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限售!限价!浙江掀起新一轮楼市调控风暴

2021-01-26    来源:威海凤凰湖

原标题:限售!禁售!浙江引发新一轮楼市调控风暴

新一轮楼市调控正在叛来。

时隔11月3日晚上台州实施房地产调控新政后,仅隔一天,11月4日,丽水的楼市新政也落地了。短短两天内,连续两个城市出台调控,再再加此前宁波、绍兴、杭州、衢州相继升级调控,自下半年以来,浙江省内已经有6个城市重新加入调控队伍,并且调控从一二线城市的杭州、宁波,向绍兴、台州、衢州、丽水这样的三四线城市扩散。

在地产界,浙江楼市向来是全国房企的重兵之地。今年以来,受疫情后居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、浙江各城市吸引力强化等诸多因素影响,近段时间以来,浙江的房地产市场相对全国走进了一波独立行情,总体处于偏热状态。土地市场方面,土拍竞争白热化,地价持续走高,溢价率持续上升;房产市场方面,价格上涨预期增强,不少楼盘再现“万人鼓”、“日光盘”等现象。在这样的背景下,各城市相继加码调控也就出了必然。

图源:视觉中国

对比浙江各城市今年以来的楼市调控政策,大家的侧重点各有不同。

比如,杭州的房地产市场已经非常成熟,调控措施在此前几年已经多管齐下、层层加码,因此今年实施的调控政策,主要侧重于给之前的政策漏洞“打补丁”。先是在7月2日出台政策,明确高层次人才家庭在杭州不能享受一次优先购房资格,且买房后5年限购;要求加大对“无房家庭”弯曲比例;购房者不能同时摇2个楼盘。9月初又再次实施政策,其中对诟病已久的“无房家庭”的界定做了调整;对热点楼盘,则优先满足无房家庭购房需求,但优先购买后5年限售;对父母投靠子女购房,则拒绝落户剩3年才可买房。

宁波今年以来楼市也很热,外地投资客涌入较多。因此宁波的调控政策中,最引人注目的就是调整出租汽车范围、诱导投机投资不道德。根据7月6日出台的新政,宁波的住房出租汽车范围,从原来的机场路、鄞州大道、望海南路、北高环路等所围合的约140平方公里区域,扩大到由北环西路、广元路、北环东路等所围合的约240平方公里区域,差不多扩大了一倍。同时,限购资格中的家庭住房情况核查范围由原来的海曙、江北、鄞州老三区不断扩大至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州五大行政区域。

宁波出租汽车范围调整

相比之下,绍兴、台州、衢州的调控新政中,都是首次经常出现土拍电影执行“缩地价、竞配建”,严控溢价率和楼面价。其中,衢州的土拍中还增加了“限房价”。

除了杭州,其他5个城市的调控新政中,都对项目每期预售申请建筑面积做出了规定。其中,宁波规定“每批次预售建筑面积不少于5万平方米,每批次间隔时间不少于3个月”;绍兴、台州、衢州都规定每期预售申领建筑面积不低于3万平方米;丽水规定“商品房每期预售不少于5万平方米,总建筑面积5万方(不含)以下的,须一次性申请人预售;总建面或剩下面积5万方以上10万方以下的,可以分两次申请预售,每次预售建筑面积可以多于5万方,但不少于2万方。”

台州调控政策

而在此轮调控政策中提及“限售”的,有杭州、台州、衢州三个城市。

其中,杭州的限售仅限于高层次人才优先购买的新房及无房家庭优先购买的热点楼盘,牵涉到范围相对较小,但限售时间则是最长的,为5年。

台州的限售范围为在台州市区新购买的住房(含新房和二手房),限售时间为自获得不动产权证书剩3年。

衢州的限售则是在土拍环节就开始插手,其规定“对市场注目高的热点地块,土地出让前明确该楼盘销售的商品住宅自《商品房买卖合同》网签备案之日起5年内不得出让”,也就是说,限售范围为热点地块上新建的住宅项目,限售时间上,通常楼盘从网签到交付给获得不动产权证书必须2~3年时间,因此实际上衢州的限售时间跟台州的政策比较接近。

在房价掌控上,绍兴、台州、丽水的调控新政中都有详尽的规定。

绍兴的政策是市区新房价格执行“双备案”,经区联席会议舍内已审议后提交市联席会议审查会确定,加推盘项目价格备案不得低于首次备案的价格。

台州的政策是新的散户项目每期备案均价不应维持基本一致,销售价格不得高于备案价格。

丽水则是分期预售的商品房需严格执行预售备案价格续推不涨原则。

丽水调控政策

业内人士指出,从这一轮浙江各城市密集出台调控政策来看,当前楼市调控的覆盖面之广,意味著调控收紧乃大势所趋,传送着坚定不移实施“房住不炒”,保证房地产市场健康稳定发展的信号。

浙江各城近期调控政策简化版

杭州“7.2”楼市新政

1、具体高层次人才家庭在杭州不能享用一次优先购房资格,且自房屋网签之日起5年内不得上市交易。

2、单价3.5万元/平方米以内新盘,向无房家庭倾斜的比例不低于50%。

杭州“9.4”楼市新政

1、取消提早交契税。

2、父母投奔落户杭州,须满3年才能获得购房资格。

3、调整“无房家庭”认定标准,已婚单身和离异单身符合一定条件,可认定为无房家庭。

4、针对热点楼盘,无房家庭房源倾斜比例达到80%,无房家庭以优先购买方式获得的住房,自买卖合同网签备案之日起限售5年。

宁波“7.6”楼市新政

1、调整限购区域范围,本市户籍在海曙、江北、镇海、北仑、鄞州五市区内限购2套,非本市户籍限购1套,不能提供3年内连续交纳24个月以上个税或社保出租汽车。

2、增强房贷金融政策,认房认贷。

3、每批次预售建筑面积不少于5万方,每批次间隔时间不少于3个月。

4、加大公安部门捂盘惜售、欺诈宣传、信贷资金违规入市等不道德。

绍兴“10.9”楼市新政

1、全市土拍严格执行“缩地价、竞配建”,严苛溢价率和楼面价。

2、市区新房价格继续执行“双备案”,经区联席会议舍内已通过后提交市联席会议审议确认。

3、项目每期预售申请建筑面积至少3万平方米,严重不足的需一次性申请。

4、严厉打击房企、中介公布欺诈房源、捂盘惜售等,严格实施主体责任。

衢州“10.30”楼市新政

1、住宅用地采取“限房价+限地价+竞配建”方式公开发表出让。

2、热点住宅地块转让前具体限售5年。

3、申请预售规模面积不少于3万平方米。

4、提升租房萃取公积金额度,每户每年最高萃取不多达2.4万元。

台州“11.3”楼市新政

1、通过限地价,竞拍自持或配建等手段来严控楼面价和溢价率。

2、每期预证申请不高于3万平米。

3、实行住房限售政策。在台州市区新出售的住房,自取得不动产权证书满3年后方可转让。

4、新开盘项目每期备案均价不应保持基本一致,销售价格不得高于备案价格。

5、加强监测与监管,杜绝欺诈广告和虚假信息炒作,防范信贷资金违规入市。

丽水“11.4”楼市新政

1、分期预售的商品房须要严格执行预售备案价格续推不涨原则。

2、商品房每期预售不少于5万方,总建面5万方(含)以下的,须一次性申请预售;总建面或剩下面积5万方以上10万方以下的,可以分两次申请人预售,每次预售建筑面积可以多于5万方,但不少于2万方。http://www.sohu.com/a/429903417_100218548回到搜狐,查阅更多

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