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房价跌回10年前!除了海景房,这些房子更坑

2019-10-22    来源:威海凤凰湖

摘要:财产保卫战

撰文|蜜姐&编纂|楚琦

昨天(7月3日),每经报道了山东乳山市海景房,二手房价格跌回了10年前!

一石激起千层浪,三个月前黑龙江鹤岗房价“白菜价”才刷屏,这么快又现再现一都邑“卖房子的比卖菜的还多”。

不外仔细去比拟就会发明,乳山海景房的状况和鹤岗楼市照旧有较着区别的。

据媒体报道,乳山海景房二手房价钱晦暗,低的甚至还不如10年前,1800元/平方米就能搞定。但新居价的价钱却令人咂舌,八九千一平米,甚至有上万元一平米。

乳山海景房新居价格的坚挺那是因为有外地一茬又一茬的韭菜们来接盘。

但除了海景房,实在坑人的屋子还不少,有的甚至比海景房更坑,连开拓商自己都难以解套。

01

尽量乳山市二手房并非都是两千摆布,但中国房产超市网看能够看到其二手房的价钱在近5年起伏的确很大。

2014年其二手房均价为2901.67元/平米,到2017年1月涨到了4073.2元/平米,但仅仅10个月后,跌到了3107.36元/平米,险些是快要跌回了3年前的程度。

图片来源|中国房产超市网

现在有许多剖析出来说,海景房欠好:潮湿,医疗教诲等配套措施差,入住率低等。但这些问题,实在10年前也存在,为何如今其二手房价钱才呈现了“爆雷”呢?

乳山海景房的现象实在并非孤例。实在它曾经也“爆雷”过,只是我们的记性太差,或了解不敷,一茬一茬的韭菜才会接着往上冲。

从早期的海景房、度假房、避暑房到近几年搞得轰轰烈烈的文旅地产,比海景房还坑的屋子还真不少。

文旅地产的概念提及来很洋气:文化+旅游+地产。它也可以说是包罗万千,海景房、避暑房、度假房、特色小镇、主体公园配套贸易及地产等等都或许跟它扯上关联。

但文旅地产概念的吐故纳新和表面的繁华,并不及掩盖它投资的宏大危害。甚至有些项目,到如今开发商自己都难以解套,更别说当初买房的人想保值增值了!

02

说起文旅地产,拓荒商和中介能找出一万个理由敷陈你,他们的屋子值得采办。

典型的如旅行业的鼓起。

据国家统计局颁布的数据体现,2018年我国国内旅客出游55.4亿人次,是2008年17.1亿人次的3倍还要多。

中国远足研究院的数据浮现,2017年我国国内远足人数50.01亿人次,收入4.57万亿元,差别比上年增加12.8%和15.9%。

如许的数据一抓一大把,这还是官方的数据,要开辟商们鼓吹的数据那更是形势喜人。

另一大范例就是比拟发财国家,我们的文旅地产发展潜力还非常大。

严肃来说,这些说法都没题目。但文旅地产有远景,你未必能获利,反而却是赔钱的几率挺大的。这就好比股市长期是上涨的,但大部门散户却是赔钱的。

只管A股这些年被骂惨了,但比拟上证指数90年代最低点95点,恒久看涨的判断是没问题的。它从降生之初到如今,那也是平均年化回报率高达12%左右,只能你拿到这12%的收益了吗?!

栽倒在文旅地产的大咖级玩家本身就不少。

03

想必有不少蜜姐,对客岁11月初李亚鹏欠债4万万惹上讼事的动静尚有些许印象。而李亚鹏便是一个栽倒在文旅地产上的明星。

当然不少人将次归结为李亚鹏缺乏做生意脑筋,不过这种说法过分片面。

2012年,李亚鹏入手投身旅行房地产,号称投资“32个亿”在云南丽江做起了“雪山文苑”项目。彼时他照旧天后的老公,无论是资金照旧人脉都能够说是大咖级玩家。

各路明星站台不说,还传出不少明星更是提前“下单”。

去山东乳山的外地看房团们,在一起斥地商和中介的洗脑和供给优质免费服务中,欣喜若狂,即便是以超过二手房房价两三倍的价格买海景房,还感受要拼手速,即速买!买到便是赚到!

而明星们当初在李亚鹏文旅地产的各种公布会上,生怕其激昂的表情不比山东乳山的外地看房团们少半分。

在做韭菜这件事儿上,实在大家挺划一的:信赖本身比别人幸运,抓住了暴富或占便宜的机会,至于究竟买的什么不主要,买了再说吧。

李亚鹏投身文旅地产的下场是:5年,具名4万万,惹上官司,被舆论打上“老赖”的标签。

更闻名的例子要数前首富王健林曾经在全国圈地运动式建构“万达文旅帝国”,期间当然原由种种,不过最终的下场很较着:王健林摒弃了很多小目标,将这些文旅城纷纷转手了。

04

山东乳山的海景房,早在2013年就曾“爆雷”过:银滩显现了一座座的烂尾楼。

而往前看,媒体梳理发现2007年-2010年,乳山房地产业成长达到顶峰。2007其房地产投资35亿元左右,比上年增进116.05%,往后一向高位运行,2010年房地家产完成投资33.1亿元。

然后就没有然后了,《乳山市年鉴》里面不再公布其年度房地产销售面积和金额的“喜人成果”了。

实在文旅地产(度假房、特色小镇、主题公园地产等)也有这样一个经由,只是在天下规模,这样的统计和现本相况,更难掌握。

据国度远足局的数据浮现,文旅城高歌大进最较着的是2012年―2014年。年均新增项目近2200个,均匀增速到达了83%!固然2015年和2016年虽增速放缓,但上马的项目也是在一千阁下徜徉。

据国度统计局数据,终了2014年终我国文旅地产项目7965个,其中大型在售项目589个。这些在售项目均匀存量达2043套,按均匀去化速度12套/月较量,完成存量去化需要14年时候!

而据RET睿意德中国商业地产研究中间的数据表现,2014年―2015年,我国文旅地产的卖点主要大家非常熟悉的:山地、湖滨、滨海、高尔夫、温泉等。

关于文旅地产的风险,实在并非新奇事儿。比如,从2016―至今,诸如“警戒特色小镇成为假小镇真地产”的申饬声不停于耳,只是许多人束之高阁、置若罔闻罢了。

文旅地产的热浪依然不减,据《观点指数・2018中国房地产行业成长白皮书》表示,休止2017岁终,我国文旅地产项目已达14269个,增速高达60%。

尤其是都邑生齿净流出型的都邑,其文旅地产项目每每又在较远的郊区,缺乏根本面的撑持,买到就被套到的情况将并不少见。

此中烂尾的不消蜜姐逐一枚举,信赖很多蜜友能在本身的故乡或所生涯的都邑找到活生生的例子。

05

避免被割韭菜的方法其实不难。只是不少人更乐意信赖轻松致富的神话,而非苦哈哈地挣钱格局。

以山东乳山为例,如今接盘的首要即是外埠看房团:免费接送,关闭洗脑。但看房的人可不这么觉得:买不买不主要,就当免费旅行。

但现实生涯已无数次教诲我们:免费的最贵。

启示商和中介们早就研究了一套让你买房的话术。尤其如果你本身就崇奉买房致富,这事儿做起来就越发轻松了。

买房是投资,不是买白菜,太鼓动不妨事给自己一个默默期。

机不行失时不再来,但买房这事儿,尤其是如今楼市调控依然严峻的情形,你能落空的机会远远小于你梗概上当的概率。

几十万上百万都要舍得投入,何须舍不得几千上万的交通用度,自己切身跑一两趟相识清楚究竟。

捡了芝麻丢了西瓜的例子,在投资上尤为明显。比如很多人用血汗钱买年华收益率10%及以上的互金产品,成效几万、十几万、几十万甚至上百万的本金都拿不回来了。

虽然,最好的照旧进修点投资理财的知识,在这个经济社会,各人都需要补课。你偷懒不补课,总有人“勤勉”地让你交学费。

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