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居家养老模式将兴起?疫情下二手房地产市场形势大好

2020-09-13    来源:威海凤凰湖

近日,凤凰网财经举办全球经济与决策自由选择交流分享不会,会上国务院参事、住建部原副部长仇保兴的一番言论引发热议。他回应,通过疫情人们感受到,空间实际换取安全,从目前的市场来看,人们对住房的需求进一步提高。

首先,对于二手房市场的向好,仇保兴表示,疫情令人们更加注重社交距离,而长期的居家隔离也表明出有享有一套房是多么最重要。据人民银行调查数据,我国城市(镇)的民众住房的拥有率达96%,户均住房资产超过319万,40%的城市住户拥有第二套房。

对此,房地产市场也有可能再次发生一些变化。

第一,从集中于、行政手段调控为主,改向分散、经济手段徵居多。近半年来,国家有关部门已经出台了还包括土地供给、管理在内的一些政策,不难看出,地方政府对于土地的管理权越来越大,例如,如果想要申请人5亩地以上基本农田转为建设用地,原来要经过国务院审批,而现在只要通过省政府审核就好;而对于信贷调控,原来都必须地方政府与各大银行协商。

第二,住房供给由单一渠道住房供给改向多渠道、多途径。社会的发展加之疫情的影响,令消费者的市场需求进一步分化,依赖传统的单一供给是不行的。曾经,我国的住房是由国家统一分配,房改后改以房地产开发+政府建设,近来,随着房地产的成熟期,住房供给模式更应该进一步分化。可以吸取欧洲的“集体模式供地”模式经验,创造多个住房供应的主体。

同时,还有住房功能由仅居住于改向设施生活、住房修建模式由毛坯房居多转向精装修、绿色、身体健康住宅为主等。

其次,对于住房改革的问题,仇保兴表示,中国住房制度有从城乡拆分发展为城乡融合的趋势。这种融合并非代表城市与乡村的土地制度融合,而是将住房单独“小黑出来”,从土地中剥离。村民可以转入城市购房居住于,而乡下的房子由房地产公司以租用的模式展开并购,这种形式更快的促进了城乡之间的融合。

据理解,这些房子将由房地产公司展开改造,变为农家院或四合院,这样即使到了租给期,村民可以取得一个很好的房子,而且租给期内还取得了一笔租金。

最后,对于居家养老模式的经常出现,仇保兴回应,疫情下大家居家隔离近2个月,深刻体会到了住房对于身心的影响,从而产生了“养老模式”。在他看来,这种模式未来在中国甚至其他国家都有可能兴起,同时社区的老年护理环境、房地产的方位、环境等都可能受到注目。总体看来,此前由中央调控的房地产变为地方调控,在之后的发展中还有一点期待。

对于此前像养老院这样的集中养老模式,有可能因为社交距离过近而被颠覆。可以看见在如今的欧洲,33%―50%被疫情夺走生命的人都来自于集中于养老模式下的机构,而居家养老模式可以大大减少病毒感染风险。