联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产动态

5月一手房价格上涨城市增至57个一线城市二手房市场过热

2020-11-16    来源:威海凤凰湖

6月15日,国家统计局发布发布《2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。总体来看,5月份,专责前进疫情防控和经济社会发展工作取得积极效益,生产生活秩序持续恢复,住房需求得到进一步获释,70个大中城市房地产市场总体平稳,价格略有下跌。

一手房房价下跌城市增加至57个

易居研究院智库中心研究总监贤跃进指出,从房价下跌和暴跌的城市数量看,一手房房价上涨的城市数量为57个,相比4月份的50个有明显增加的现象。总体上看,房价上涨的城市数量继续增加,这也说明各地楼市的南北基本一致。5月份各地楼市交易实际上是超乎预期的好,尤其是部分大城市楼市交易较好,这多少会影响市场预期。另外很关键的一点是,各地预售证政策显著放松,高端项目入市自然也会影响房价的结构。

明确而言,5月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,上海环比涨幅最大,为0.8%,北京、广州和深圳分别环比下跌0.5%、0.3%和0.6%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅下跌环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

严跃进指出,5月份一二三线城市的房价环比涨幅数据,分别为0.5%、0.5%和0.4%。最大的亮点在于一线城市,其涨幅是仅次于的。一线城市近期的市场交易总体不错,尤其是豪宅项目交易不俗,这不会带动此类城市房价的下跌。另外很关键的一点是,一线城市房价上涨容易引起预期变动,进而也会对其他城市的房价产生影响。

“从房价环比下跌的城市名单看,银川的房价环比涨幅相对较大。此类城市实际上处于一个补涨的阶段,而且城市规划相对较好,在市场交易声浪的时候,价格容易上升。而从房价暴跌的城市看,海口、三亚和北海等城市跌幅相对大,这也说明投资投机市场需求进一步被去除,类似城市房价降温进一步解释房住不炒导向的落实”,严跃进回应。

另,从同比涨幅来看,统计局数据显示,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅与上月相同;二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.4%,涨幅比上月回升0.2个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下跌4.8%,涨幅比上月回升0.3个百分点。

一线城市二手房价格环比上涨1.1% 北京环比下跌较慢

5月份,统计局初步测算,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海、广州和深圳二手房住宅销售价格分别环比上涨1.8%;0.6%、0.4%和1.6%。31个二线城市二手住宅销售价格环比下跌0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

值得注意的是,北京二手房房价归属于环比上涨较快的城市。严迈进认为,实际上北京在此前出台了学区房政策后,显然出现了减缓交易的现象,这使得相关二手房的价格更容易声浪。所以从先前房价管控的思路看,需要积极做三点。第一、对近期的各类政策出台需要大力评估影响,尤其是要防止恐慌性签下的现象。第二、对于中介等机构的营销不道德积极管控,防止价格抹黑。第三、要大力创建二手房价格监管体系,增进房价的平稳身体健康运行。

另,从同比涨幅来看,统计局数据显示,一线城市二手住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大1.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅比上月回升0.2个百分点;三线城市二手住宅销售价格同比下跌2.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

“总体来看,从5月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看,分别为1.1%、0.3%和0.1%。当前一线城市的房价下跌水平较为明显,不仅仅比二三线城市要高,同时从历史走势看,涨幅也在不断扩大。这也是2017年4月以来一线城市二手房的价格涨幅首次超过1%的水平。一般来说,我们会把多达1%的水平认为是房价短路的,所以后续要对一线城市的二手房价格展开管控,尤其是学区房的价格”,严迈进认为。