联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 购房指南

热点城市楼市调控政策从严-新华网

2020-10-16    来源:威海凤凰湖

图集

  7月以来,深圳、杭州、东莞、宁波等多个楼市热点地区发布从严调控政策。上半年,这些城市无论是地价还是楼价,都出现较明显的上涨。调控政策公布后,前期房价持续上涨态势有望完结。

  业内人士预计,下半年对楼市影响最显著的房贷利率政策仍不会以宽松为导向,但房价炒作过多的城市不会面对放宽的有可能。

  调控升级

  7月15日,深圳公布八条重磅楼市调控措施。调控内容还包括:出租汽车政策升级,必须有36个月社保;首套房首付比例依然为30%,已经有一套房的再购房首付比例70%起,非普住宅达到80%;增值税减免从2年调整到5年;750万元以上为豪宅,加强热点小区管理。

  深圳回应,要通过调整商品住房出租汽车年限、完善差别化住房信贷措施、充分发挥税收调控起到等手段对楼市展开调控,支持合理自寄居市场需求的同时遏止投机炒房,实现稳地价、大位房价、大位预期目标。

  中国证券报记者梳理发现,除深圳外,7月以来,已有杭州、东莞、宁波等热点城市出台房地产约束性调控政策。整体看,这些城市发布政策的共同点是楼市热度高,房价显著下跌。楼市上涨的主要原因来自资金面宽松,抹黑氛围升温。

  部分地区扩大出租汽车范围。以宁波市为事例,7月6日宁波四部门联合印发《关于进一步维持和增进我市房地产市场平稳身体健康发展的通知》,对当前偏热的房地产市场展开“降温”,有力保障刚需,坚决“房住不炒”,增进房地产市场稳定健康发展。从保持土地市场稳定、调整出租汽车区域范围、强化金融政策监管、保障自寄居住房需求以及强化市场销售管理等方面提出平稳房地产市场的十条新政。

  针对升级原因,宁波有关部门指出,受疫情后土地供应上升、居民购房市场需求补充释放、融资环境相对宽松、宁波城市吸引力强化等诸多因素影响,近段时间以来,房地产市场总体正处于偏冷状态。土地市场方面,土拍竞争白热化,地价持续走高,溢价率持续攀升;房产市场方面,价格上涨预期增强,不少楼盘重现排队买房和“日光盘”现象。

  遏止涨势

  随着调控升级,这些前期涨幅较大的城市将完结连续上涨势头。

  以深圳地区为事例,国家统计局数据显示,6月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下跌0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。深圳涨幅名列一线城市之首。

  中原地产首席分析师张大伟指出,深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊,出现调控政策升级已经有预期,实施政策将显著压制投资需求。按照过去深圳市场的惯例,预计部分投资客很可能开始离场,房价也将开始调整。政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面,深圳楼市有望开始进入调整周期。

  张大伟指出,深圳楼市过去一年多来的上涨,主要原因除供应少之外,与非弗住宅标准取消有非常大的关系。本次政策将非普标准提高,750万元以上的豪宅,将变为二套首付80%,相似当下全国政策最严苛的北京,这对高端住宅市场的打击相当大。深圳过去的购房资格相对容易,落户难,大部分炒房客借助新深圳落户取得首套房贷款资格,本次政策升级要求必须3年社保,这也将有力打击部分炒房客。整体看,预计下半年,房价将开始一轮显著调整。

  需要指出的是,深圳人口流向趋势不改,土地供应较少的问题依然必须获得解决。从目前来看,全国房地产调控效果最好的一线城市北京、二线城市长沙,都是供应增加变换容许投资,才获得了市场的长期稳定效果。

  保持稳定

  易居研究院智库中心研究总监贤跃进认为,深圳等地调控升级,反映出今年的政策风向。部分城市房价上涨过快,违反了“房住不炒”的政策导向。通过此类政策出台,目的就是要进一步增进市场的稳定,防止市场炒作。先前其他房价不平稳、房价上涨过快的城市,也不会有政策出台。

  多位业内人士强调信贷杠杆的变化影响。上半年房地产调控以严格性刺激居多,还包括各种人才政策、落户政策、一日游的松绑政策。从7月开始,部分房价明显上涨的城市开始了收紧。从市场走势看,信贷政策,尤其信贷杠杆政策是最核心政策。

  严跃进认为,7月全国贷款市场5年期LPR为4.65%,与6月份持平。此次LPR利率出现了连续4个月没下调的现象,信号意义很强。上半年已经经常出现了两次较显著的LPR降息,利率上调将保持抗拒,会无限制地持续下行,即不会综合考虑到各种因素。从当前政策导向看,更多特别强调对既有利率政策的消化。从下半年来看,一方面严格的利率环境依然不存在,另一方面利率之后上调的空间在增大。

  他认为,7月11日中国银保监会网站“监管动态”上发布《中国银保监会新闻发言人答记者问》,认为部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃,有的以新形式新的面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率下降。部分资金违规流入房市、股市,推高资产泡沫。结合7月份“浅八条”政策,下半年,对楼市影响最显著的房贷利率政策仍不会以宽松为导向,但房价炒作过多的城市,会面对放宽的有可能。(作者:董添)