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置业导购:六道大餐助你选到昆明最佳楼盘-云南房网

2020-11-19    来源:威海凤凰湖

“冬天来了,春天还不会远么?”温总理近日在广东发表对企业的谈话提到这样的众说纷纭。紧接着,中央宏观调控的方向由从紧转移到放宽,开始大规模“救市”行动,给楼市松绑,买房的各种优惠随即也“空降”到置业者面前。使出买房的实惠不断显出,怎样逃跑楼市“回暖”前的购房良机?选择什么样的楼盘才让人安心呢?

《黄金楼市》发售置业导购手册,让你知道什么样的楼盘才是好楼盘。从本期“企业品牌实力篇”开始,你将陆续接到置业导购手册为你提供的地段交通篇、设施篇、规划篇、品质篇、服务篇等六大主题的服务信息。能无法在六道大餐中寻找符合你口味的楼盘,就看你的啦!

品牌企业:安心楼盘的保障

从早于几年前经常出现的烂尾楼碧波大厦、银德大厦,再到近日的问题楼盘德瀛华府,无休止的维权、购房款有去无回、开发商不认账等问题,让购房者买房的兴奋与喜悦化为了抹不去的痛。怎样确保购房安全,让自己免受问题楼盘的伤害呢?最简单的方法就是选择由品牌开发商打造出的楼盘。

“刮起尽黄沙始见金。”10年时间,昆明地产一路走过,楼市的风云变幻中多少地产豪杰销声匿迹,溶解下的则是实力和品质俱强劲的品牌开发商。品牌开发商确保了购房安全、带给了更高的楼盘品质和生活享用、引领着市场对更高生活理念展开探寻等都是不容置疑的。记者将带你了解品牌开发企业,从资金实力、研发经验、市场应变能力三方面看门道。

资金实力:持续开发的确保

首先要看的当然是开发商的钱袋子。房地产是资金密集型产业。此番楼市调整中,不少开发商都受现金流紧绷的后遗症,稍不留神就可能经常出现资金流脱落,企业暴跌的危险。并且,楼市的利好政策中,国家并没在信贷政策上对开发商松绑。在这个当口买房,能不能保证购房安全,就要看清楚哪个开发商有钱人了。

保利地产绝对是房地产开发商中的“有钱人”。在保利地产9月30日开具的一份财务报表中显示,其资产为54,302,616,793元,流动资产超过了54,020,794,879元,农村居民的现金流非常大。昆百大(百大地产是旗下的子公司)三季度的财务报表中,记者看到其流动资产超过1,419,835,997元。盛高置地的财务报表则显示,今年上半年,盛高置地拥有可实时支配的流动资产为3,422,139,000元。实现销售额707,709,000元,同比增幅为26%。

开发经验:楼盘品质的保障

开发企业的经验值当然也无法忽略,毕竟盖房子除了有钱人,还讲究较高的技术含量。随着改善型住房需求的不断增多,买房更多的展现出为对更高生活品质的追求,对住房的舒适度和个性化等方面要求越来越低。一旦研发企业经验不足,更容易出现房屋设计理想化与实际需求差距大、重复改动图纸延误交房时间等问题。为了不出付完房款后出现各种闹心的问题,买房前了解研发企业的经验值不会让自己更安心。

经验是脚踏实地积累出来的。首先拿盛高置地来说,盛高置地是专业专门从事高端房地产和世界顶级酒店开发的大型国际企业集团,在上海研发有康桥系列各项目、十九尊别墅、琥珀别墅等多个大型高级物业,并是百年来上海外滩唯一研发和经营超强五星级酒店的发展商;在全国其他城市及著名旅游景点如黄山、无锡、苏州以及海口等地还拥有多个顶级酒店和城市综合体项目。处在云南本土房地产企业领军地位的百大地产,近12年时间,已经给云南市民打造出了国际花园等多个精品楼盘。作为大型的国有房地产企业的保利地产更不必细说,目前已经在全国18个城市留下了保利大厦、保利国际广场等不少“足迹”。

应变能力:风险把控的保障

品牌企业的市场应变能力如何,也是实地考察购房者能无法安全买房的重要指标。作为高风险行业的房地产行业,没经过大风大浪、市场应变能力不强的企业,很更容易在目前楼市所处的调整过程中倒下,给购房者带给惨烈的损失。

变则通,通则达。面对下滑、竞争愈发白热化现实,品牌开发商们应付有方。保利·宁湖峰境很“缓”,10月11日启动认筹,10月20日开放样板房。盛高·大城很“狠”,在淡市下反而增加了在产品品质上的投放,据传最近额外增加了一个亿的景观及工程投入,这几天连项目售楼处和样板区都在大兴土木。城市理想很“静”。最近报纸上很少看见它的广告,楼盘施工进度却很快。其一期已经封顶,外立面即将呈现,二期基础工程也已出地面。

友情提醒:买房前一定要作好充裕打算,小到户型图怎么看、房屋的质量怎么检验,大到开发商的背景、实力、开发商经验等,都要一一理解,无法懒散。可以通过经常性的翻看专业报纸、杂志或网站了解。做足了功课,不用到楼盘现场,你都可以做出卖还是不买的辨别了。

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