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武汉上半年10大畅销楼盘出炉!下半年买房有什么启示?-武汉搜狐焦点

2020-06-28    来源:威海凤凰湖

武汉上半年10大最畅销楼盘出炉!下半年买房有什么救赎?

武汉楼盘导购

2019-08-01 11:41:54

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某盘性价比怎么样值得卖吗?A盘和B盘,我该选择哪个呢?

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联投花山郡

待售

14000元/平方米

楼盘地址:东湖高新花山生态新城花城大道1号(严西湖大桥下桥处) 查看地图

散户时间:2019年05月31日 产权:70年

主力户型: 二居 三居 四居于 |85-109 m² 全部户型

400 电话:

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东湖高新区-花山板块

刚需盘

产品:前期105-143平3、4房

价格:均价11300元/平

引荐指数:★★★★★

很遗憾,联投花山郡虽然推荐指数达到5颗星,但你们没有机会了,楼盘已于5月31日全部清盘。

作为光谷的刚需盘,虽然它品质称不上好,但价格具有绝对优势。1万出头的价格,让很多光谷一带的刚需一族为之可怕。

光谷关山一带价格直扑2.4万,光谷东直扑1.8万,而花山是目前光谷价格低于的板块,而联投花山郡更是洼地中的战斗机。因而千上万人连夜排队、围观排队去抢走几百套房子也不奇怪了。

目前,虽然联投花山郡已经saygoodbye,但花山板块也不是没楼盘了,老盘碧桂园生态城东境,显新盘联投光谷瑞园、绿城凤起乐鸣以及武地建发玺院。

老盘碧桂园生态城东境,距离地铁在建的19号线花山河站比较将近,上期散户13800元/平,后期还有一定货量 ,但个人认为下期推盘有涨价有可能。

其余三个新盘,按照拿地成本价推算,肯定是联投光谷瑞园是最便宜的,也是目前花山倍受注目的楼盘,整体还比较引荐。建发和绿城,品质都很不错,并且绿城的名校学校资源也相当特分,但因为拿地价上万,开盘价格刚需不一定能承受。

从户型上看,联投光谷瑞园引99-148㎡;武地建发玺院引104-144㎡;碧桂园生态城东境上期推120-143㎡;绿城凤起乐鸣引109-142㎡。

孔雀城航天府滨江苑

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孔雀城航天府

在购

6170元/平方米

楼盘地址:新洲武汉国家航天产业基地 查阅地图

散户时间:2020年01月15日 产权:70年

主力户型: 三居于 四居于 |90-130 m² 全部户型

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新洲区-双柳板块

刚需盘

产品:70-100㎡平

价格:5720元/平

引荐指数:★★

孔雀城航天府滨江苑自从开盘以来,存在感觉相当强劲,因为这是武汉最便宜的楼盘,高层均价将近6千,洋房均价约6578元/平米。

楼盘体量不小,14栋高层,17栋洋房。因为价格便宜,去年12月首次散户至今,一直卖的都很不俗,目前高层仅剩2栋待进,预计8月会加引一栋。

户型上,有70追的两房小户型,总价才40万,放在区域,首付都不够。

但低廉归便宜,位置也是真的偏远,坐落于新洲的双柳板块,武汉国家航天产业基地东部产业核心区,与葛店隔江相望。

虽然归属于长江新城远期规划范围,但目前从武汉规划一张图上看,双柳板块土地功能还没有做到明确划分,也就是说一切都还是未知数。现状就是周边生活配套极度缺少,距离阳逻老城区约15km! 很不宜居的一个楼盘!

楼盘不限购,买来自寄居似乎不推荐,如果投资的话,必须很长一段时间的持有人,什么时候拿到这笔红利就要看长江新城的建设进程了。

德雅国际城

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德雅国际城

在购

7000元/平方米

楼盘地址:新洲阳逻风情大道1号(柴泊湖旁) 查阅地图

散户时间:2019年07月20日 产权:70年

主力户型: 三居 |96 m² 全部户型

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新洲区-阳逻

刚需盘

产品:112-124㎡

价格:6989元/平

推荐指数:★★★★

德雅国际城算是阳逻的大盘了,体量接近百万方,项目分四期研发,几个地块方位都分的比较骑侍郎。一、二、三期均已卖完,目前在售的是四期,名叫德雅国际城万家华府。

四期共13栋高层,最近一次开盘没有售罄,目前在购大户型房源,112、126、140、124㎡户型。

德雅国际城一直卖毛坯,将近7000元/平均价,在阳逻来说,价格算中下。阳逻之心带装修的新盘,像华发阳逻金茂逸墅、中城中央公园、阳逻万达广场御江,均价在9500-10000元/平。

但也不得不说道,便宜有低廉的道理。毕竟拿地早,地价不贵,且方位也比较尴尬,远比正阳逻之心,周边的商业配套基本是以周边小区的底商为主,未来阳逻的发展方向还是在阳逻之心万达那一块。德雅国际城距离规划的阳逻万达广场大概2.5公里。

距离21号线站点也比较远,有可能未来较将近一点的地铁是新港线。目前江北快速路已通车,驾车到汉口倒是蛮方便的。

因为是本地小开发商,未来物业服务这一块可能比没法以上提及的几家大品牌项目。

总地来说,如果考虑到在阳逻买房,无论刚需自住还是投资,德雅国际城不算最优解法,但在低价盘中显然是一个不俗的自由选择。

武汉恒大科技旅游城

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武汉恒大科技旅游城

在购

10800元/平方米

楼盘地址:江夏江夏区天子山大道景观路三号 查看地图

散户时间:2019年05月01日 产权:70年

主力户型: 三居于 四居于 四居于以上 |86-259 m² 全部户型

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江夏区-五里界

刚需盘

产品:39-205平

价格:2.2-2.6万/平

引荐指数:★★★★

这又是一个不限购的大盘项目,武汉恒大科技旅游城坐落于江夏五里界板块。

在购建面约75-150平非毛坯高层,均价约10800元/平,含2000元/平装修;建面约127-198平非毛坯洋房,均价约11500元/平,含2000元/平翻新。

他卖的好也是有原因的。

一方面,不限购。上半年大光谷不出租汽车范围只有江夏五里界有货量;另一方面,对比大光谷,这里的房价便宜太多。不管是相比主城区的东湖高新,还是远城区的江夏,1万的均价还是相当有吸引力。

并且,其项目整体的展示面做的非常好的,去看完的就告诉,城堡一样的售楼部,各种欧式建筑装饰、别墅及绿化景观,让人瞬间记得来时路上周边景观的“乡土气”,不管怎么样,给人感觉确实是“矮小上”的。

除了楼盘外,这里还有现代商业街、博物馆群、浪漫婚礼庄园、温泉等设施,很显然恒大科技绿城是有意往“旅游城”的方向在打造出。

总之,在工作这里自寄居,在光谷甚至更远的地方工作的话,通勤成本是需要考虑的实际问题。大部分买这里的还是以投资居多。

价格上,虽然对比光谷主城、江夏限购区域,武汉恒大科技旅游城的房价是低于的,但目前什么是不是的五里界买毛坯8500,带装修1万,个人指出价格偏高。

关于五里界到底会不会通地铁,目前留言板回复9号线是相接五里界,但最终线站位方案及建设时序还是要以涉及部门批复为准。 

天纵半岛蓝湾四期

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天纵半岛蓝湾

在购

14000元/平方米

楼盘地址:东西湖宏图大道与银潭路交汇处(地铁3号线宏图大道D出口旁) 查阅地图

开盘时间:2019年06月21日 产权:70年

主力户型: 二居 三居 |79-131 m² 全部户型

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东西湖区-金银潭板块

刚需盘

产品:82-140平

价格:13420元/平

引荐指数:★★★★

天纵半岛蓝湾,坐落于东西湖的宏图大道板块,限购。距离东面的宏图大道地铁站步行约1.4公里。

预计8月初特引三期20、21号楼,建面约121-140㎡的洋房,最后72套,一梯两户,公摊约15%,目前登记展开中,前期少量建面约82-132平米房源在购,均价约13420元/平。

这个楼盘开发也比较早了,14年就开始买了。目前前期入住率还可以,小区商业街店铺基本也符合生活。但也存在垃圾堆问题、停车位问题等。

但小区前期承诺的旁边的教育用地,配建一所公立小学,马上楼盘要清盘了,学校都还没有任何进展,让前期业主恼怒。近期东西湖区教育局恢复网友,开发商已完成学校方案设计和配建补充协议(初稿),已著手准备项目建议书的申报工作。

总体来说,这是个刚需楼盘,品质一般,物业也一般。

在看方位和价格,金银潭及宏图大道一带,是距离汉口主城最近的区域,金银潭板块目前在1.7-1.8万,这里1.3万+的价格认同是有吸引力的。

但问题是宏图大道这边楼盘数量极少,再加梦想特区宏图里、地铁时代云上城,只有3个新盘,这2个还迟迟不进。看来看去最后选这个盘,颇有些无奈吧。但这个价格卖来自住,肯定是划得来。

既然说道到这两个板块了,再顺便说几个值得买的楼盘:常青花园恒大御景、毛坯的地铁时代云上城。

大华铂金瑞府

效果图

大华滨江天地三期铂金瑞府

在购

22500元/平方米

楼盘地址:青山园林路15号(临江大道与园林路交汇处) 查看地图

散户时间:2019年07月22日 产权:70年

主力户型: 二居 三居 |90-129 m² 全部户型

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青山区-青山滨江

提高盘

产品:115-169平

价格:均价2.25万/平

引荐指数:★★★★

大华铂金瑞府三期,这是上半年成交价TOP10里鲜有的偏改善的一个项目。

位于青山滨江的大华铂金瑞府三期,仅剩最后一栋5号楼房源待加推。

5号楼的方位还比较不错,靠江。

目前6号楼少量房源在购,建面约115、141、169平毛坯,均价约22500元/平。比起2017年开盘均价22000元/平,并没太大涨幅。

该项目是一个非常适合居住的楼盘,周边配套、交通、环境等都非常好,整体性价比也还可以。

位置上,二环附近,距离武昌核心较近,地段不俗。江景房、丢下就是江滩公园,居住于环境好;交通上,自驾上二环方便,距离约700米处就是5、12号线的换乘站科普公园车站,交通也很便利;配套上,除自带社区商业,周边商圈成熟期且集中。前几期的品质口碑都还不俗。

保利上城

效果图

保利上城

待售

14500元/平方米

楼盘地址:洪山白沙洲大道与江国路交汇处 查阅地图

散户时间:2019年04月04日 产权:70年

主力户型: 二居 三居 |74-126 m² 全部户型

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洪山区-白沙洲

刚需盘

产品:待定

价格:14292元/平

推荐指数:★★★★★

保利上城,白沙洲超级热盘之一,最后开盘均价定格在14292元/平。

上次4月份发售5栋后全部卖完,就没有啥特引消息了。据售楼部透露,近2年不再推出住宅房源,预计后年推出最后1栋住宅。

所以,近期有购房打算的,就不要等了。

方位上,在二环内,白沙洲大道以东距离武昌火车站大约5km;交通是保利上城仅次于的优势,是白沙洲唯一一个同时附近白沙洲大道以及地铁5号线的楼盘,另外还是白沙洲最靠近武昌核心区的楼盘。在禁售期间,价格一直是价格中的洼地。

但小区密度非常大,容积率低。难买,套路盘。 合适刚须要,也合适投资。

华发阳逻金茂逸墅

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阳逻金茂逸墅

在购

9696元/平方米

楼盘地址:新洲柴泊大道旁,新洲区思源实验学校对面 查看地图

开盘时间:2019年05月30日 产权:70年

主力户型: 三居于 四居 |96-138 m² 全部户型

400 电话:

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新洲区-阳逻

刚需盘

产品:96-136平三至四房

价格:9300元/平

引荐指数:★★★★

是阳逻之心比较引荐的盘。

最新动态:华发阳逻金茂逸墅预计7月底加推建面约96-136平米非毛坯三房小高层,目前正在诚意注册中,前期均价约9300元/平米。

项目的优势在于,位于阳逻之心核心板块,未来享受到周边设施都很便利,比如旁边就是红星爱琴海购物公园和万达广场,都仅是一街之隔的距离;距离新港线最近地铁站柴泊大道站最近仅约100米。

品牌房企联合开发,品质非常不俗,精装修也还可以,金茂的物业服务不俗。

产品上,户型得房率较高的,公摊仅18%左右。板楼连廊设计,户户通透;首套房2成首付,二套3成首付,翻新部分0首付。项目的不足之处在于,整个项目只有建面96-111-136平这三种户型,111平的户型过于方正,整体偏长条形 。 

武汉雅居乐花园

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武汉雅居乐花园

在售

14980元/平方米

楼盘地址:江夏武汉市江夏区江夏大道37号(庙山威鹏医院附近) 查看地图

散户时间:2019年06月21日 产权:70年

主力户型: 二居 三居于 四居于 |93-226 m² 全部户型

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江夏区

刚须要、提高盘

产品:135、143平米复式

价格:14980元/平

推荐指数:★★★

武汉雅居乐花园,坐落于江夏庙山,去年一年庙山断货严重,几乎就是武汉雅居乐花园一家独大。

目前在购3、5#建面约135、143平米复式房源,均价约14980元/平米,其中含2500元/平米翻新。

小区体量大,总建面80万方。有高层、复式以及别墅。位于汤逊湖边,一线临湖,环境非常好。

雅居乐品牌,项目品质不错,在庙山板块来说是难得的品质大盘。周边有美加、保利海上五月花等成熟期小区,居住氛围好。

目前仅次于的问题是公共交通的不便。卖庙山的很多都是在光谷的上班族,有车族回头江夏大道还好,没车的搭乘9字打头的公交就相当麻烦。地铁9号线如果能伸延至五里界的话将大大缓解庙山的上下班压力。

龙湖光谷城

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龙湖光谷城

销售一空

18000元/平方米

楼盘地址:东湖高新武汉市东湖高新区光谷四路与神墩三路交汇处 查阅地图

散户时间:2019年05月19日 产权:70年

主力户型: 暂无 全部户型

400 电话:

400-032-4608 转 392975

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东湖高新区-光谷中心城

提高盘

产品:以此类推

价格:1.8万/平

引荐指数:★★★★

龙湖光谷城前期房源已销售一空。预计后期龙湖不会发售显新盘,龙湖中锦光谷城香颂。

很多人在注目光谷东的几个显新盘, 龙湖中锦香颂,中粮光谷祥云,新城璞樾门第。

三个盘里面,龙湖中锦香颂的位置最优,最靠近未来光谷东的商业和政务中心。

龙湖中锦香颂,更靠近11号线附近龙湖天街,住宅不多,只占到整个地块的将近三分一。容积率低,自寄居舒服。明确细节没有规划出来。

中粮光谷祥云体量大,小区内部环境和居住于氛围最好,地段不在光谷东核心区域,优势是靠近中粮大悦城,周边小区不少,未来也会比较繁盛。

新城璞樾门第

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新城璞樾门第

在售

18000元/平方米

楼盘地址:东湖高新光谷四路和流芳园横路交汇处 查阅地图

开盘时间:暂不 产权:70年

主力户型: 暂无 全部户型

400 电话:

400-032-4608 转 397072

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是新城新的中式高端产品“璞樾系”,也是在武汉的首发作品,但是,近期就有公开资料表明,新城武汉子公司武汉新城创置股权遭到法院冻结,标的物为新城璞越门第项目公司湖北悦龙苑房地产。 

新城璞樾门第属于光谷东非核心位置,绿地国际理想城的南面,步行到地铁很远。目前绿地国际理想城最近的6月二手房成交价不到1.6万/平。

以上10盘成为销量TOP10,不能简单与“最值得卖TOP10”画上等号,因为很多超强高性价比盘坐落于主城区,体量并不大,房源并不多,因推盘量少要求了而进没法围。

那么以上10盘有是什么共同点?

1.体量大,推出的房源多;

2.价格低,或低于同片区其他楼盘;

那么到底买什么样的楼盘是具备价值的?我觉得还要融合以下4点综合考虑到。

● 买房尽量卖均价线以下的房子(享用房价增值的红利);

● 选择好的板块,有一定的产业聚力,ZF发展有弯曲(未来潜力更大

● 选择好的地段,楼盘最差位于板块中心区域(生活便);

●选择品牌开发商研发的楼盘(恶化手,二手房好买);

END

文章来源:武汉楼市动态

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