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炒房者开始大逃亡!细数2020上半年关于楼市的重大监管事件

2020-11-21    来源:威海凤凰湖

时至今日,楼市信号已经非常明朗。

纵观今年以来的楼市动向,资金流向楼市的口径都受到重点监管,政策有放开的城市也被迅速撤回。政策和金融都不放开,相当于控制寄居了楼市的咽喉。这也相等于给那些担心房价快速上涨的人吃了一颗定心丸。

此前,很多人都以为面临此次疫情经济受挫,政府会再次利用楼市来提振经济,毕竟房地产经济是中国经济的压舱石,在经济中占据很最重要的角色。但万万没有没想到的是,政府不松反紧。

对于那些远超过正常市场行为的楼市动作,通通受到了严厉打击,而且整治起来丝毫没手软的意思。下面一起来总结下!

金融上的严控:

最先被敲打的是深圳。

随着疫情恶化,市场有所转好,深圳开始把信贷资源流经楼市,再再加深圳落户政策比其他几个一线城市严格,短期内迅速推高了楼市。深圳短短几十年从一个领先的小渔村变成一线城市,再加上大湾区的设立,未来潜力无限。但这种将定向信贷资源倾斜楼市的行为,无异于薅实体经济恢复的羊毛。这一系列的操作者直接触发了监管层强监管。

中国人民银行深圳市中心支行印发通知,紧急自查房抵经营债资金违规流向房地产市场情况。该通报要求自查今年以来新的发放的房返经营债(含借款人为企业或个人),还包括债前、债中、贷后等情况。

当然,这种监管肯定不会止步于深圳。近日,在资金违规流向楼市方面,江苏、陕西等地银行就接到了史无前例的高额、高频次罚单。而严厉监管开始蔓延到,各地银行违规为楼市输血的不道德也在逐一暴露。

对此央行也发布了报告,具体表态:下一步,要坚决“房住不炒”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”拒绝,维持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。此外银保监会有关部门负责人也特别强调,今年要坚决实施“房住不炒”拒绝,持续遏止房地产金融化泡沫化。

未来,对金融资金违规流向楼市的监管很可能会越来越贤,炒房者们请求不要对此抱有幻想了。

政策上的严控

纵观历次房价下降,都是金融、楼市政策、市场的多重作用。正常情况下有限购政策这一缰绳在,单靠信贷放松也难以起着推展市场的起到。

而近几个月在政策上,也不是没城市想要做突破性尝试。最开始试探的是驻马店,2月驻马店表示:公积金购买首套房,低于首付比例由30%上调为20%,二套房贷款首付比例仍继续执行30%恒定。随后就被上级约谈,涉及政策也迅速被删除。

此后宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、赤峰、荆州和淮安等将近10个城市都做了这方面的尝试。但政策均被撤回,还纷纷表态要坚定继续执行 “房住不炒,稳楼市”,这其中的意思不言而喻。近期海南的动向也让楼市信号进一步明朗。海南可以说道是住宅商品化后 “油炸”房的发源地。90年代初,当年的万通六君子、潘石屹等地产大佬都在海南楼市沉浮中取得了地产玩法的真经,继而进军内地。具有炒房原始基因的海南,全省人口至今不足1000万,长期以来对楼市依赖度极高,但如今风向也逆了。今年3月7日,海南针对本地户籍限购第三套房,而且对新出让土地建设的商品住房,实施现房销售制度。此举不仅是为遏止投机炒房不道德,更是为自贸港建设获取充份的空间要素确保。

6月8日,国新办举行《海南自由贸易港建设总体方案》发布会,海南具体了房地产发展和产业发展的关系,表示将汲取历史上的教训,继续强调严控房地产的思路。对海南而言,即使是为了长期可持续发展,短期摒弃地产带给的极大利益也必须壮士断腕的决意。从海南和各城最近的政策动向来看,整体态度已经很明确了,政策会逆也会提振楼市。

政策上不会提振楼市,也就意味著2019年的620次、2018年的450次调控,还会持续起到于楼市。即使有微调,变化也不会太大。

市场上的严控

4月30日,拥有中国最好学位的北京西城区出手了,抛了两个大招:一是实行“多校划片”,二是“锁定学位”。

所谓“多校划片”,就是把原来一个小区对一个学校(小学或初中),变为了一个小区对多个学校。

换句话说,本来你多花上了好几百万卖的学位房,就是为了上旁边的名校,现在100%的入学机会变成了不确定、要抽签。如果是4个学校抽,几率就降至了25%,3个学校抽就变为了33%。

此外,就是锁定学位。一套住房,在6年里只能申请人1个小学学位(符合计划生育政策的、同一家庭的第二个孩子可以破例)。如果初中学位也锁定,就是一套房子3年才能诞生1个初中学位。

北京西城区的政策,就是指2020年7月31日开始继续执行。所以有媒体用于了“快跑!学区房最后的逃命机会,只剩两个月!”的标题,并被广泛刊登。

6月份,据报导,一个取名为“远洋西溪公馆”的项目,从5月份打开报名地下通道以来,报名人数5万多人,而该项目一共才959套房子。售楼处工作人员根本忙不过来,不得不延后购房资格审查时间。

一位在杭州专门从事房产的工作人员回应,杭州房地产市场每个月都有“万人鼓”现象经常出现,这不是什么怪异事,但“50000人鼓”确实是第一次遇见。

此外,除了杭州,5月份全国不少重点城市新房二手房成交量之后增长,呈现市场需求集中释放的趋势。比如北京二手房网签约1.6万套。其中,仅5月29日,网签就达1000套,这是时隔14个月现身单日网签斩千套。当然,像杭州万人抢豪宅等炒作,整治起来是丝毫没有手软的意思。

在的楼市新政是“房住不炒与三大位政策”,现在楼市的主要任务是平稳发展,而不是鼓足劲往上冲,所以未来房价会有所上升也说不定。所以说道,购房者请求合理购房,量力而为,不要轻易投资购房。