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南京出台楼市新政2020年下半年南京房价走势分析(附政策全文)

2020-10-16    来源:威海凤凰湖

原标题:南京出台楼市新政 2020年下半年南京房价走势分析(附政策全文)

  中商情报网讯:7月以来,还包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳等房价有所下跌的城市开始出台房地产调控收紧政策。楼市疯狂的南京也迎来了楼市调控。

  南京楼市火爆

  近期,南京楼市堪称火热:房价下跌,万人摇号,地王频出。据乐居网南京数据,2020年上半年南京新房成交价3.5万套,同比下跌3.5%,股份量则高约4.1万套,同比下跌8.4%。另据中原地产研究中心数据,上半年南京土地出让金760.85亿元,同比快速增长30.98%。

  据国家统计局数据,2020年4-6月南京新房价格环比涨幅分别为1.8%、1.2%、1.0%,其中4月环比涨幅居70个大中城市之首,同比涨幅4.5%、5.0%、6.1%,逐渐呈走高之势。

  数据来源:国家统计局、中商产业研究院整理

  南京楼市新政支持刚须要遏止假离婚

  7月23日,南京市住房保障和房产局等7部门牵头出台楼市新政,夫妻再婚的,任何一方自离异之日起2年内出售商品住房的,其享有住房套数按离异前家庭总套数计算出来。这样既可满足离异人士合理住房市场需求,也可遏制通过离婚获取购房资格的情况。

  同时,反对刚性购房市场需求。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房市场需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭获取每批次不低于30%比例的房源。此举反映了房地产调控政策对刚须要家庭的住房反对,不利于刚须要家庭尽快构建住有所居于。

  此外,新政要求加强土地市场调控。依据土地市场状况,加大住宅用地供应力度,合理有序决定上市,优先符合刚须要,平稳市场预期。同时,为防止土地市场过度竞争,明确提出要之后严格执行“缩房价、竞地价”政策,尤其是热点区域,要提高土地市场准入条件,对甄选单位资格进行筛选,掌控参与土地竞买企业数量。此举有助于平衡土地市场供求关系,稳定地价水平,加强地价、房价良性互动,引领市场重返理性,促进土地市场身体健康平稳发展。

  房子是用来寄居的、不是用来油炸的,楼市新政支持刚性购房需求,限制“假离婚”购房,有助于南京楼市降温。据悉,南京楼市总量来看依然是供过于求,主体正处于买方市场,预计今年下半年,供应依然会保持积极增长态势。库存充足,楼市调控高压下,南京房价上涨空间受限。

(文章来源:中商产业研究院)

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