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河北怀来楼市限购政策被误读、杭州对已有限购政策“打补丁”2020楼市下半场是否出现新动向?

2020-09-16    来源:威海凤凰湖

原标题:河北宣化楼市限购政策被误读、杭州对有数出租汽车政策“打补丁” 2020楼市下半场是否出现新动向?

央广网北京7月3日消息(记者周尧)据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报导,7月1日,网络上流传着一份河北省张家口市怀来县人民政府《关于废除部分规范性文件的通知》,编号为怀政【2020】43号,该通知废除了还包括怀来房屋限购政策在内的7个文件。时隔一天,7月2日,怀来县人民政府又公布了《关于网传怀来县废除限购政策的解释》(以下简称为《解释》)。《说明》指出,怀来县人民政府于2020年6月10日对7个到期文件进行了废除,但并没废除出租汽车政策,也没放开对房地产市场的调控。

同样是7月2日,杭州市发布了一则通报——《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关拒绝的通知》(以下简称《通知》),对商品住房公证摇号销售有关事项进行了具体,其中还包括高层次人才优先购房限售5年、无房家庭比例升级等新的规定。一方面,河北宣化楼市限购政策被误读为“中止”,另一方面,杭州楼市调控加码,对已有出租汽车政策及时“打补丁”。这一系列动作体现了楼市哪些新动向?

杭州7月2日发布的《通知》进一步规范了高层次人才优先购房的涉及拒绝,具体在杭州市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房,自房屋网签之日起,5年内不得上市交易。杭州市房管局房地产业发展处副处长杨鸿表示:“本身购的是普通商品住房,我们在公证摇号、公开发表销售的项目里,会有一部分房源用作优先确保高层次人才购房资格,抑制通过这个渠道可能炒房的行为,防止于未然。”

《通报》对“无房家庭”的确认展开了补足,户籍所在地属于杭州市非限购范围内的购房家庭,除须要合乎原先拒绝外,还须要满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内倒数缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的拒绝。

《通知》还进一步增大了新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的弯曲力度,明确均价35000元每平方米以下的新建商品住房项目对“无房家庭”的房源确保比例一般不高于50%。杨鸿讲解:“基本上每个项目出来,都会对无房家庭有倾斜比例,20%-30%比较多,均价35000元以下的项目刚需楼盘特征比较明显,进一步增大对无房家庭的倾斜比例,让刚需无房家庭更容易、有更高的摇中概率。”

国家统计局日前公布的5月70个大中城市房价数据表明,在70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅房价环比上涨的城市数量,自2月份以来倒数减少。而北上广浅四大“一线城市”全部进入了上涨状态。数据显示,我国楼市正在稳步衰退当中。贝壳研究院首席分析师许小乐指出,杭州新政是对出租汽车政策的再优化、再收紧。许小乐表示:“它通过进一步的严格,比如无房家庭或者摇号的方式需要放宽和优化,也是期望明明是一项好的、可以抑制房价下跌的政策,不要充分发挥反作用。我觉得未来有可能通过新房限价,并且摇号这种方式都会往这些方向优化和调整。”

易居研究院智库中心研究总监贤跃进也认为,杭州新政是对近期市场关心的限售政策给出的积极回应,也是对杭州原有限购政策的及时“打补丁”。通过此类限售政策,客观上反映了杭州楼市政策收紧的导向,政策本身也值得其他城市糅合和学习。严迈进回应:“对于杭州这个政策也值得全国其他城市自学,也拒绝各地积极展开一些政策管控,增进房价的平稳,打击炒房市场需求,进一步促进房住不炒和有限房源分配卖给相应的刚需购房者,坚持住房消费的导向。所以我指出杭州这个政策对于先前全国各地的政策风向具备很强的参考价值。”

虽然河北宣化的限购政策被取消最终确认为“乌龙事件”,然而近期“楼市出租汽车政策一日游”的现象并不少见,每一次经常出现都牵动着市场的紧绷神经,引发各界高度注目。许小乐指出,这是市场回暖过程中的情绪心理导致的,这就更拒绝各城市政策制定和执行部门提起高度重视,守住房子“只寄居不油炸”的根本政策导向。许小乐说:“一些政策的调整,我觉得还是反映出今年房地产市场对于政策的极度敏感性。对于未来,各地政策仍然要按照房住不炒的总基调贯彻落实,不要企图将房地产作为短期刺激工具,因为这件事情对于经济的快速增长来说可能短期里会有一些作用,但是长期来看,负面作用可能会大于正面作用。”http://www.sohu.com/a/405492275_362042返回搜狐,查看更多

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