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史上“最严”调控政策,广东楼市遭遇“7连跌”,刚需这下有底了

2021-01-27    来源:威海凤凰湖

文:方牧

2020年的房地产市场,在“黑天鹅事件”后已显著回升,5-6月出现投资销售双热,市场迅速“回暖”,部分城市出现明显的“千人鼓”、“万人鼓”现象。然而,7月份各地开始了新一轮房地产调控。就拿广东省来说,2020年预见是广东楼市不平凡的一年,楼市也是不断受到“重创”。

从佛山楼市7月份第四周的数据就可以显现出:首先,佛山楼市二手房挂牌价由12878元变成12872元,有持续暴跌的迹象。其次,佛山物业市场将近三周的二手房销售数量分别为43073、43689和44253,持续上升。

解释佛山炒房客们在大量出售二手房,如果说东莞房楼市的发展是因为离着深圳近,那佛山楼市则是因为广州,而现在深圳楼市紧缩,东莞楼市紧随其后也跟着凉了,而广州的房价跌幅是四个一线城市中最高的,所以佛山的房价也随着广州的房价而开始大幅暴跌。那么究竟是什么促使佛山房价连续暴跌呢?

广东楼市究竟遭遇了哪些“重创”?

第一,深圳新政导致楼市收紧。

今年7月,深圳楼市在“住房不炒”的基调下集中力量了调控,针对房价过低的问题,新规规定,豪宅最低成交价格不得超过750万。那未来深圳还会有豪宅吗?其次,对于新的房源,必须优先考虑刚需摇号选房,所以刚必需优先权,那些所谓的差房子就只剩了,那还会有人投资购买吗?

第二,东莞出台“史上最严”楼市调控政策出租汽车、限售。

新的出租汽车政策规定,自7月25日起,非东莞户籍居民在东莞出售的第一套商品房,还包括出售新建商品房或二手商品房的,必须提供自购房前,2年之内倒数1年以上每月交纳社保的证明;出售第二套房子的人群,必须提供自出售之日起,3年内倒数2年以上在东莞交纳社保的月可供证明。同时,对在东莞享有2套及以上房子的非东莞籍居民,暂停向其销售商品房。在这种情况下,入市买房的人数必将适当减少,房价持续下跌的局面也不会获得控制。

第三,佛山民营企业效益不好。

受到黑天鹅事件的影响,佛山的许多工厂因为效益不好,都进行降薪、裁员,而这些企业的老板以前都在佛山买了很多房子,现在企业效益不好,这些老板大都会把手中的房子给卖出去用来偿还债务,所以这些房源的入市也势必会对佛山楼市产生一定的冲击。

第四,广州小产权的违规房,拆迁未予补偿。

东莞从2016年10月开始实施出租汽车政策,直到2017年4月限购升级,新建商品房一直被限购。今年以来,广州多个违法建设的小产权房项目被拆毁,就在本月,广州的两个小产权房项目——番禺We豪宅和白云区江景花园目已经被排查。

众所周知,小产权房一般是指未办理相关证件,在农村集体土地建造的房屋,即小产权房合法性不被国家否认,房产证等证件时,均未予办理。累计至今,我国小产权房的面积在66亿平方米左右,但其并未被国家承认,且从目前政策看,小产权合法化的这一天还是很远。

那么,目前广东的房价是多少呢?还有一点投资吗?

据深圳最新公布的楼市数据显示,目前新房成交价格为50709元/米,环比上涨3%,月成交价3294套。二手房价格为71230元/米,环比下跌2.08%,6月份共成交价11230套。新房市场暴跌,二手房市场呈上升趋势,且销量接近3倍。不过,随着调控给楼市的“重拳出击”,未来二手房市场人气将经常出现较大波动。

而广州的二手房价格为34559元/米,6月成交4185套,与深圳相比,广州楼市的热度不如深圳,广州7月挂牌均价31429元/米,二手房热门程度弱化。

至于目前广东省各地的房价,却是在炎炎夏日里降了温。之前的楼市过热因为这次的“重创”想必也不会得到掌控,我们也期待房价不会更符合刚需们的经济水平。毕竟,炒房客们没有刚需群体那么大,房子的本身属性也只是居住,相信未来更多城市房价,都会以更平稳局面出现在广大刚需面前的。

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