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上海楼市复苏按下“快进键”二手房成交量攀新高

2020-09-24    来源:威海凤凰湖

  原标题:上海楼市复苏按下“快进键” 二手房成交量攀新纪录

资料图  新民晚报记者 陈梦泽 摄

  新民晚报讯(记者 杨玉红)今天上午,国家统计局公布今年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据表明,上海楼市复苏按下“快进键”,入市项目总面积超过94.9万平方米,刷新年内新纪录。

  今年4月,随着我国新冠肺炎疫情防控向好态势进一步稳固,经济社会秩序进一步完全恢复,因疫情积压的住房市场需求进一步获得释放。各地坚持房子是用来寄居的、不是用来油炸的定位,70个大中城市房地产市场价格延续微涨态势,总体仍较为稳定。

  上海楼市成交数据显示,4月,新房成交量持续攀升,最后一周成交量多达17万平方米。从成交房源来看,以中高档房源为主,带动均价向上上升,延续持续反弹格局。

  值得一提的是,上海二手房方面成交恢复势头更强劲。今年4月, 每周新增二手房上海证券交易所套数保持在1.1至1.2万套,显著高于去年同期;二手住宅成交量2.5万套,迫近去年3月的成交最高点。在二手房市场,刚需型房源、首次改善型房源去化周期开始延长,尤其是一些较低总价房源一两天即可成交。一路攀升的交易量强化各方信心,二手房议价空间比年初显著收窄,二手房房价出现小幅上涨。

  初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京上升0.3%,上海下跌0.6%,广州和深圳持平。二手住宅销售价格环比下跌1.1%,涨幅比上月不断扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。

  31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下跌0.5%和0.4%。35个三线城市因不受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比下跌0.6%,涨幅低于一二线城市;二手住宅销售价格较为平稳,环比上涨0.2%。

  一线城市二手住宅同比涨幅有所不断扩大。初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比下跌2.9%,二手住宅销售价格同比上涨3.0%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.6%和2.2%,均倒数12个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下跌5.1%和2.4%,均连续13个月相同或回落。

  目前,上海绝大部分项目以具备亲和力的价格入市,市场供销两央。二手市场的活跃也促进提高买家“买一买一”,对新房市场有大力推展起到。今年“五一”楼市成交量好于去年同期。中原分析师卢文曦预测道,在稳定供应推动下,5月成交量大概率会再创年内新高,房价或呈现小幅上升。

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