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五一楼市丨一纸政策,北京西城区二手房成交暴增?

2020-08-09    来源:威海凤凰湖

尽管疫情没有几乎消失,但对于房地产市场来说,今年五一终于还是步入了耽误的“小阳春”。

新房方面,诸葛去找房数据研究中心监测数据显示,重点12城新房销售套数为5671套,与去年五一假期比起成交大幅下降77.1%,与五一假期之前五天成交价比起下降66.0%。今年五一假期新房成交水平较去年呈现明显升温局面。

二手房方面,贝壳研究院数据表明,重点城市二手、新房和租赁市场日成交量同比去年分别上涨60%、23%和100%。

12城新房成交

同比大幅上升77.1%

诸葛去找房数据研究中心监测数据表明,五一假期期间楼市最热的城市为北京、南京,成交同环比均双双上升,同比更是翻倍下降,北京同比去年五一假期相似翻5倍,南京成交同比翻2倍。北京、南京五一楼市冷也在预料之中,除了整体环境利好因素之外,北京南京五一楼市热主要是地市的火热传导到新房市场,疫情期间,北京拍出多宗高楼面价优质地块,1月20日,海淀区拍出有两宗楼面价超7万元/㎡的地块;2月海淀区又成交2宗高价地,溢价率分别为26.22%、25.95%。4月底,拍出2宗五环内西红门禁售地块,限价6.44万元/㎡,比周边二手房均价约低1万元/平;南京4月土地热力魔幻,河西南地价双双突破40000元/㎡。

上海、苏州、济南五一假期的成交情况也明显好于去年,同比分别上升146.6%、89.3%、211.1%,但环比来看,并未呈现出下降迹象。

武汉、大连新房成交价呈现出同环比双双下滑局面,主要是武汉市疫情重灾区,虽然武汉已经“被禁”,但楼市恢复还须要时间来消化,今年五一假期武汉新房成交价上升6.6%;大连今年的楼市显得疲态,五一假期也不例外,成交价同比去年假期上升63.6%。

从整体房地产市场环境看,目前金融政策显得宽松,房贷利率处在低位水平,市场预期看好,购房者入市积极性强劲;其次,五一期间境外疫情仍处在高峰期,国内也处在防控疫情阶段。很多购房者放弃境外旅游机会,改回在城市周边活动,有更多的时间看房;再次,疫情让购房者更加意识到房屋所有权的重要性,更加坚定了购房者入市的决心,趁着五一假期看房入市。

北京二手房升温较显著

5月6日,贝壳研究院发布五一期间楼市成交价动态,数据显示,重点城市二手、新房和出租市场日成交量同比去年分别下跌60%、23%和100%。其中,北京市因学区房政策和疫情防控等级的上调加快了需求的进一步获释,市场加剧较显著。

5月1日至5日期间,重点18城市二手房日度成交量同比去年增长60%左右,14个城市同比增长,增幅最大的为北京,2020年五一期间日度成交量同比快速增长超过100%。新房方面,全国重点36城日成交套数同比2019年五一假期快速增长23%,成交面积同比增长39%。其中北京同比增长幅度仅次于,成交套数同比快速增长4.85倍,成交价面积同比快速增长4.63倍。

二手房市场的完全恢复,有政策因素的推展,也有积压需求的愈演愈烈。此前受疫情影响,二手房市场基本处于“停工”状态,1-2月北京二手房成交量同比上升超强5成。贝壳研究院此前发布的数据表明,2020年1-2月,北京二手房网签量约1.2万套,同比上升27.4%,2月北京二手房网签量约3477套,环比下降59.4%,同比上升42.9%。此外,受新疫情影响,二手中介机构暂停对外营业,客户看房热情减弱,整个市场几乎陷于成交价冰冻期。

关于五一期间北京二手房成交量同比大幅增长的原因,贝壳研究院分析称,除了线下带看完全恢复、市场需求延迟释放外,比较最重要的原因在于4月30日晚上的学区房政策的出台,西城多校划片使得部分家长为了教育的确定性减缓入市,“五一”假期链家在西城的交易量同比和环比快速增长均超过100%,尤其是金融街和德胜片区。

“西城印发学区房新政后,很多家长五一期间供不应求西城学区房,先行在7月30日之前落户。”在诸葛找房数据研究中心王小嫱看来,4月30日西城区学区新政主要有两点:第一六年一学位;第二2020年7月31日之后购房或者落户多校划片。目前西城很多学校都已经实施了六年一个学位,所以这一点对学区房的房价的影响不大。

王小嫱称,对于近期正在看学区房以及正在观望的购房者来说,政策刺激购房者更加很快入市,五六月西城区的学区房交易量或将超过一个小高峰。但六七月后到明年新的入学政策实施前,购房者惧怕自己买了房子却没可到优质学区,不会一直观望,等候明年政策实施后再做到要求,西城的学区房也将面对降温的风险。