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8月楼市再升温 调控政策或继续收紧-新华网

2020-12-03    来源:威海凤凰湖

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  8月全国70个大中城市房价大位中略涨,新房价格环比上涨城市数量仍多达八成。分析人士预计,在“金九银十”的传统旺季,楼市整体仍将沿袭升势,但逐渐加码的调控政策未来将会稳定市场。

  国家统计局昨日发布数据显示,8月份,全国70个大中城市中,新房价格环比下跌的城市数量为59个,与上月持平;二手房价格环比上涨的城市数量有47个,比上月减少2个。

  从价格涨幅来看,据测算,8月份,70城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.6%,涨幅较上月的0.5%扩大。

  国家统计局城市司首席统计师孔鹏在解读数据时回应,各地坚决“房住不炒”定位,切实落实城市主体责任,及时采行针对性措施,稳健实行房地产长效机制,70个大中城市房地产市场运营总体平稳,价格略涨。

  统计局数据表明,8月份,各线城市新房和二手房价格环比涨幅多呈现不断扩大势头。初步测算,4个一线城市新房价格环比下跌0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比上涨1%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。

  此外,31个二线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新房和二手房价格环比分别下跌1%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2个百分点和0.1个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监贤跃进认为,目前楼市到了传统“金九银十”阶段,降价促销是主旋律。从先前的房价指数看,不回避涨幅会之后收窄。但是今年各地有不少高端项目入市,客观上不会带动所在城市的成交均价下降。

  从统计局数据来看,8月新房价格环比涨幅居前的城市有惠州、银川、锦州、唐山、温州、济宁、沈阳等,其中惠州以1.9%的涨幅居首;二手房价涨幅居前的城市有广州、成都、金华、深圳、唐山等,其中广州以1.7%的涨幅居首。

  涨幅领先的城市中有不少参与了8月底与住建部的会商。住建部在会上明确指出,要切实落实城市主体责任,保证构建大位地价、稳房价、大位预期目标。

  易居研究院研究员王若辰表示,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市负责人参与了上述会议,这些城市房价涨幅较小,具备较大的调控压力,其中沈阳、银川和常州已经实施涉及政策。

  “从统计局最新数据看,8月银川和唐山房价涨幅居前,先前唐山实施相关政策抑制房价过慢上涨的可能性较小。”王若辰说。

  从区域来看,粤港澳大湾区楼市热度减,惠州、广州、深圳等地房价上涨显著。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称之为,将近两个月广州二手房价格环比涨幅持续处在70城首位,涨幅均在1.5%以上。今年广州二手房市场需求韧性较强,市场预期走高,进而造成价格表现较为突出。同时,7月以来深圳调控政策加码也有一定的市场需求阻塞。

  下半年以来,房地产调控释放显著的收紧信号。中央及相关部委多次召开会议,申明“房住不炒”,并形成房企融资新规。各地随后也第一时间出台收紧政策,比如针对出售多套房的假离婚、假落户、假人才更精准调控。

  中原地产首席分析师张大伟认为,整体趋势看,“金九银十”房价下跌的趋势依然持续,但越来越加码的调控政策有望稳定市场。(记者 梁敏)