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全国半年新房楼市行情出炉下半年不可能大涨!

2020-10-29    来源:威海凤凰湖

原标题:全国半年新房楼市行情揭晓 下半年不有可能大涨!

一、二季度成交量基本完全恢复至去年同期水平,但半年总计仍有一成缺口

贝壳研究院数据表明,2020年上半年66城新房市场合计成交套数总计同比下滑16.0%,成交价面积累计同比下降14.0%,疫情平稳之下,新房市场成交量在二季度快速恢复,但同比2019年同期,成交价套数和面积分别仍下降5%和4%。

二、一线城市上半年累计成交量仍有2.5成缺口

在疫情冲击下,2020年上半年一线城市新房市场成交量下滑幅度仅次于,其中成交价套数总计同比下滑25.9%;成交价面积同比下滑25.0%;二线城市成交价套数同比下滑16.6%;成交面积同比下降15.0%;三四线城市成交价套数同比下滑10.8%;成交价面积同比下降8.0%。一二线城市不受疫情影响较大,但完全恢复速度更快,在疫情平稳的二季度成交量环比收窄15-16个百分点;三四线城市环比收窄12-13个百分点。

三、长三角区域城市上涨快速,南京累计同比逆势上涨24%

一线城市名列较去年上半年无变化,从累计同比来看,上海二季度总计降速环比较一季度膨胀19个百分点,广州累计降速环比膨胀16个百分点,北京总计降速环比膨胀14%,深圳以后市场加剧速度最快,累计半年度成交价面积累计同比仅下降5%。总体看,京沪穗总计同比上升幅度收窄至3成,市场逐步衰退中。

上半年二线城市名列上升幅度仅次于的为南京,同比去年上半年排名上升5名至第八名。此外成都、苏州、南京、温州、杭州成交面积累计同比均保持涨势,其中杭州、南京2020年上半年成交面积累计快速增长10%以上,市场衰退较快。总体看,9个名列上涨的城市中,4个为长三角区域城市,可见长三角区域城市在新房市场仍展现出出有较为大力的上涨意愿。

新房市场展望

一、土地市场——防过热

在“六稳”、“六保”背景下,由于房地产产业链宽、影响面广,能够起着“稳定器”的作用,融合总体“稳地价、大位房价、稳预期”的调控拒绝,预期土地市场仍将走稳,上半年通过土地市场夹住新房市场快速完全恢复的城市,下半年必将调整供给策略,防止或诱导土地市场价格上涨或经常出现短路的情况。

二、新房市场——新的常态

二季度重点城市业绩已经接近或已超过2019年同期水平,市场修复过程基本已完成,一季度积压的需求已获得逐步释放,同时随着疫情过后投资环境逐渐趋于稳定,市场需求末端也将新的展开资金分配,预计下半年市场不会持续大幅下跌。但在经济上行压力下,房地产市场作为最重要的消费市场,其总量也会大幅上升,预计全年将稳定在近年水平。

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