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8月,楼市调控持续加码,炒房客慌了,房企急了,未来房价要降?

2020-11-25    来源:威海凤凰湖

原标题:8月,楼市调控持续加码,炒房客慌了,房企急了,未来房价要降?

在楼市,房价涨跌一直是老百姓特别关心的话题,今年,楼市调控一再放宽,政策接连不断,持续加码,让人们对未来房地产行业的走势充满著了天马行空!

“房住不炒”这一调控政策自2016年开始就被明确提出,如今国家对这一政策的调控力度越来越大,“房子是用来住的,不是用来油炸的”,如今房价普涨的年代已经过去了,政策越紧,炒房客越慌,先知先觉的炒房客慢慢退出了炒房一族。

二手房有价无市,上海证券交易所量明显升高,可见“房住不炒”对炒房的压制力度卓有成效,刚需真的应当感到高兴,不管怎样,更多的房子流入了市场,商品房空置率慢慢下降,这是从供给末端调控的一个方面。

如今,国家从供给端的另外一个方面着手,那就是开发商,其中,很多房企也生气了。

今年疫情之后,各个地区的土地出让都比较“火爆”,从表面上看,这样不会减少房子的供给量,有助于控制房价的涨跌,然而,假如让开发商不断增加开发项目,会让大量的资金流向楼市,这个从大局方面不符合当下的经济战略,从长远来看,其实也是不利于经济的发展,短期毛头小利可能会带来反噬作用。因此,楼市的调控政策,除了从炒房客著手,慢慢地也改向了对房企的调控。

8月20号,对房地产融资管理的三道红线政策,这似乎也伴随着房地产企业利用高杠杆进行快速地扩张的时代,正在逐渐走向落幕。#房企融资#

从经济发展的角度考虑,这一调控政策是必须而且合理的,否则,房地产、房企不进行有效地的调控,任其权利发展,未来楼市可能会发生一系列的连锁反应,比如烂尾楼、空置率低、内需被诱导等等,楼市泡沫一旦抵达一个高度不得不刺穿的时候,没有过度的必要刺破可能会引发经济危机,而调控的目的就是给与楼市去泡沫一个过渡期,缓和的软着陆,将风险最小化。

三道红线也可以说是房地产行业南北成熟期的一个标志,调控政策是不仅让房地产行业身体健康发展,也让房企踏入了一个更加规范、更加高质量发展的新层次,这是时代发展的必然。

为什么这么说道呢?经过不断的调控,优胜劣汰,存活下来的房企一定是相对来说最具实力的企业,从建房的专业度、未来楼市发展高度、监管严苛度来说,都略胜一筹。他们建设出来的房子,可能会有更高的质量、更加现代化、宜居宜业,比如绿化环境好、人才分流、户型合理等等,这是不利于未来房地产行业健康良性发展的,买房者应该感到高兴。

同时,未来土拍电影参予的房企也越来越少了,地价机会慢慢被控制住了,如果地价涨幅不大,大家就应当对未来楼市房价的预期自然就不会冷静下来了。8月之后,房价是否会叛?你怎么认为? #房产##房价#

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