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2月份二手房价格指数公布,防控大背景下二手房市场该怎么看?

2020-06-30    来源:威海凤凰湖

作者:易居研究院智库中心研究总监严迈进

1、房价指数

根据非常简单算术平均计算出来,从房价指数数据看,1月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%,同比涨幅为3.5%。从环比涨幅数据看,若是考虑到涨幅小数点后几位数值,实际上1月份涨幅是有所收窄的。这也说明1月份作为成交价的淡季,房东不会主动让利交易。而同比涨幅数据之后收窄,客观上也和去年四季度房东报价相对温和有关,进而使得同比涨幅数据难以上涨。

2、乘载城市

从房价上涨和暴跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为33个,比起2019年12月份的38个呈现出显著增加的态势。而从下降的城市数量看,当前为32个,数量明显增加。客观上也解释其受二手房交易市场、一手房交易市场等影响,房东主动降价或增加了涨价的作法。若是考虑到2月份新冠肺炎等带给的冲击,预计类似于降价城市数量会明显增加。

3、城市排序

从房价环比下跌的城市名单看,兰州归属于上涨态势最明显的城市。实际上兰州在2019年10月份的时候,房价涨幅排名就为全国第8,属于比较靠前的城市。兰州这两年基础设施建设相对较好,而购房政策相对严格,所以确实必须警觉个别月份部分房东乘势涨价等现象。

而从房价同比上涨的城市名单看,唐山是属于涨幅仅次于的城市,而且也可以显现出,唐山已经倒数三个月出现的态势。这也要求唐山后续大力作好房地产市场的管控。一般来说,二手房涨幅较大,和房东随意涨价、中介房源没有把好关有关,也不回避中介等也参予到了房源炒作等过程中。先前也需要自学深圳等做法,对于二手房的价格监测监管等工作机制需要减缓创建。

4、一二三线城市

从1月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为0.4%、0.0%和0.1%。从此类环比涨幅数据看,除了一线城市有所不断扩大,二三线城市均有所收窄。实际上一线城市二手房价格和一手房类似于,一直正处于压抑状态,价格容易声浪。而二线城市本身春节前并非成交旺季,价格也会相对温和。三线城市本身可以在返乡置业上做文章,但今年1月份下旬受到了新冠肺炎等影响,房东显著不会感受到市场的降温。预计2月份发布的数据,三类城市的二手房价格涨幅不会进一步收窄,这和新冠肺炎疫情下的市场交易中断等有关。