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楼市调控转向?7月全国6城发布楼市调控收紧政策

2020-10-17    来源:威海凤凰湖

  原标题:楼市调控改向?7月全国6城公布楼市调控收紧政策

  公布楼市调控放宽政策的城市正在增多。

  7月以来,还包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳等房价有所下跌的城市开始出台房地产调控放宽政策。

  “2020年上半年楼市严格居多下,市场整体逐渐走进疫情影响,5-6月开始,多地房价重现显著下跌,投资需求抬头。这种情况下,7月来还包括东莞、深圳、杭州等热点城市公布楼市调控政策。从政策内容来看,今年上半年的房地产调控主要是大位楼市或性刺激楼市活跃,但最近随着多个城市房价显著下跌,放宽的调控政策开始出现。”中原地产研究中心分析师张大伟说。

  其中,一线城市深圳实施八项调控措施诱导楼市过热,被认为具有风向意义。深圳调控政策对限购政策、再婚购房、普通住房标准等精准细化并及时“打补丁”

  7月15日,深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等公布《关于进一步增进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称《通报》)。《通知》总计八项措施,还包括调整商品住房出租汽车年限,深户居民家庭、成年单身人士(含再婚)须在本市落户剩3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照获取购房之日前在本市倒数缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可出售商品住房的规定继续执行。夫妻离异的,任何一方自夫妻再婚之日起3年内出售商品住房的,其拥有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来。

  而对于购房者想要通过“再婚-找无房户结婚-再再婚”的方法以取得购房资格的漏洞也被深圳楼市调控细则给堵上,深圳市住建局明确,追溯购房人3年内所有离婚记录。

  诸葛去找房数据研究中心高级分析师王小嫱认为,深圳调控收紧是市场过热的必然结果,房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”,深圳本次在因城施策的原则下,融合自身房地产市场出台调控收紧政策。

  58安居客房产研究院分院院长张波也表示,深圳实施的新政直指深圳当下楼市过热、投机性需求增长等问题,通过调控升级,可以强化调控抓手,确保楼市身体健康平稳有序发展。

  诸葛找房数据研究中心数据表明,上半年,深圳二手的房地产市场疫后飞速恢复,增速指标领先其他城市,根据诸葛找房数据显示,2020上半年深圳二手住宅成交价43586套,总计同比约39.9%,增速大于北京、上海。价格更是坚挺,疫后价格上涨显著,累计到2020年6月,深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米,上半年总计同比上涨8.0%。此外,从深圳业主调价涨价房源占比看,深圳市场预期普遍寄予厚望,今年涨价房源占到比持续上升,2020年6月,深圳业主涨价房源占比为54.6%,该水平领先其他城市,环比下降2.2个百分点,同比下降29.9个百分点。

  除了深圳,从杭州、宁波等城市的房价表现看,涨幅也较为显著。国家统计局公布的最新房价指数显示,今年6月份,杭州新建商品住宅销售价格环比上涨1.2%,同比上涨5.2%。二手住宅销售价格环比下跌1%,同比下跌3.3%,涨幅均有所不断扩大;宁波新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%,同比上涨6%。二手住宅销售价格环比上涨1.2%,同比下跌8.6%,涨幅均有所扩大。

  而对于具有深圳“后花园”之称之为的东莞而言,此前也因房价“涨幅首次超过深圳”而备受注目。

  据媒体报道,某机构公布的《62城二手房冰山指数涨幅名列(157期)》,称之为东莞4月第4周二手房价格19240元,5月第4周二手房价格19751元,月环比增长2.7%,涨幅首次超过深圳,并声称今年以来东莞房价猛涨,即将进入“3万时代”。

  对此,东莞市住房和城乡建设局表示,东莞确实不存在某些核心地段、热门楼盘涨价较快的现象,而这些现象被各种网络媒体“局部”放大。

  王小嫱指出,进入下半年,接连多个城市放宽调控,在“房住不炒,因城施策”的原则下,市场过热的城市仍会第一时间放宽调控政策,但整体来看,在全国研发经营指标增速并未完全恢复到历史同期水平背景下,下半年政策全面放宽的概率并不大,总体仍延续温和窗口期,供应末端利好政策以及人才引入持续发力。

责任编辑:朱学森