联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产动态

市场遇冷,多家中介关停租房业务!看郑州七区热门房源及租金报告

2020-05-26    来源:威海凤凰湖

配图

往年毕业季5月份一直是租房市场小高峰,但今年郑州租房市场的情况却高于很多中介门店的预期。记者走访了解到,年后租房市场整体下降已沦为常态,部分中介门店甚至停掉了租房业务。另一方面,郑州租房市场正在逐渐去“中介化”,由于租房市场一直较冷,很多房东担心租客因中介费这一租房成本选择不租,更偏向于自行发布房源信息。

此外,记者走访主城区多个中介市场之后,整理出有一份郑州市内七区热门房源及平均值租金报告,以便有租房需求的读者查询。

长租、短租齐遇冷,部分中介门店停掉租房业务

每年的5、6月份,租房市场都会步入小高峰,尤其是5月份,一批应届毕业生在郑州去找工作的同时,也将活跃租房市场,但今年,市场的展现出显著低于预期。

“郑州租房市场从去年就开始转凉,本以为今年会好转,结果更差了。”一家长出租公寓品牌负责人告诉记者,去年同期,他们公司的长租公寓一天有300左右的带上看量,现在每天带上看量还不足3位数。“业内多家长租公寓公司都在等市场回暖,现在的租房市场说道是冰冻期也不为过。”

遇冷的不仅仅是宽租公寓,郑州部分二手房门店甚至停掉了租房业务。

记者走访二七区、金水区几家中介门店找到,问到租房时,大多数中介人员并不热情,甚至有个别店表示,他们已经不做租房业务了。

“我们店大概在去年11月就停掉了租房业务,工作人员都转战新房了。”郑州市某连锁品牌中介门店负责人称之为,他们店此前有6名工作人员负责管理租房业务,但从去年11月就全员转做新房了。“租房市场从去年开始就不太行,成交价慢,佣金较低,客户要求还很高。”

无独有偶,金水区另一家中介门店店长告诉记者,他们店的租房业务目前也停掉了。

“成交周期长,而且现在明显感觉房源多于客源,租房业务十分花费时间和精力,但成交价一般,所以上个月开始我们店暂停租房了。”该店宽还回应,他了解到目前有相当比例的房东选择在网上自行公布房源信息,并且不不愿把房子交给中介照顾。

为帮租客省成本,更多房东自由选择自行公布房源

在郑州中原区有两套房出租的王女士正是这样做到的房东之一。

王女士有一套已经租赁的房子在嵩山路淮河路附近,“之前一直是转交中介,只要把钥匙给出去,不出一个星期就能投租房合同,现在不行了,等了一个月还是没有租出去。”王女士和中介交流后发现一个问题,部分对房子满意的购房者,不会因为中介费而选择“再看看”。

她告诉他记者:“交给中介,租客一般要付一个月房租做中介费。这也算数租房成本,不会有人实在价格低而自由选择不租,所以我干脆自己发布房源给租客省钱,虽然有时候要自己跟租客约看房,有点麻烦,但这样做到之后,我那套房子租得快一点。”

管城区的小雷在3套房源均机租超两个月之后,也选择了自己发布房源、自己带客户看房。据小雷介绍,他在中原福塔附近的一个小区有3套60㎡左右的小户型,往年需要租赁时,空租期会超过一周。“但今年3月份租客陆续搬出了,空到五一了还没租出去,我就有点慌了。”

小雷告诉记者,为了更快把房子租出去,他除了在小区周边各个门店挂牌、留钥匙,还自己在网上发布了租赁信息,特别标明个人房源,免除中介费。“上星期,我自己发的房源已经租出去了一套,接下来准备把放到中介那里的信息撤除,全部自己带看。”小雷坦言,虽然自己跟客户交流、看房会耽误时间,但显然能更快把房子租出去。

随后,记者在某生活信息服务平台租房板块发现,郑州个人房源出租信息多达70页,而且个人房源搜寻排名在经纪人之前。在阿里旗下的二手交易APP上,租房房源则全部为免除中介费的个人房源。

记者从河南省公寓协会涉及负责人处了解到,目前郑州市场上大部分中介门店显然已经停掉了租房业务,房东自行出租房源的现象也比较广泛。“有一点需要提醒广大租客,有些房源虽标注为个人房源,但有可能是‘二房东’甚至‘三房东’,在租房时,一定要慎重比对房东信息,防止上当受骗。”该负责人提醒。

郑州市主城区租房均价及指南

虽然租房市场偏冻,但随着“智汇郑州”等人才引进新政不断落地、更多人才入驻郑州,郑州租房市场的潜力势必被进一步激发,该市场的前景也十分广阔。

一般来说,在郑州租房很多人最看重的就是“交通便捷”。5月20日,地铁5号线通车运营后,郑州的轨道交通路径由线扩展到面,郑州主城区多处房源也迎来新的受到影响。记者根据走访调查结果,整理出有一份市内七个城区的租房热门房源及平均值租金报告。

郑东新区

5月平均值租金:40.95元/月/㎡热门租房区域:东风南路沿线、农业南路沿线、黄河南路沿线前十名理由:郑州新建写字楼多位于高铁站片区,东风南路距离该片区较将近,很多在东区上班的白领选择此区域租房,一般为合租居多;农业南路小区有新有旧,可选择性较多,且该路段美食较多;黄河南路则离CBD商圈较将近,很多新的小区有一室、二室房源,价格相对较高,但胜在环境优美、交通便利、方位核心。

二七区

5月平均值租金:25.93元/月/㎡热门租房区域:大学路沿线、航海路沿线、长江路沿线

前十名理由:大学路环境、配套、房型、交通都不俗,附近还有高校;航海路沿线很多楼盘坐落于5号线沿线,交通比较方便;长江路沿线的各个小区则败在设施设施较好。

金水区

5月平均值租金:29.22元/月/㎡热门租房区域:东明路沿线、黄河路沿线、曼哈顿地铁口附近

前十名理由:东明路沿线虽然大多是杨家小区,但是治安环境等都不错,邻近商圈,有大卖场,重点是美食多;黄河路沿线可选择性比较多,租金相对整个区域来说偏低;曼哈顿地铁口附近交通便捷,房源类型多样,房源相对较新,比较不受白领青睐。

中原区

5月平均租金:26.99元/月/㎡热门租房区域:棉纺路、秦岭路、汝河路

前十名理由:棉纺路交通畅通,各方面条件都不俗;秦岭路附近楼盘质量较好,房源较多;汝河路环境好、美食多、邻近校园;中原区的房源各种房型都有,价格适中,月租金1000~2000元的房源居多。

高新区

5月平均租金:23.4元/月/㎡热门租房区域:科学大道沿线

前十名理由:科学大道沿线集中于了目前高新区最优质的房源和商业资源,生活设施完备,交通便利,适合投资自住。

管城回族区

5月平均值租金:26.6元/月/㎡热门租房区域:商城路沿线、中原福塔附近、南五里堡附近推荐理由:商城路沿线距离市区相对较将近,区域内房源多,附近公园、菜场等,生活气息浓厚;中原福塔附近新建小区较多,房源房型多为一室和二室,月租金集中在1500~2500元;南五里堡邻近紫荆山路,同时为地铁2号线和5号线换乘站,较不受白领注目。

惠济区

5月平均租金:28.5元/月/㎡热门租房区域:文化路、开元路、三全路沿线

推荐理由:热门租房区域基本集中在惠济万达附近,商圈周边生活氛围浓厚,而且交通便捷;此外,三全路沿线也有不少房源出租,价格相对较低,而且公共交通配套相对完备。

□大河报·大河客户端记者吴俊池实习生冯子雍