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郑州二手房供应持续高位,成交量连续2周回落,市场略显疲软

2020-09-15    来源:威海凤凰湖

2020年第19周,郑州土地市场持续供应,工业用地采行现场上海证券交易所、价高者得的方式出让。成交价方面,华侨城以8.89亿元底价摘得2宗合村并城项目开发用地,将用于郑州华侨城后期建设;新房开盘项目数量环比持平,成交量连续2周回升,疫情后期成交价有些乏力;二手房供应量持续高位,房价跌幅创2个月内新高,市场疲软。更多详细数据尽在下文。

土地

1、1宗工业用地挂牌转让

上周,郑州市公共资源交易中心供应1宗土地,位于高新区梧桐街南、创新大道西,归属于储备用地,工业用途,使用权面积35688.90平方米,起始价2321万元,将于6月11日9时采取现场上海证券交易所方式出让,无底价,价高者得。

2、二七区2宗土地成交

据诸葛去找房数据研究中心监测,上周郑州市有2宗土地成交价,均位于丹霞路、夏风街、彤云街及夏至路围合区域,归属于二七区合村并城改建项目开发区用地,使用权面积总计8.12万平方米(约合122亩)。

2宗地块均被郑州华侨城都市置业有限公司以起始价摘得,成交价总价8.89亿元,楼面价最低4389元/平方米,将用于郑州华侨城项目后期研发用地。

新房

1、2项目散户,平均去化率79%

监测数据显示,上周郑州市有2个项目开盘,均位于主城区,新的推214套房源,成交170套,平均值去化率79%。环比前一周,散户项目数量持平,供应量上涨10%,成交量下降3%,去化率降低11个百分点,高层产品需求量更大。

2、12个项目4846套房源新获得预售证

据诸葛去找房数据研究中心统计,上周郑州市各房管部门新的派发14张预售证,共12个项目4846套房源获准入市。其中70年产权住宅2863套,占比为59%,中牟县住宅套数最多,699套。

3、新房日均成交价617套

监测数据表明,截止5月9日,上周郑州市新房成交总量为3875套,日均成交价约617套,倒数2周回升,成交价有些乏力。周始成交量相对较低,不多达平均值,5月8日达到最高点,单日成交959套。

(数据来源:郑州360房产网)

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截止5月10日,郑州市二手房市场均价为14741元/平方米,转升为降,环比跌幅0.24%,较前一周不断扩大0.16个百分点,为近两个月最高水平,房价下降趋势明显。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看,本期惠济、经进、郑东新区沿袭上周下跌趋势,二手房市场价分别环比下跌0.15%、0.24%、0.34%,涨幅有所变化。

下跌区域中,管城区以0.27%跌幅领降,最新房价14249元/平方米;高新区及二七区市场价转升为降,环比跌幅分别为0.15%、0.12%。环比前一周,暴跌区域数量显著增多,且跌幅有所扩大。

3、二手房各城区上海证券交易所房源分布

统计数据表明,2020年第19周,郑州市二手房上海证券交易所量为158007套,环比下跌0.9%,已连续2周下跌,本期涨幅收窄2.1个百分点,入市房源持续激增,供应量保持高位。

各主要城区二手房上海证券交易所量涨跌互现,仅高新、郑东及经开区上海证券交易所量环比上升,降幅分别为0.02%、0.08%、0.19%,其余城区皆环比上涨,金水区以2.22%涨幅位居第一,二七区及管城区分别以1.23%、0.98%涨幅位居第二、第三。

4、二手房商圈涨降房源情况

第19周,郑州市有6921套二手房源调价,环比下降4%。其中涨价房源972套,环比快速增长17%,二七万客来以44套涨价房源量位居各商圈之首,黄河南路商圈以38套涨价房源位居第二,较前一周均有所增加。

降价房源5949套,环比上升7%,部分房源降幅不断扩大及低价房源的入市,造就市场均价暴跌。其中管南商圈以243套降价房源位列第一,中牟县及绿荫广场商圈分别以196、193套降价房源位居第二、第三,较上周均有所增加。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区均坐落于主城区,金水占比最高为40%。其中思念果岭国际社区以45套降价房源位列TOP20首位,中方园西区及正商新蓝钻分别以39、37套降价房源位居第二、第三。

6、二手房一周成交情况

监测数据表明,上周(5.4-5.10)郑州市二手房成交价总量为993套,环比上升27%,连续2周降幅均达20%以上,日均成交价约142套。周始及周末成交量相对较低,不超过平均值,5月8日达到最高点,单日成交价248套。

(数据来源:郑州360房产网)