联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 房产动态

房价还会涨吗?杭州楼市下跌模式开始,整个9月二手房成交3784套

2021-12-04    来源:威海凤凰湖

原标题:房价还会涨吗?杭州楼市暴跌模式开始,整个9月二手房成交价3784套

01、前言

《长津湖》中有这样一句话:“这一仗我们不打,下一代就得打”。在和平年代:房子也一样,你不买,下一代也得买。

最近,房贷方面有所放开。有些人指出,这有可能是房地产政策的转折点。

但是小龙虾并不这么认为,我认为目前放松房贷的目的,主要是为了解决房企的信用危机,让它们能够尽快回款,以解法燃眉之急。

事实上,现在很多人对房价走势有两个盼望:

一是买了房子的朋友,期望房价可以稳中有升;

二是没有买房子的人,期望房价可以大跌,可以实现买房的愿望。

可以说,房子作为金融与商品属性,老百姓其实也有一种“买涨不买跌”的心态。看著房价下跌,大部分人只不会从容,不敢随随便便把自己的血汗钱投入,这样更会激化楼市崩盘的速度。

目前经济正在复苏,如果这个时候按下暂停键,房价下跌的话,很多在建的楼盘都因为资金链脱落,面对复工的风险,亦或者必要就变成了烂尾楼。

若房地产企业屡屡倒闭的话,直接影响的就是银行。而房价“下跌”,也会对涉及企业影响很大。

所以,房价一旦加快下跌,谁也忍受没法这种“毁灭性”的灾难。

那么,目前的政策看,房价既不要大涨也不要下跌,合适慢慢的下跌下跌,这就考验购房者的冷静等候的功力了。

02、近期的杭州、温州楼市分析

2020年,杭州土地出让金虽然不再位列榜首,但也超过了2574亿元,位居第二。

这是杭州连续第4年卖地,收入多达2000亿元。5年来,杭州土地出让金已经多达了万亿元大关。

与之对应的是,杭州以每平方米38956元在特大城市中位居第一,在全国所有城市中位居第六,整体房价水平较高。

另一方面,累计9月30日,杭州楼市整个9月二手房成交价3784套,真正的断崖下跌模式打开。

值得注意的是,上海市9月二手房不到一万套,大家都纷纷大惊小怪,所以当看了杭州的成交量,小龙虾也不觉得有什么可有意思的了。

从杭州今年5月至9月二手房挂牌价看,价格仍然在上升,就是没有成交量。可以说,这是有价无市的主因之一。

在小龙虾显然,杭州房价的水分,相比上海市来大很多,持房者再杠下去,也许成交量可以忽略不计。

往往很多时候,房价上涨的时候,每个城市都是笑嘻嘻的,房价下跌的时候,景象就没有那么好了。

杭州房价下跌风险低,是因为杭州房价之前涨幅太高,而且如今年杭州的产业也出现了一些问题,再加上一个躲不过去的二手房指导价,杭州房价不跌都不太现实。

听完了杭州的楼市,看一下隔壁的温州楼市。

目前,可以说温州楼市的那些房东对房价还是比较脆弱的,看见现在楼市的情况不太妙,就想要把二手房给卖出去,哪怕降价一些都行。

只是,现在温州的外来人口实在太少,就算是降价买,除非是上升幅度非常明显,否则也是一样的卖不出去。

大家可以去看一下,目前温州楼市的待售二手房数量还在不断地减少,并且成交量也在减少。

温州房价,却是真正经历过大起大落了。

在十年前温州的顶级豪宅,鹿城广场小区均价突破10万,里面最小的房子都在295平以上,大的户型在600平以上,基本上最低廉的一套房都需要3000万。

结果,后来遇到了温州房价泡沫破裂,接着到了现在,哪怕中间有棚改去库存纳了温州楼市一把,鹿城广场的房价也只有4万到5万之间,和十年前相比还是腰斩了。

现在很多人都说,温州房价太高了,但实际上温州房价十年前更高。只是温州楼市回不去了,温州房价也回不去了。

在小龙虾显然,温州房价目前现在能保持不跌到,都已经不错了。

总的来说,现在楼市里面仅次于的问题不是房企破不破产,而是大家对未来房价能否下跌抱着有一定怀疑态度。

如果未来房价不涨的话,那么就算买的房子不是烂尾,估计很多人住在里面也不会舒服。但如果房价再接着上涨,贫富差距越来越大,很多矛盾都会愈演愈烈出来。

中产是最好管的,他们有家有室,比较老实,但是那些6亿月收入将近1000元的穷人,他们就没有那么好管了。

房价不涨,买房的人少;房企凉凉,房价之后下跌;贫富差距继续不断扩大,矛盾越来越严峻,就不好处理了。

既要,又要,还要,一手捉这个,一手抓那个,两手都要抓,两手都要硬,在小龙虾看来,并没那么容易。

03、

房价还不会涨吗?

总结这一年时间,全国各地420次调控,防的就是房价过快快速增长,一个字“大位”。

让大家始料未及的是,全国大范围房地产销量停滞,部分区域出现阴跌,房地产雪崩的消息不胫而走。

楼市里,可以说是牛鬼蛇神都出来了,有人在力挺楼市,指出调控一旦松动,房价将接着扶摇直上九万里;还有人幸灾乐祸,巴不得房子真的比大葱还便宜。

另一方面,近期部分城市限跌令其出来了,部分城市房贷利率下调了,贷款审批的速度也好像快了一起。

很多房产人欢呼雀跃,指出楼市将迎来又一轮补涨期;当然还有很多人指出,这是回光返照,已经完全的无药可救了,其实,这也还是上层调控要求的一个“稳”字。

小龙虾个人愚见,一直没有逆过。房子这种商品,永远不有可能被扔到市场经济里面去洗净,再沥干水分晒一摊。

产业和人口,作为一个城市的核心竞争力,强者恒强劲。

房子大位中下跌,行政介入控制销量;那种要产业没产业,人口重度外溢的城市,房价就是跌穿了,还是卖不出去,真正的有价无市,这个价也是那一个“大位”字而已。

但是往往在现实中,仍然有很多人夸耀自己有多套房产,梦没醒。

房子是生活必需品,却搞成了投资商品,受到投资客的热捧,这个投资群体越来越大,更有了很多普通投资者。

据小龙虾的了解,在2018年前后,很多人都加入了炒房的队伍,还债、贷款、集资去炒房,抢到房子的人都非常高兴。

近3年,楼市在调控之下,房价相对最高点下降了50%左右,尤其是二手房更狠。

然而,很多普通投资客还沉睡在炒房赚的美梦当中,仍然在通过各种方式夸耀自己持有人多套房产,却知道投资的房子已经无法赚所求了。

亏了多少估计没计算出来过,甚至还在就让房价还能继续上涨。

无知者无畏,却不知道自己出了最后的接盘侠。

很多人会问,房价还会涨吗?

请求看小龙虾的分析:

一、周期是铁律,万事万物都有周期。房价已经下跌了几十年,而且中途没有气馁的调整,这是其一。

二、计划生育实施多年,等80后90后的父辈们离开地球,他们都是独生子女,就会继承双方父母好几套房产,到时候房子多得没人要,房价会断崖式下跌,这是其二。

三、网络经济的发展,人们可以通过网络办公购物等等,减少了实体房子的需求,这是其三。

四、一般房子总价是年房租的20倍以下比较合理,而中国的是60倍,这是其四。

五、房子总价是年薪中的可支配收益的20倍以下还能承受,而中国是60倍,这是其五。

六、就是投机规律。当所有人都认为要涨的时候,通常就是闻覆以的时候。你现在去问问卖菜的小贩,以及那些平时最不关心时事的人,他们都非常肯定房价不会上涨。

既然95%都指出要涨,说明能买的人都已经买了,还有谁会买房?

所谓刚须要就是刚毕业的大学生和要结婚的人,由于计划生育、租房的蓬勃发展和民众成婚意愿的上升,这部分刚需也不太刚了。

最后,谈谈推动房价上涨的因素,就是人为操纵的不断上涨的土地成本和建安成本的上升,上面已经确定房住不炒,土地成本会一直涨,关键是如果没有需求,涨成本有用吗?

最后的结论,不知道房价何时会大跌,也许有人为了要销售,反而会继续大炒特油炸,引发大众购房的欲望,然后某个时间忽然大批销售,等候你的是漫漫下跌。

04、总结

全国喊降:为什么那么多炒房客不急于降价出手。

最近的楼市,可以用一个字总结:叛!

楼市降温、成交量上升、许多城市的房价也在上升……

为了防止楼市大起大落,一些城市不仅实施了限跌令其,而且有的地方还实施购买新房的风险提示。

市场都这样了,为什么大量的炒房客并不急于降价卖房?原因或许有四:

一、市场不好,降价也未必能所求。

二、新房市场烂尾风险增加,不会使得部分购房者自由选择安全性高的二手房。

三、土拍量大减半,未来供应量逐渐减少,二手房将出购房者的主要自由选择。

四、房子没卖,市场涨跌并没有实际影响,如果要卖他的房子,高于他心里价位他不卖。

欢迎补足,我是小龙虾,一个楼市观察者。http://www.sohu.com/a/493613404_120999501回到搜狐,查看更多

责任编辑: