住房保障管理部门按要求进行资格审核,按规定做出维持原补贴资格、更改补贴资格、终止或取消补贴资格的决定。

十六、家庭出租房屋有什么拒绝?是否可以租用平房?

市场租房补贴家庭租赁的住房须合乎居住房屋租赁管理的有关法律法规拒绝,不具备有效地的房屋权属证明或者房屋合法来源证明等材料。租用房源在北京行政区域范围内。租赁平房的,出租人同时提供房屋安全检验证明。

十七、我承租了一套河北燕郊的房屋,是否可以获得市场租房补贴?

不可以。市场租房补贴政策要求申请人家庭须要租用北京行政区域范围内房屋。

十八、家庭租用房屋后,否必须签定房屋租赁合约?对租赁合约有什么拒绝?

市场租房补贴家庭不应与房屋出租人签定房屋租赁合同。为维护申请人家庭合法权益,建议申请家庭用于北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同监制的《北京市住房出租合约样板文本》,《样板文本》可在北京市住房和城乡建设委员会官方网站中“政务服务”—“下载中心”—“房屋管理”中iTunes。

十九、签订房屋租赁合同后,去哪里办理市场租房补贴领取手续?明确程序是什么?

自房屋租赁合同租赁期限开始之日起,市场租房补贴申请人与房屋出租人共同到申请家庭户籍所在地街道(乡镇)住房保障管理部门办理市场租房补贴发给申请。经街道初审、区级复审正确性后,向申请人家庭派发《北京市市场租房补贴发放通知单》。

二十、办理市场租房补贴领取申请,需获取什么材料?

申请人应提供身份证、《北京市市场租房补贴资格通知单》、房屋租赁合同、申请人本人在补贴代发银行开具的银行卡等材料及复印件。房屋出租人须要获取身份证、房屋权属证明或房屋合法来源证明(还包括房屋买卖合同及发票、征地补偿协议等)等材料及复印件。

二十一、申请人家庭需准备银行卡吗?市场租房补贴代发银行都有哪些?

申请人家庭不应提前准备在补贴代发银行开具的银行卡。各区有专属登录代发银行,家庭还应咨询申请人所在区住房保障管理部门。

二十二、市场租房补贴的派发时间如何计算出来?家庭于8月25日签订了房屋租赁合约,8月28日在街道做到了补贴发给申请,但9月10日区级审核才通过,影响补贴派发接续时间吗?

不影响补贴发放起始时间。申请家庭当月办理市场租房补贴领取申请的,从次月开始计发补贴。即补贴接续派发月份只与申请人家庭向街道(乡镇)住房保障管理部门明确提出补贴发给手续的时间有关,与区住房保障管理部门审核的时间牵涉到。上述家庭的补贴接续发放月份依然为9月。

二十三、市场租房补贴合同到期,家庭未展开续约的,市场租房补贴如何处理?

市场租房补贴家庭签定的房屋租赁合约到期后未续约的,区住房保障管理部门应于租赁合约到期次月起停发市场租房补贴。

家庭续约房屋租赁合约的,应在租赁合同到期前1个月按规定新的提交房屋租赁合同并办理有关申请,区住房确保管理部门按照核定的市场租房补贴额度沿袭派发。

二十四、家庭在通知实施前已经领取市场租房补贴了,通知实行后是否可以按照新标准享受补贴?如何办理补贴更改手续?

可以,家庭可依申请人办理市场租房补贴更改。通知实施前已经享受市场租房补贴确保的家庭,可向户籍所在地街道(乡镇)住房确保管理部门明确提出变更申请人,提交相关资料,经审查合乎通报规定条件的,重新核定市场租房补贴标准,自审核通过的次月起按照调整后的金额发放市场租房补贴。

家庭没有提出更改申请人的,之后按照原来标准发放,待年度动态核查后,符合条件的可调整市场租房补贴标准。

二十五、市场租房补贴资格更改后,还必须新的办理市场租房补贴领取手续吗?

除符合条件的东城区、西城区申请人家庭出租城六区以外房屋的家庭外,其他正在领取市场租房补贴的家庭,按照通报拒绝办理资格变更后,如房屋租赁合约无变化(还包括地址、租金、租期等),无需办理补贴领取手续,系统自动同步,自补贴变更已完成后的次月起,按更改后的新标准派发补贴。

特别注意,市场租房补贴是按照核定的补贴标准与房屋租金两者之间较低的值确认,如房屋租金低于变更后核定的补贴标准,则按房屋租金标准派发。

公租房与市场租房补贴政策如何交会?

二十六、公租房轮候家庭可以申领市场租房补贴吗?

目前符合公租房申请条件的家庭中,2人及以上户家庭收入均合乎市场租房补贴的收入条件。已备案公租房家庭在轮候期间,经审查合乎市场租房补贴申请人条件的,均可申请通过市场租房补贴方式解决住房问题。

二十七、正在承租公租房的家庭,可以同时享受市场租房补贴吗?

家庭不得同时享受市场租房补贴和公租房保障。正在租用公租房的家庭,租用公租房期间可以申请人市场租房补贴资格。在结清公租房涉及费用并与产权单位解除公租房合约后,可以申请人办理市场租房补贴领取申请。区住房确保管理部门于办理完补贴领取手续的次月,开始按照市场租房补贴标准发放补贴。

骗取补贴有何惩罚

二十八、对于不如实申报家庭信息,骗取市场租房补贴的有何惩罚措施?

经住房保障管理部门核实,对不如实申报家庭情况或伪造相关证明索取市场租房补贴的,由区住房保障管理部门取消家庭市场租房补贴资格,已骗取市场租房补贴的,由区住房确保管理部门责令退还,通过媒体审批并计入家庭不良信用档案,家庭5年内不得再次申请人住房确保及共计产权住房。构成犯罪的,接管司法机关处置。国家机关、事业单位、国有企业等工作人员获取欺诈证明骗取市场租房补贴的,移交涉及纪检监察机关处置。

核心区家庭如何提高两档补贴?

二十九、通知中对于核心区家庭,有何优惠?

符合条件的东城区和西城区家庭,租赁城六区以外的房屋,且房屋租赁合同依本市规定办理房屋租赁备案的,经申请人家庭所在区住房保障管理部门认定后,可提升两档市场租房补贴标准,提升后的租房补贴标准不多达第一档补贴标准。家庭房屋租赁合约到期后,家庭补贴标准将调回原补贴标准。

三十、为什么给东城区和西城区家庭租赁城六区以外的房源提升补贴?

为贯彻落实《北京城市总体规划(2016年—2035年)》,有效分流非首都功能,增进核心区人口分流,提高群众居住条件,此次市场租房补贴政策调整,鼓励东城区、西城区符合市场租房补贴条件的家庭,在城六区以外租房并按房屋租赁管理规定办理租赁备案,可提升两档市场租房补贴标准。

三十一、核心区的特殊困难家庭提升一档市场租房补贴后是否还可以提高两档补贴标准?

核心区的特殊困难家庭,在核定补贴标准时即已提升一档补贴,之后租赁房屋合乎政策要求的,可再提高两档补贴,累计可提升三档市场租房补贴。但提高后的补贴不得多达第一档补贴标准。

三十二、东城区和西城区家庭租赁城六区以外的房源,但房屋租赁合同未办理出租备案注册的,可否提高两档市场租房补贴标准?

只有办理了租赁备案的,才能提高两档市场租房补贴标准。未办理房屋租赁备案的,不能提升两档市场租房补贴标准。

三十三、通报实行前正在领取市场租房补贴的东城区和西城区家庭,想通过办理城六区以外房屋租赁备案提升两档补贴,明确办理程序是什么?

正在领取市场租房补贴的东城区和西城区家庭,须到户籍所在地街道(乡镇)住房确保管理部门按新标准办理市场租房补贴资格更改,向街道(乡镇)住房保障管理部门提供租赁备案登记编号,新的办理补贴领取注册。自补贴发给注册的次月起,按新核定的档次发放补贴。如果家庭只办理了补贴资格变更,自补贴资格变更审查完成后的次月起,按变更后的标准发放补贴,不能在此基础上提档。

三十四、家庭是东城区户籍,目前正在发给市场租房补贴,已办理了城六区以外房屋的出租备案,但没有进行资格变更,否在原有档次的基础上提高两档?

不可以。提高两档补贴仅针对新的资格有效,东城区和西城区家庭只有按照通报拒绝进行资格变更,办理完城六区以外房屋租赁备案,且重新办理补贴发给登记后,才能提高两档补贴。

三十五、房屋租赁合同补手续去哪里办理?

具体途径有以下几种:

1。自行成交的住房出租合同:出租双方可到房屋所在区的房屋交易管理事务中心或不动产登记管理事务中心房屋租赁服务窗口办理,或到中介行业协会租赁备案便民服务点申请登记备案。目前便民服务点有链家、我爱人我家、麦田、金城阜业、金色时光、家福景明6家经纪机构的部分门店可为自行成交的租赁当事人提供住房租赁备案服务。可登岸北京房地产中介行业协会(www.breaa.cn)资料iTunes里或者“个人出租备案平台”导航系统查阅便民服务点门店地址和联系方式(服务点信息协会会根据服务点变化定期更新)

2。承租房屋的所有权证号以“X”开头的,可在北京市房屋中介行业协会网站https://zulin.breaa.cn/进行在线备案,明确流程按照网址提示进行。

3。通过链家、我爱人我家、自如、蛋壳成交价的,由链家、我爱人我家、自如、蛋壳等现有住房出租服务平台直接申请注册备案;通过房地产中介行业协会其他会员单位成交的,由中介行业协会服务平台直接申请登记备案。

三十六、房屋租赁合同备案都需要提供什么材料?

三十七、房屋租赁合约备案结果是什么样子的?如何查找?

备案结果将表明两种提醒:一是已备案,房源核验通过;二是已备案,房源核验异常。

备案完成后,当事人可登陆市寄居建委官网“房屋管理”频道“查找服务”栏目的“住房出租备案查询”进行查找,链接http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/fwgl/index.shtml。查询人输出出租人或承租人姓名、证件号码、手机号、租赁备案号等信息展开查询。为确保用户信息安全,查找过程中,请按拒绝选择和填写涉及信息,经验证查询人员身份及手机号码与备案信息一致后,方会表明查找结果。特别提醒,出租备案编号必须输出原始的备案编号,无法只输入数字。

备案系统查找约有半个工作日延时。申请人在街道(乡镇)住房保障管理部门办理市场租房补贴发给注册时,不应将房屋租赁备案登记编号获取给工作人员,工作人员可通过安居北京住房保障信息系统必要获取涉及租赁信息。房源核验异常的,系统将无法获取相关信息。

三十八、租赁备案业务的咨询电话是多少?备案结果提示“房源核验异常”,怎么办?

问:租赁备案业务咨询电话是65883200。房屋租赁合约注册备案后,由房屋租赁平台比对规自委不动产登记数据展开房源核验。目前不能针对X京的房本/不动产权证展开实时核验,且X京的字母“X”必须大写,其他类房本(如非X京的老房本、征地移往协议等)暂无法实时核验通过。

房源核验异常的,建议通过以下方式解决:

(一)联系房屋所有权人在不动产登记领域网上办事服务平台http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/办理存量房补录业务,或到房屋所在区的不动产注册中心办理现场房产信息补录。

(二)补录成功后,由承租人或出租人向北京房地产中介行业协会购票办理备案信息审核。复核时间:工作日09:00--17:00;地点:朝阳区朝阳门外大街20号联合大厦1607办公室。购票电话:65883200。

供稿部门:保障房政策计划处

责任编辑:朱佳琪(EN042)