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南六环这个小区二手房凭什么赢得中关村白领的“欢心”?

2019-07-27    来源:威海凤凰湖

天宫院是北京地铁4号线的首发站,从这里北上,沿线漫衍有西红门、西单、西直门、中关村等商圈。白昼,数不清的白领在一栋栋高高伫立的写字楼里为糊口而打拼;薄暮,他们乘坐地铁或是驾车回到属于自己的温馨小家。

隔绝天宫院地铁站不远的金融街•融汇成了很多年青白领的栖身之所。便捷的交通、较低的总价、清洁的社区、相对完满的配套终极“击败”了来此购房者对区位过远的牵记,将金融街•融汇推上了2018年北京二手房热点小区的宝座。

贝壳研究院统计数据显示,2018年北京二手房成交量100套以上换手率前十的小区中,金融街•融汇以3.2%的换手率位居第七,成交均价44484元/平方米,较2017年的45977元/平方米下跌3.2%。

近日,新京报记者来到这个位于南六环外的小区走访,实地探寻金融街•融汇高换手率背后的机密。

新社区、低总价,距地铁500余米

从地铁站出来,几分钟便可到达金融街•融汇。街道上行人寥寥,步道的一侧整齐地停放着蓝色和绿色的共享单车。小区的门口异常显眼的位置直立着一块指示牌,社区志愿服务站、金融街•融汇物管中央、融汇社区居委会地点位置一目了然。

据了解,金融街•融汇邻近京开高速,社区面积超出30万平方米,绿化率到达30%。目前社区内共有楼房15栋3172户,其中商品房13栋2620户,公租房2栋552户。小区配备社区服务中心、综合文化运动中间、幼儿园、小学、暮年人运动站、邮政储蓄所、警务工作站等基础举措。别的,小区外部的底商涵盖餐馆、药房等。 隔绝小区500米外还坐落有大型商业概括体——凯德Mall,基本可以满足该片区内栖身群体的消耗需求。

金融街•融汇建成于2014年,算是二手房市场中的“后起之秀”。据该社区邻近某地产中介经纪人介绍,社区主要户型为50-58平方米的一居室、70-78平方米的两居室和100-118平方米的三居室。据记者旁观,社区团体情形干净整洁,中心坐落有为年轻的业主们所歌咏的“空中花园”,上面有迷宫样式的园林景观和儿童运动区。

其它,据上述掮客人介绍,小区实现了部门人车分流。之所以是“部分”是由于小区分为地上停车和地下泊车两部门,地上泊车场的行车道和人行步道是分隔的,但不消灭行人踏入灵活车道范围的情况。但总体来说,人与车的活动地域是不冲突的。

该经纪人还表现,项目的大部分购房者为在4号线沿线地域工作的白领,乃至有在中关村工作的人群来此置业。一位在中关村事情的购房者施展:“放工后直接上地铁,下地铁后直接抵家,可谓是趁热打铁。”据上述经纪人先容,这个项目对客户群体的定位比力邃晓,临近地铁、小户型、总价低、社区新、配套齐备,能够说满足了年青购房者的扫数需要,是以发卖情况一向较好。在大型贸易归纳体的加持下,这个地域或许说是“自成一派”的。

清明户型受年青刚需族欢迎

新京报记者了解到,该小区相近有大兴二幼融汇分园、西岛幼儿园、教院大兴附小融汇校区等低龄教育资本,但初高中却不太充足。同样,该项目四周的医疗配套也略显不敷。据中介掮客人先容,离项目最近的医院为北京市利康医院,且相近仅有这一家病院。

对此,掮客人直言:“不完善的也也许是不必要的。” 由于金融街•融汇和与其相邻的保利春天里栖身群体都相对年青,对医疗资本的需求相对于年纪较大的栖身群体来说算不上火急。“同理,因为社区主要的目的群体为年青的刚需一族,他们后代比较年幼。根本不用等到孩子上初中就搬家了,更不要提在这相近上高中。一拨年青的刚需族走了,又来了另一拨更年青的刚需族。”

据先容,在同片区内,发卖情形最好的两个社区即为金融街•融汇和保利春天里。虽然两个项目从价钱、区位、交通、配套都十分相似,但实在却各有所长。保利春天里隔断地铁和商场更近,社区完全实现了人车分流,而金融街•融汇的户型计划更清朗。

新京报记者打听发明,除面积稍大一些的两居室外,金融街•融汇一居室的户型企图也并不狭窄。赠送的飘窗在必然水平上延展了客堂和寝室的栖身空间,50多平方米的一居室中,客厅和卧室方正地分列着,厨房和卫生间差别位于两侧,整个空间几乎没有浪费。

“甚至有的业主将怙恃接过来帮自己照看孩子,本身在小区里另租一个一居室居住,横竖价格便宜。等过两年有了必然的积蓄后再置换更大的房子。”上述掮客人表示。

新京报记者 赵昱 摄影 赵昱 编纂 武新 校对何燕