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3月南京日均成交二手房超300套?中介:积压存量办过户,市场刚起步

2020-06-28    来源:威海凤凰湖

2020-03-12 09:18

来源:扬子晚报

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记者:马祚波

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编辑:姚曹洁

  随着新房市场的全面复工,南京二手房市场似乎也明显“回温”。官网网上房地产显示,3月以来全市二手房成交总套数为3091套,日均售出多达300套,有市民向记者明确提出疑问:南京二手房市场真的复苏了吗?扬子晚报记者就此进行了专访。

  3月日均交易量恢复“常态”

  自3月份起,不少市民发现网上房地产的数据显得“漂亮”起来。该网站显示,南京二手房的成交量从2月份的50多套、100多套,忽然增加到300多套,单日多达400套交易量的已经有3天,难道南京二手房市场真的全面衰退了吗?

  南京365淘房二手房负责人单伟告诉他扬子晚报记者,市场的交易活跃度确实有所增加,不过网上房地产的数据并不几乎“可信”。“这里面主要是前期总计下来的过户数量,并非近期实际成交价的案例。”单伟回应,去年12月底至今年1月初,市场上有相当多的二手房交易签下后,双方约定在年后过户,没想到新冠肺炎疫情突然叛来,二手房过户受到很大影响,不少交易网点暂停办理,直到2月下旬才逐渐开放。从数据上看,2月25日的成交量还只有76套,随后一路走高,目前已经稳定在日均300多套的水平线上。

  “所谓完全恢复‘常态’只是指出,办理过户交易的数量很快快速增长,但近期实际成交价的房源依然占少数”,单伟说。

  南京不少中介门店已复工

  有中介门店3月初开门迎客

  我爱人我家南京公司市场部主管达逸告诉扬子晚报记者,他们公司第一批复工门店是在3月初开门迎客,目前市场上虽然有部分看房人来咨询,不过交易意愿并不是很强烈。“大家的从容心态还是蛮浓厚的,房主的报价也一直比较结实”,达逸回应,3月以来市场在逐渐转好,新增房源的数量较多,房客比达到1.82,处于比较明显的买方市场行情。就房源来看,部分急售降价的房源较不受青睐,学区房的客户因为落户等问题也比较着急,还有年前已经变卖房子的换房客户,这部分的成交价节奏也比较慢。

  至于其他类型的买家,达畅指出就显得不是很着急出手了,而房东心态的广泛比较稳定,对市场信心较足,房源的议价空间也在收窄。受到疫情的影响,房主普遍持谨慎的态度,不配合看房的情况也较多,“有的是因为小区堵塞管理很严格,带上看房不方便;有的则是房东担心健康问题,现价段不不愿买家上门”,达逸说道。

  扬子晚报记者从南京房产中介市场了解到,3月份门口的店家并不在少数,还有一些大型连锁中介布点在城市远郊的门店,至今仍未门口,如仙林湖、六合等地,主城区的门店开张数量约在8成左右。

  学区房价格结实,稳中有升

  南京仟佰间客户经理陈兵兵回应,当前成交的房源以学区房为主,刚须要房源里,如果降价比较狠的房子也是较为抢手的。“3月份以来,我们已经成交了10单左右,市场显然在步入正常轨道”,陈兵兵说,多数中介公司已经开始全面启动房源宣传了,如果说疫情宅家期间的房源推广是“小打小闹”的话,那么眼下已是“正常操作者”。从房价上说,陈兵兵回应价格依然跟年前持平,不过优质房源涨价是防止没法的,尤其是作为“抢手货”的学区房。

  以拉力琅小学的学区房为例,陈兵兵介绍说道,房源以单室、两室居多,单室的价格多数在480万以内,成交单价超过10万/㎡,而两房是成交价主力军,总价在500万到550万之间,价格再高的话,客户的出手意愿并不大;不受二胎政策、自住等因素影响,三房的学区房也越来越不受青睐,拉小的三房学区房总价在600万左右的,也有不少成交价案例。

  市场人士回应,预计南京二手市场全面始工会出现在3月底、4月初,届时市场上的交易需求将得以完全获释,南京二手房的交易量也会平稳在市场常态。至于房价,该人士指出只要新房维持价格平稳,二手房的价格也会经常出现大幅波动,学区房仍将保持“一枝独秀”的地位。