联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 海景房信息

一线城市楼市率先拉起一波量价齐升行情

2021-07-30    来源:威海凤凰湖

一线城市楼市率先拉起一波量价齐升行情

5月3日-5月9日,受五一小长假影响,北京市二手房及新房网签量有所恶化,二手房住宅网签2345套,新房住宅网签748套。法拍电影房方面,据瀚海数据研究院统计资料,北京市法拍电影房市场共计挂牌房源89套(撤拍16套),总市值61.70亿元;同时,新增上拍电影房源43套,总市值2.89亿元。总计成交价法拍房42套,成交总价4.32亿元,环比上涨14.59%,成交总面积9694.31㎡,平均值折扣8.4腰,296人参拍,开价3190次,成交率57.53%。

其中,朝阳区蓝堡国际公寓热度最低,22人争抢一套房,溢价率高达88.58%;朝阳区银泰中心成交价最低且差价最大,成家价16647万元,差价11353万;房山区羊耳峪里低于成交价仅63万元。

而原定于5月8日竞拍的北京千亿土拍电影顺延5月10日、5月11日两天,一场史诗级别的土拍大戏正将上演!这是北京首次集中供地,市场关注度极高。30宗地吸引超强230家房企参予,先河、华润、中海、保利、金地、绿城等房企巨头摩拳擦掌,蓄势待发,这次土拍将大概率影响未来房价走势。

综合测算,30宗地均价在6.3万,海淀区两块宅地房价上限约11万+,朝阳区10块地房价下限都在7万+以上。值得注意的是,延庆、怀柔、密云等远郊板块,综合楼面价也已经在1.1万-2.1万/m²之间。

一个不争的事实是,“面粉”喜了,“面包”还不会低廉吗?

后疫情时代,经济逐渐复苏转好,一线城市楼市率先拉起一波量价齐升行情。数据显示,北京1-4月,新房成交28999套,同比下跌92%,二手房成交价72495套,同下跌118%。这个成交量站上了2009年以来“第三高位”,与以往不同的是,这次量价齐升是在北京最严格调控下实现的。

瀚海数据研究院高级数据分析师刘欢表示:“由于在一线城市严格调控等多方因素下,刚需购房者上车难度减少,而将视线转向法拍房。据瀚海数据研究院统计2021年1-4月,全国共成交法拍电影房38774套,成交总价731.62亿元,平均值优惠8.7腰,总报名人数超强13.79万人,其中,自由购房源占比9.4%。全国重点监测12城中,北上广浅四大一线城市成交量均在500套以上 ,北京最低达846套 。预测未来大众对于法拍房的关注及参予还将持续上升。”