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OMG!上半年全国楼市迎来超300次政策落地,专家这样解读!-财经频道-金融界

2020-09-16    来源:威海凤凰湖

http://finance.jrj.com.cn/2020/07/02204430125221.shtml 评论 2020-07-02 20:44:00 来源: 证券日报证事听公众号 6个月大赚574%!

      正如近期一项项预示着中国经济开始复苏的“喜人”数据一样,从上半年来看,房地产市场也开始触底声浪,并走出较为显著的深“V”走势。

      国家统计局数据显示,今年前两个月,全国商品房销售面积仅为8475万平方米,同比下降39.9%;商品房销售额总计8203亿元,同比下降35.9%。

      不得不说道,一向在春节过后将步入阶段性反弹的房地产市场,在今年没什么意外的襟翼了,而究其原因,主要就是受疫情所影响。不过,随着国内疫情防控和经济社会发展工作获得的大力效益,加之生产生活秩序持续完全恢复,房地产市场终于在3月份开始慢慢“回血”。

      从国家统计局发布的最新数据来看,今年前5个月,全国商品房销售面积达48703万平方米,虽同比下降12.3%,但降幅却较之前4个月明显收窄7.0个百分点;前5个月全国商品房销售额46269亿元,同比下降10.6%,但降幅亦较前4个月收窄8.0个百分点。

      如果单从5月份的情况来看,随着住房需求的进一步释放,70个大中城市房地产市场不仅总体平稳,且价格方面亦有所上涨。

      具体来看,5月份,各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有不断扩大,二手住宅价格涨幅与上月相同或微阔。其中,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅与上月相同;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比下跌0.4%,涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下跌0.7%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

      中原地产首席分析师张大伟

      从目前房地产市场的表现来看,如果说2月份全国楼市处于“冰冻”状态,那么3月份和4月份可以说是楼市成交价开启韧性衰退阶段,结合5月份以及6月份的情况来看,对于全国大部分区域而言,其基本已经超过百分之百复苏,甚至有的区域还呈现出同比快速增长趋势。究其原因,这与上半年楼市政策的多发有相当大关系。

      那么,政策调控情况如何?

      中原地产研究中心统计数据表明,2020年上半年,各地发布的与房地产市场有关的调控政策总计304次,其中还包括全国各地力度不一的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及前期为房企减负等有助于严格政策。

      如果要将这些政策予以分类,似乎又可以从时间段或者特点这两个角度来展开。

      上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁

      从土地出让政策看,包括取消限制性规定、减少优质土地供给、推迟或分期交纳土地款、缩短竣工期限等,可以说道是疫情期间各地的主要政策手段;而从房地产交易政策看,包括限制预售、限价放松、人才新政变相放开限购、购房补贴政策以及公积金政策调整等,则更多地出现在“后疫情”阶段。

      58安居客房产研究院分院院长张波

      整体上看,上半年楼市政策主要反映出有“两松两紧”的特点:“两松”指的是为应付疫情影响,各地纷纷对房企在拿地、预售条件两个层面进行相应调整,这对于融资压力偏大,资金紧张的房企而言,无异于“雪中送炭”。另一方面,部分城市在落户政策以及人才政策上的调整,则有助于提升这类城市的购房或交易热度;“两紧”则主要针对需求侧的收紧。再者,今年对于一些楼市热度偏高的城市和区域来说,亦上演了一波调控政策放宽潮。

      不可否认的是,随着一系列稳地价、大位房价、稳预期的楼市政策相继实施,这显然助攻了最近一段时间的楼市回暖。

      但在张波显然,虽然在疫情后经济复苏的逐步推展下,楼市回暖势头显著,但从房寄居不油炸以及因城施策的背景下看,预计2020年楼市调控仍持谨慎态度。