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【热文】所购房产未及过户被查封,执行异议之诉缘何被驳回?

2019-09-24    来源:威海凤凰湖

购置的房产在未及过户时被法院查封并裁定实验,这可急坏了购房人,向南通市通州区人民法院提起实验贰言和实行贰言之诉。然而,因为未针对首次查封的裁定,而是依据一份轮候查封裁定提起诉讼,被南通市通州区人民法院依法裁定驳回起诉。

客岁,南通市通州区人民法院在实行申请执行人王某与被实行人南通某公司民间借贷纠纷一案中,依法作出民事裁定书,轮候查封了南通某公司的部分不动产。安徽某公司获悉后,以其已于2015年通过债务抵偿的格局,购得该被查封的不动产为由,向法院提出实行贰言,觉得法院对上述房产的查封,侵扰了其正当权益。南通市通州区人民法院经查察驳回了其贰言申请。安徽某公司遂向法院提起执行异议之诉,要求确认讼争房产属其全部,并要求法院避免实验。

南通市通州区人民法院经审理以为,《最高人民法院关于人民法院民事实验中查封、拘留、冻结工业的规定》第二十八条第一款划定,对已被人民法院查封、收禁、冻结的家当,其他人民法院可以举行轮候查封、收禁、冻结。查封、拘留、冻结清扫的,挂号在先的轮候查封、拘留、冻结即主动见效。因此,登记在先的查封被解除或实施完毕之前,轮候查封并不克实际产生查封的效力,案外人不能针对轮候查封提起执行贰言之诉,而只能针对首查封提起实施贰言之诉。本案中,安徽某公司提起实行异议之诉的依据是本院的轮候查封裁定书查封了讼争的房产,故应当驳回起诉。遂裁定驳回原告安徽某公司的告状。裁定后,安徽某公司未提起上诉,裁定已经孕育执法效力,

法官说法:购置衡宇未过户存在较大法律风险

实践中,一些被实施工钱逃避债务,假造衡宇买卖公约,将本身所有的房产出售给他人,以遁藏法院实施。故在实行过程中,法院严肃查看生意条约的真实性,以提防被实行人的逃债举动。但是,也不排除一些真实的购房人,在购买房产非常是二手房时,因为多种缘故未及治理房屋过户手续,因出售人欠有其他债务而导致衡宇被法院查封。

那么,法院在实施中会保护哪些善意购房人的利益呢?据法官介绍,善意购房人需同时符合以下四个条件,其正当权柄才会得到法院的保护:一是购房人与被实验人在案涉房产被查封前已经签订了正当有效的书面衡宇生意公约,二是购房人在案涉房产被查封之前已经实际占有该房产,三是购房人已经支付悉数价款,四是购房人非因自身原由未治理过户挂号手续。同时切合以上四个条件的,购房人或许依法主张房屋所有权,要求法院停止实施。(供稿 金永南)

编辑:李晓环返回搜狐,查察更多

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