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一月涨价120万?二手房,该买,还是卖?

2021-07-31    来源:威海凤凰湖

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  五一节后下班的第一天,攀哥半个小时内接到了三个中介电话:

  “老师,你的XX房子买吗?”

  “现在可以多卖20万哦。”

  攀哥有套正看两江交汇的大平层,毗邻地铁环线3号出口、三甲医院,位于CBD城市核心区,正儿八经的城市封面级资产。

  

  (摄影:余生)

  从去年悬挂上二手房市场,从开始时候的信心满满,必须要买280万;到去年年底的时候怒降40万,只卖240万。然后一直再来了现在。

  不过攀哥倒是不慌不忙,佛系卖房,开始的价格也只是试试水,遇上适合的价格再讲。

  没想到二手房市场却“慌”了!

  1 土拍大战后,火的不只是新房

  受土拍市场热度影响,客户对后市信心强化,积极入市,许多板块供不应求。

  在各大房企无大营销动作的情况下,4月共计145个项目新的散户,散户当月成交价套数8017套,环比上涨16% ,价格高速上升,超过14000+元/㎡历史高位。

  

  (数据来源:铭腾机构)

  新房的这股热气腾腾,也增强了手握房产的客户信心。

  最近二手房市场有点“飞舞”,尤其在4月首次集中于土拍电影前后,许多二手房源都有不同程度的涨价。

  贝壳去找房数据显示,从近三个月数据来看,重庆4月二手房成交价均价环比2021年3月持续呈现出上升趋势,下跌2.94%;分区域看,价格涨多跌到少,其中渝中区、南岸区与沙坪坝区实现连续上涨。

  据贝壳去找房已售房源数据统计资料,二手房追加带看客户量呈现出上升趋势,环比2021年3月提升1.9%。

  

  (贝壳去找房统计-2019年以来重庆二手住宅带看客户量走势)

  许多热门楼盘的带看次数一度达到峰值。贝壳去找房数据显示,转入二手房追加客源环比下跌11%,客源成交价周期降到17天。

  比如约克郡北区受光环开业受到影响护持,热度不减,近30天带看次数高达699次,每天近24组客户到来。

  最短的交易周期竟然只有一天!

  

  (数据来源:链家)

  2 二手房市场火热,各种“光怪陆离”现象产生

  二手房量降价涨、客户减少同时再次发生的背后,各种现象爆发:

  01

  》》大幅跳价

  贝壳去找房数据表明,4月业主调价中,涨价占比环比上升3.7%。

  

  (图:贝壳找房统计-重庆二手房业主调价中上涨、降价次数占到比)

  许多社群都流传着这样一则消息:约克郡某房源在光环开业的窗口,涨价65W。

  更有甚者,3月还在降价使出时,到了4月20日光环开业前夕,必要上调130万!

  也就是说,约克郡这套房源从上架到调价不过月余,涨了120万,实在让人瞠目结舌。

  

  光环开业后,速晨君走访了照母山多家中介门店,周边楼盘均有有所不同程度的涨价,尤其是坐落光环的约克郡北区、约克郡壹号湖畔、约克郡汀兰等,对于真心想要出售的套内80㎡左右的房源,其价格基本都在180万以上了;约克郡汀兰约154㎡的大户型可以卖给400万了。

  

  如果想200万以内上车照母山,在光环商圈内,要么考虑到约克郡小户型,或者旁边再近一点的世茂茂悦府或者恒大山水城之类的;剩下的基本都在商圈外环了。

  速晨君查阅了土拍电影之下的多个热点板块二手房房源,比如西永、中央公园、悦来等板块,二手房很热门,许多小区都上了热销榜单,二手房房价都有有所不同程度的下调。比如国博城由原来的建面13000+元/㎡,已经调往了普遍15000+元/㎡的水平。

  

  (数据来源:贝壳去找房)

  地王诞生的中央公园,铭腾机构数据显示当前新房均价为18000+,但二手房价格已经涨到19000+元/㎡,许多楼盘如金茂国际生态新城、鲁能泰山七号等众多房源价格基本调往20000+元/㎡了。

  

  (数据来源:链家)

  曾经你有可能看不上的区域,如今正在往高攀不起的路上渐行渐远。

  02

  》》直接下架

  想必大家都收到了这样的消息:某某楼盘暂停上客……

  不只是新房,二手房市场也有动静了。许多原本有卖房计划的,纷纷下架房源。

  从5月1日开始,贝壳上重庆二手房在售房源,持续增加,新增房源环比下降26%。

  截至目前,链家网上表明的真实二手房房源为155619套。

  16万+套二手房堰塞湖,如今终于有了缺口,畅快淋漓地流动一起了。

  速晨君了解一位熟人,在国博城有套别墅,2016年年底以110万左右的价格上车,到去年180万都没卖出去。

  最近有中介寻找他,愿意以240万的价格挂出来,速晨君的这位一家人却不愿意卖了:“没有300万,不考虑到!”

  03

  》》交易前违约

  有位购房者看上了照母山一套330万的平层,已经交了定金。得救签约前,后来一位中介跑来跟卖家说又有客户看中这套房,不愿以380万的价格收,这位卖家果断把定金退了,接下来还要找律师处置债权人的事情。

  3 别人自私时,你要恐惧!

  当下究竟应该如何对待二手房?

  速晨君询问攀哥:“当下市场这么热,你的江景房还买吗?

  “买啊,当然要卖!别人贪婪的时候,你要恐惧!

  一眼想来,不无道理。

  当所有人都在引基金时,众多散客高位进场,尤其是去年年底这一波,当然也还包括速晨君。

  最后的结果是,被割韭菜阴到现在都没有办法回血,除了套在那里,或者软吐亏损退场,别无选择。

  对于手里有房产的朋友来说:

  如果是远郊杨家破旧,老斩小,尽早处理;中心城区内地段不俗的,房龄在10年以上、20年以下的,价格适合也可以卖掉;核心区房龄在20年以上的楼梯房,看情怀和需求要求要不要拔着,因为买也不太可能卖好价钱了。

  核心区内的10年楼龄以内的次新电荷梯的房子,可以保留,可租可售,弹性较小。

  对于还没有上车的刚需购房者而言:

  不必过度平“新”,二手房也很香!百来万也能淘到不俗的两房或者小3房:比如北区的大竹林、鸳鸯、汽博、冉家坝这些区域工作生活都很便利,替代性物业服务不俗的小区,因为物业才是房子住进后升值的特分项;或沿着轨道交通线路卖,也还是能淘到一些笋盘。

  总体而言,这次土拍打开了房地产市场的各种可能性,也唤起了有所不同群体对于资产配备的重新思考。

  对于重庆的二手房市场来说,或许是件好事,除了疏浚“堰塞湖”,化疗“新房癌”,也正在逐渐减轻一二手房倒挂的现象。

  期望大家理性购房,都能“福得广厦千万间”!