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猝不及防!二手房成交连涨4周!市场回暖房价还要涨?

2020-06-28    来源:威海凤凰湖

来源: 自媒体

没想到,杭州二手房市场回暖,来的这么慢。

就在半个月前,我分析过杭州的二手房市场。当时我说道:在疫情完结后,“小阳春“可能会在某个节点突然到来。

现在,“小阳春”正款款向我们走过。不管你承不承认,数据就摆在那里。

据好找房表明,自杭州楼市复工以来,市区二手房成交量已经 连涨4周 。并且,倒数2周成交量突破千套, 上周更是高达1500多套 ,环比增幅达37%。

不仅环比下跌,与去年同期成交量比起,今年也在逐渐追平。

和去年单周(3.18 -3.24)相比,今年同期暴跌28%。但是,去年3.4-3.10成交价了1678套, 与目前的成交量相差无几 。两周,不正是因为疫情按下“暂停键 ” 的 时间吗?

在和中介聊天之后,我也得到了类似于的答案。

我爱人我家中介小C告诉他我:“行情回暖明显,去年3月17日,我们共成交价了102套,今年3月15日,也成交了101套, 几乎和去年3月差不多了 。”

种种数据都在告诉我们,杭州二手房市场正在快速恢复中。

看房,是成交最重要的一环。

此前,由于受疫情影响 ,房东不给看房,购房者也不敢看房。两 方面影响,造成成交量上不去。不过,随着疫情防控形势趋稳向好,大家都限制了心,也新的开始看房 。

比如德祐中介小A所在的东新,3月上旬,只要稍微好点的小区,都无法看房,但现在普遍小区都能入,房东也愿意让中介带客户去;比如我爱人我家中介小C所在的滨江长河,部分小区甚至都不必量体温,中介能必要带着客户入小区。

此外,购房者的胆子也大了起来, 主动出门看房 。

小A告诉他我:“有一位阿姨,之前怎么约都约不出来。到处都是疫情,她也慌。不过,最近她主动来约我看房了。”

这位阿姨考虑移位一套楼层低一点的房子,便利上丢下。就这几天,阿姨看了好几套房,对现在的市场价基本能拒绝接受,只要房子满意,就会订下。

“现在看房的人显著比之前多,我和我同事周末基本都在外面带看。就上个周末,我一天带了 2两组客户 ,看了 18套房 。这几乎是我 3月初半个月的带看量 。”

除此之外,追加客源也在激增。小A还说道到:“现在网上咨询的人也变多了,多的时候 一天有 7-8个 吧。”

可以看出,在经历一段时间压迫之后,购房市场需求正陆续获释。

市场回暖,还展现出在成交价速度上。

中介小C告诉我,半岛国际有一套139方的房子,挂牌价640万,近期刚刚成交价。

说起这件事,小C很懊悔:“我们才和客户谈妥,630万成交价。但房东那边也买断了,另一个客户同意640万。其实我们客户也愿意花640万的,就是没想到这么慢。”

从疫情好转到现在,整个楼市回暖都比较迅速。对房东来说,这一表现,无疑 减少了他们对后市的信心 。

据小C透漏,自己一天不会电话很多电话询问, 大多数房东依然看涨 。“在这次疫情里,杭州展现出太好了。这不就是软广告吗?”

中介小A也告诉我,目前东新区域,原上海证券交易所房源中,急卖房东不会有部分降价,但近期 新挂牌房源普遍还出现了涨价的情况 。

不过,他也补充到:“虽然看涨,但真正愿买的房东,其实基本会涨价,有些还能有谈判空间。”

而对真正考虑到买房的人来说,心态其实也没有多大变化, 依然慎重,依然也要买房 。碰到自己合适的房源,又符合市场价,犹豫一番,还是不会应从。

毕竟,二手房一房一价的特点太明显,房东心态、楼幢、楼层、翻新等,都会影响二手房价格。

例如这次我去看的白金海岸,就有两套对比很显著的房子。同样118方,同样的户型,相差40万。一套位于4楼,挂牌价590万;另一套坐落于5楼,挂牌价550万。

且不说价格,每位购房者的喜好也有所不同。一旦错失一套满意的房子,就不告诉下次要等到什么时候经常出现类似于的房源了。

总的来说,房东心态整体比较平稳,有谈判空间。购房者,在不急着买房的情况下,也偏向于好好选房。

就目前来说,随着疫情影响变小,二手房市场正迈向正轨。

带看人数激增,也就意味著大家的购房计划在逐步恢复。不难庞加莱, 接下来成交量可能会进一步快速增长 。

3、4月本来就是楼市的旺季。这个月份,为了孩子上学,不少家长必须考虑买房。前段时间“民办锁区 ”、“公民同摇”政策公 布,无疑也为二手学区房“添了一把火”。

成交量转好,大面积降价就肯定不会经常出现。 当然,不回避出现个别装病或手上资金短缺的房东降价卖房。

而对房东来说,只要之前售出的房子价格低于自己,那自己的房子就不有可能低廉。反而,他们实在还不会有涨价机会。

近期市场上,显然少有有一些“涨价”的声音。但是,行情好,并不意味着能涨价, “大位”的基本面不会变 。哪怕有个别房东涨价,也动摇不了整个市场。

而且, 在成交量上涨的同时,上海证券交易所量也在不断下跌 。

根据涉及媒体报道 , 2月24日23时 , 杭 州市二手房挂牌量为100499套 。但到昨天 晚上22时,我看到挂牌量已经上升到 106885 套。相当 于说, 1个月时间,杭州显性挂牌量就多了6000多套。

10万套二手房,没这么可怕,但去化一起也不精彩 。库存放在那里,价格真要上涨,机会很渺茫。

你呢,对接下来的市场怎么看?