联系电话

15094929042

当前位置: 首页 > 海景房信息

5月福州新房市场再现“日光盘”!二手房成交创新高!房贷利率松动?

2020-10-28    来源:威海凤凰湖

据乐居君统计资料, 5月福州五区+闽侯约有8个楼盘散户,共1528套住宅房源入市。 从散户价格来看,不受项目定位、地理位置等因素影响,闽侯区域散户价格最为亲民,是本月置业热度较高区域之一。

5月,福州楼市拿证量依然维持高位。据乐居君统计资料, 五区+闽侯约有26个住宅项目获得预售证,新增住宅供应12616套。 所谓“天量”库存里还包括了大量的安置型商品房、限价房、返购房,以及因为抵押或者其他原因等不可贩卖的房源,真正可售的普通商品住宅实属常规存量,购房者不必就存量看涨或盼跌。

5月,全国房地产市场持续复苏,但有所不同城市间分化激化,福州新房市场成交量保持平稳。根据福州市不动产登记和交易中心的数据,2020年 5月,福州全市(不不含平潭)新建住宅签下套数4260套,环比微跌0.75%;签下面积约43.73万㎡,环比微跌1.1% 。

“红五月”,杭州楼市经常出现了5万多人摇号的火爆场面,在福州,“日光盘”也重现。那福州新房市场真的回暖了吗?二手房成交又展现出如何?

从去化效果来看,楼盘表现各异。坐落于闽侯高新区万科又一城5月末开盘,沦为今年春节后少见的“日光盘”之一。据悉,该项目以小面积为主,总价较低,性价比高,与周边二手房有3000-4000元/㎡的差距,且蓄客时间久客户量脚,所以散户去化表现抢眼。同样坐落于高新区的融侨誉江,蓄客脚,且客户对品牌认可度低,两次开盘都延续了较好的去化速度,本月推售房源去简化均突破七成以上。而其余项目去化率都在2-3成左右,目前均有房源在售,可必要股份。

克而瑞福州分析师表示:“今年春节以来,福州散户去化率持续走低,去化率在5成以上的项目严重不足30%,尤其是二季度以来,随着新房面市量上涨,库存压力进一步增大,去化率不足2出的项目屡见不鲜。”无论何种市场,价格仍是要求去化的关键因素,性价比才是王道。

5月福州二手房成交价显著活跃

5月福州新房市场的表现谈不上"回暖",但二手房成交量明显增加。多家中介都回应,市场更加活跃了!福州市不动产登记和交易中心的数据表明,5月,福州五区存量房网签3184套,环比增加8.63%。

二手房交易市场活跃的同时,价格却有一定跌幅。业内人士认为,目前福州二手房市场的成交价,与去年同期相比,总体约有10%到15%左右跌幅。

福州房贷借贷公里/小时 利率上升

房产交易的活跃度增加,房贷需求也同步加大。据福州晚报报道,目前福州各家银行住房商业贷款的额度都相对充裕,因此借贷速度比较慢。

多家中介回应,“不少商业贷款的单子在审核后一周内就能放款。公积金贷款和人组贷款需要的时间相对长一些,但相较以往,目前的借贷速度还是比较快的。”

目前在榕银行房贷利率维持稳中有降的态势。在部分银行中,首套房利率已从原先最低5.28%下降到现在的5.15%;二套房利率则从原先最低5.35%上升到现在的5.25%。

来源:乐居福州新闻中心|编辑:嗡嗡

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦还包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上载并公布,本平台仅获取信息存储服务。