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房企复工:线上营销手段频出疫情下业绩分化加剧-商业快讯-中国经营网

2020-07-05    来源:威海凤凰湖

房企停工:线上营销手段频出 疫情下业绩分化激化

2020-03-11 16:25

来源:中国经营网

受新冠肺炎疫情影响,多地售楼处2月份处于停工状态,今年前两个月房企整体销售规模大降,同比下降超过三成。

克而瑞研究中心的数据显示,2月份,百强房企单月全口径销售金额3243.3亿元,环比降低43.8%,同比降低37.9%,创下了近几年来单月销售的最低纪录。

笔者了解到,目前,多家房地产开发企业已经陆续复工,一方面减缓前进线上营销模式变革,健“销售”应对当前挑战;另一方面做到融资窗口期,存“弹药”蓄力长远发展。

2月停工房企业绩分化

在加强疫情防控的同时,多地也在有序推动房地产和建筑业复工复产。

2月21日,广东省住建部门公布《关于全力支持企业复工复产的通报》,其中提出,反对房地产开发企业和中介机构实施疫情防控方案后,有序有度完全恢复商品房正常销售。

克而瑞最新调研数据显示,全国28个城市6160个楼盘,仍有将近六成实体售楼处尚未对外开放。广州308个在售楼盘中,有172个销售中心已完全开放。

广州中原研究发展部回应,受疫情影响,市场接近停工,以后2月下旬陆续停工,新房市场才经常出现新批加速、成交回落等积极趋势,相信随着未来疫情向平稳方向发展,买家将陆续回流。

根据克而瑞研究数据表明,2020年1~2月,在疫情的影响下,房企销售业绩增长速度大幅下降,TOP100销售规模同比上升20.7%,但仍有24家销售额突破百亿元,房地产市场格局分化激化。

具体来看,“恒万碧”领先的格局不变,恒大、万科超800亿元,碧桂园超强700亿元。50亿~100亿元、30亿~50亿元、30亿元以下的企业分别为21家、24家、31家,房企销售额TOP100的门槛为16.5亿元,在多种营销措施的推进下,领先房企的优势显著。

易居企业集团CEO丁祖昱指出,此次疫情至少对一季度的销售导致较大的影响,房企仍需做好3月份销售持续下滑的打算。

3月2日,碧桂园以线上云直播的形式开会集团月度管理会议,集团董事局主席杨国强在会议上认为,“当前我们的经营生产由于疫情的突发,也遇上一些挑战。”他提醒,要跟得上时代的变化,作好准备、及时应付。

碧桂园相关负责人称之为,为了保证员工线上办公效率,碧桂园已经推出在线交流软件、移动考勤、远程会议、电子签章、在家能采访公司内网等一系列远程技术支持措施。

目前碧桂园旗下博智林数字化管理中心团队经过前期积累,已在企业内部上线多个数字化办公系统,包括内部即时通讯工具“园宝”、远程会议平台“碧视通”、智能客服“碧应007”等。

碧桂园相关人士表示,目前集团各部门全面复工,为复产做足准备。集团正通过远程办公的方式,稳妥务实推进停工复产。

在工地项目陆续停工的同时,碧桂园富士康科技小镇北项目负责人回应,复工第一步就是确保工人健康和工地安全,既要打赢抗疫攻坚战,也要打好停工复产的攻坚战。

据悉,碧桂园广清区域在碧桂园凤凰城云顶、富士康科技小镇、思科智慧城、广州碧桂园樾时光等项目全面进行了返岗工友新型冠状病毒抗体检测,截至目前,已为1900余名工友提供检测,整个过程要经过消毒、测温、询问、抗体检测、建立工人档案等环节。

以广州为代表的部分地区,售楼处的复工率已超强50%。相比之下,房地产工地开工率不及售楼处。毕竟,工地开工需要多个单位联合动工,停工复杂程度低于售楼处。

自复工以来,广州楼市逐步呈现出复苏态势。据网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,复工首周,广州一手住宅成交价186套,第二周则成交价了506套,环比下降172.04%,广州楼市或由此开始衰退。

线上营销手段频出

疫情尚未完全完结,多地线下售楼处冷清,房企期望的返乡置业及三月“小阳春”也无以将构建,销售回款如果难以满足企业资金市场需求,后续开发将承受极大资金压力。