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杭州楼市现状:房价外溢,嘉兴湖州怎么选?

2020-09-23    来源:威海凤凰湖

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于空战派只说对你最简单的操作和建议。

请求去“杭州房哥”公众号进入科学知识星球提问,

以下精选辑解说内容来自“杭州房哥”科学知识星球

发问:房哥,杭州房价有点贵,嘉兴湖州怎么选?

问:嘉兴、湖州,可以选嘉兴。

嘉兴的发展,比湖州更好。东侧是上海,北侧是苏州,西侧是杭州,南侧是杭州湾,再往南过了跨海大桥是宁波。境内是大平原,上下左右都是一线城市的存在,地理位置在浙江是最好的。

发问:现在杭州买房落户的政策,有什么规定?

问:在杭州买房落户,详尽的说明、讲解、描述;参见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

发问:在杭州工作,本科学历,如何在杭州买房?已经加入科学知识星球。

问:在杭州落户的材料:户口本、身份证、毕业证、社保缴纳证明、单位的劳动合同、人才市场同意落户证明,去杭州给定一所派出所办理落户。落户完成后,可以在杭州买房。

发问:房哥,今年买房,什么时候最好?

回答:选房即选筹,目光要长远,第一套房是我们未来换房的跳板,选好了电子货币潜力股,在未来二次提高时,才能有更充足的资金和更大的选择面。

怎么买到最佳时机,参见知识星球内部资料《如何去找笋盘!抵押贷全流程操作手册》

发问:房哥好!我移居上海有房,不会在上海卖二套房,33岁未婚,并育2孩,上小学,手头流动资金300多万。

想在浙江买房,看了海宁长安镇的楼盘。

虹运译府、桂语钱塘、中天钱塘玥、侨福一品。由于第一次过去看房,对那边不熟悉。请房哥指点,哪个楼盘适合投资,房子未来发展前景怎么样,让我可以少走点弯路。

问:海宁房价,2019年下跌16%,投资效率在江浙地区遥遥领先。虹运译府、桂语钱塘、中天钱塘玥、侨福一品,这4个楼盘,综合状况最好的是:桂语钱塘。

提问:您好,房哥,新房已经投了合同。购房合同投了七份,装修合约签了四份,物业合同签了两份。

问一下,购房合同与装修合约分离签,正常吗?

问:正常,房管局并没规定必须签在一个合同里。但是翻新合约你要认真比对每一条,精装修到交房的时候认同和当初承诺的不一样。详见科学知识星球内部资料《首次买房必看!三大准则》

发问:你好!房哥!我在杭州有二套房,想要末来货币贬值,想投资一套,投资杭州哪个楼盘,未来贬值潜力大,谢谢

回答:买房投资,户型最好的范围是89平-130追的三居室,总价在200万-400万区间。在200万范围,可以选择的楼盘:融创城、星央悦府。在300万范围,可以自由选择的楼盘:万象城快乐里、杭语蓝庭。在400万范围,可以选择的楼盘:运河云庄、御虹府。

发问:房哥,投资海宁房产,哪个地方性价比高,有什么价格洼地呢?

问:在海宁买房,可以选的地方:海宁市区、杭海新城。可以选的楼盘:鸿翔杨柳郡、万科桂语东方。海宁的价格洼地,在“尖山新区”板块。这个地方的楼盘,可以选:海伦堡观澜。该楼盘均价:9000元/平。交付给时间:今年9月。房哥点评:海宁最好的地方,主要是附近杭州的地方。尖山新区,房价较低,但投资风险更大。

发问:房哥你好!我女儿明年可贷最低额度,现有现金160万可以不作首付,想在杭州买房。直说杭州房价明年涨幅大吗?

问:2009年,杭州市常住人口810万人,2018年杭州市常住人口981万人,2019年杭州人口斩千万之际,杭州已再创一个新的记录:10年时间,常住人口增量突破200万大关。

2019年,杭州市房价以25979元/㎡名列深圳、上海、北京、厦门之后,排名全国第五名,超越南京、广州、宁波、苏州、天津等一二线城市。

杭州现在实行严苛的禁售政策,新房价格涨跌主要取决于限价高低。2019年,杭州新房价格同比涨幅5%。以此增幅计算出来,明年的房价与现在对比,增幅达到8%。

发问:房哥,现在买房还有落户限制吗?

问:根据“发展改革委”本月发布的通报,城区常住人口300万以下城市全面中止落户限制!还包括:沈阳、南昌、石家庄、呼和浩特、南宁、温州、台州等城市。继续推动城镇落户,确保2020年全面完成1亿人在城镇落户的目标。

发问:房哥你好,直说有什么投资房产快速起效的理论吗?

问:路可以建,人可以搬,地铁可以通车,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。

投资房产快速起效,参见科学知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》

发问:房哥好,女儿大二,在杭州读书,我们老家是绍兴。想自住,请求讲解:交通便利、环境好、价格低的板块。

现在也不急买房,打探打听。

回答:根据你的情况,可以自由选择“运河新城”板块。该板块的面积超过7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区,工厂挤满,有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。2018年6月,拱墅区宣告7.27平方公里的地界范围,规划为“运河新城”。该板块的现在均价,低于超过26500元/平,属于杭州主城区内,比较有性价比的区域。

提问:你好,房哥,我在温州市的小县城有套房,全款卖的。去年在农行做到过抵押贷款,今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了,有买房资格了。

这种情况在杭州买房能却是首套房不?

回答:你在杭州买房,属于首套房。

发问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所须要,房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出杭州投资性价比最低的楼盘,参见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

本文来源:杭州房哥 微信公众号

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