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楼市!重庆涨,成都稳,西安猛

2019-09-08    来源:威海凤凰湖

  川渝横贯线出品 文/李不是

  近日,住建部对楼市又脱手了。

  住建部对近3个月新建商品府第、二手府第价格指数累积涨幅较大的佛山、姑苏、大连、南宁4个都会进行了预警提醒。

  加上4月未果然点名的6个都邑,住建部已对10个都会进行预警。

  前次不点名,此次直接点名了。楼市风向很显明,“房住不炒”不容容易挑衅。姑苏近日也迅速出台政策,包罗新居限售、二手房限售等等。点名背后,地方官员也不得不掂量掂量。

  而具体到4月70城房价数据来看:4月,秦皇岛以1.8%的环比增幅领跑,北上深所有上涨,但涨幅不大,未赶过1%。广州、重庆、昆明、西安、杭州、济南、武汉的环比涨幅超过1%。

  好比,重庆环比上涨1.2%,昆明1.2%,广州1.1%、西安1.1%,武汉1%、杭州1%、济南1%……

  针对上述,川渝横贯线有以下几点分析。

  1:住建部加码预警的背后,是70个大中都会环比上涨都邑数量加强。详细来看,2019年2月到2019年4月,天下70个大中都邑中新建商品房价钱环比上涨的都会分辨为57个、65个、67个,势头有增无减。

  住建部不得不提醒各大都邑,不得触碰红线。

  2:环比上涨1%的都邑中,不少都会为2018年“人才争取战”中的傲娇者。比如,在2018年常住生齿增量排行榜中,广州位列世界第二,仅次于深圳;西安位列第三;杭州位列第四;重庆位列第六。直接被点名的佛山,位列第八。

  来源:川渝横贯线清算

  楼市托底必须有人口为基数,常住生齿增量较大的几个都会,一定有所表现。

  3:成都,2018春秋实上常住生齿增量也排名天下第五,但囿于2018年景都被点名、被约谈,其楼市调控政策轮流加码。最近也恰逢成都“5・15新政”一周年,因此,我们见到成都的环比上涨数据仅为0.8%,暂时稳住了市场。

  相比于2018年的火爆,2019年景都低调了许多。

  4:重庆,2018年的调控政策同样积极,但相比成都来讲,还是要松一些,终究重庆一直以来房价相对处于洼地,只不外最近两年起来了些。但总体来讲,重庆还算低调的。最近重庆楼市好像向好,不过也正如前两天川渝横贯线刊发文章所讲,新居涨了,二手却不涨,太多的本钱向新居市场倾斜,可是,新居下手即成二手房,二手将会越卖越多。

  要知道,没有二手房到场的行情是走不远的。短暂的火热更像是一场虚假的繁荣。

  5:西安,四月的数据表示,其不只环比涨幅高,新居同比涨幅还到达23.8%,位居70城榜首。而且,自2016年3月以来,西安的新居环比已连涨38个月。这座2018年生齿争夺最亮眼的大赢家,以及GDP回来全国20强的都邑,楼市正在涌现与其经济速度同步的节拍。当然这也好理解,楼市火爆的都会,GDP自然也都向好。

  不过,去年五一前西安便被住建部约谈过一次。一年以来,西安的楼市依旧火爆,若继续云云,或许仍然还有被约谈的也许。

  6:将来一段时候,楼市收紧政策还将持续,但在“一城一策”的指导下,松松紧紧是常态。不外,如果是你刚需,大要改良型住房,同时又身处如上述人口增量较显著的城市,则无需受政策波动影响,随时能够入市。毕竟,等待抄底的大要性不大,大幅上涨的可能性短时间里也不大。

本文首发于微信公众号:川渝横贯线。文章内容属作者小我观点,不代表和讯网态度。投资者据此把握,危害请自担。

(责任编纂: HN666)