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房地产政策已定调,楼市今年将有小行情

2020-10-12    来源:威海凤凰湖

文|邓浩志

过去一周,两会上关于房地产的议题极少,无论是政府工作报告还是议案,涉及数量和阐释体量都创了近年新高。本质上是近期中国社会的重点、热点都不在房地产上。从重要问题排序上看,疫情,中美,香港等太多话题分列在房地产之前……这种情况其实也预示了未来一段时间政策对房地产的倾向,核心还是稳居多。

主要反映在几个方面:

1、政策大位为主,集中精力处置其他事情。

“房住不炒”“不以地产为短期经济性刺激手段”这些核心站稳恒定;中央不改方向,地方也不宜推大政策,尤其是无法借故做刺激政策。

另外就是房地产税的问题,管理层也已经表了态,由“加快推荐”改为“稳妥推进”,因为房地产税对当下的中国,既不着急,也没精力,更担心引发不良连锁反应。所以先拖着。

2、价格大位居多,不能因为房价而影响经济政策。

由于当前经济正处于负增长阶段,如果现阶段房价跌到了,不但影响金融系统安全,更直接影响整个经济社会的信心。所以从决策思维角度考虑,目前房价千万无法跌到。当然如果房价过慢上涨,则不但影响民生,带来舆论压力,而且会直接影响中央严格货币政策和大力财政政策的自由选择、实行与推进。由于关联度高,影响范围大,所以中央也必须严控房价大上涨。否则下一阶段经济政策的选择不会变得不灵活性。

3、行业发展大位居多,房地产助力构建“六大位”“六保”。

过去几年政策采取了逐渐收紧的策略。持续打压房地产行业和房地产商。最显然的逻辑是因为房地产闲置了社会太多资源和财富,使得经济转型,安全战略,社会舆论都带来一定的压力。抨击房地产是期望增加,甚至逐步挤出过多占用的社会资源。但受疫情影响,“六稳”“六保”出了当前工作的重点。而房地产对经济及低收入的巨大造就效应是客观的。虽则不以房地产为短期经济刺激工具的态度具体,但也不应在近阶段过分打压。稳定其行业规模,构建“六稳”“六保”也是必要的。