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多地楼市调控念起“紧箍咒”调控目标直指炒房客

2020-10-28    来源:威海凤凰湖

近日,南京市住房确保和房产局等九部门牵头发出《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》。其中,主要有两方面关键内容:一是优先满足刚须要,保障南京户籍无房家庭刚性购房需求,商品住宅项目向南京户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

二是完备出租汽车政策。夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来。也就是说,若家庭名下有2套房,夫妻双方再婚后2年内都没购房资格。对此,业内专家表示,这一条重点打击的是靠假离婚获得购房资格的投机购房者。

随着楼市调控新政落地,南京沦为第7个在近期放宽楼市调控政策的城市。此前,深圳、杭州、东莞、宁波等城市已经相继放宽调控政策,而调控目标均直指“炒房客”。

为什么不断有城市收紧楼市调控?专家回应,上半年房地产市场受新冠肺炎疫情影响经常出现明显下降,但随着复工复产不断推进,市场逐步完全恢复,甚至部分城市出现了过热情况,如成都某楼盘经常出现5万多人摇号抢购700多套房源的场面,南京某楼盘1.2万人抢购200余套房,抹黑氛围浓厚。

同时,一些城市房价经常出现过慢上涨的势头。以南京为例,国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况表明,南京4月份新房价格环比涨幅跃升全国第一,5月份和6月份虽有回落,但仍排名靠前。

中原地产首席分析师张大伟表示,调控直指投资投机性需求,短期内会对市场起着一定的降温作用。“值得注意的是,实施调控措施的城市均有明显的新盘价格倒挂情况。若价格倒挂情况一直不存在,将来可能还会经常出现万人抢走新楼盘的情况。”

专家回应,最终决定市场走向的是供需关系,而出租汽车、限贷、禁售等措施主要是从需求末端遏止投机。不存在供需矛盾的城市,更应该从供给端发力,缓解供需矛盾,增进市场均衡发展。

同时,此次多城放宽楼市调控政策,及时使出遏止房价过慢下跌势头和投机性需求,再次释放出来了明确的信号,“房住不炒”定位不会变,过度倚赖房地产市场的老路走必经。

张大伟表示,出现过热情况的城市预计后续加码调控的可能性很大。“一城一策”,不同城市根据具体情况会发布不同力度的收紧政策。