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新政之下,楼市真实面貌曝光!是谁在喊难?-南京365淘房

2020-10-28    来源:威海凤凰湖

    365淘房 袁燕妮 南京楼市的新政已经出有了一段时间。今天上午,我在朋友圈放了一个小调查,惹来怨声一片:

新政一出,就有买房人和我吐槽:“最近二手房好像不好卖了,中介喊我降价。”

还有销售和我吐槽:“我有个客户递了钱,但是现在开不出购房证明了。”

新政公布,究竟给谁带给了受到影响?对于各类新房和二手房的市场有什么样的影响呢?买房人的购房计划又是否有所变化?为此我对话了多名开发商、中介、买房人,来看我们最新的调查结果:

提早开了购房证明的幸运买房人:手里的房子慢慢卖

有一位买房人现在手上有两张购房证明,但是12月份这两张购房证明就会过热。相较于一批未能提前开出购房证明的人来说,他已经很幸运地了。

他手里有一套房子正在卖,中介最近一直过来劝说他降价。但是他的心态也很好:“反正我就慢慢卖,新房那边先摇着。购房证明过热的话,现在手上的房子卖了照样可以再进。”

虽然话说得没问题,但是奉劝各位买房人要爱护来之不易的购房机会,早点做要求,也没有必要在一个盘或者一个板块内耗着。

核心区置业顾问:客户多,影响并不大

新政一出,再婚买房的路子权宜之计了,首当其冲的乃是投资客,而江北投资客最多的地方应该就是核心区了。不过我向两位核心区的置业顾问打听,发现新政对他们所在的项目来说影响并不大,毕竟核心区的买房人太多了,因为新政失去购房资格的买房人在其中只占较小的比例。

还有一位核心区的置业顾问回应,不少买房人还因为这个政策可以享受优先购房的机会,对这部分人来说是极大的受到影响。

城南中心区某热盘营销总:对想买小户型的刚需客有帮助

江北同样火热的板块还有城南中心区,某热盘的营销总和我说,新政对于他们项目注目小户型的客户来说并没什么影响,反而让刚须要客户购买的机会更大,投资客是会挤掉一些。对于叠墅的客户可能会有一些影响,不过项目的叠墅产品也买得差不多了。

对于自由选择小户型的刚需客来说,新政确实是对他们有帮助的,选中并且选到心仪房子的几率不会变小。

江北老山某提高盘置业顾问:对我们没什么影响

驳回这次的新政,一位老山提高项目的置业顾问表示,对他们没什么影响。

“我们的项目都是以自住改善的居多,纯投资的不多,所以没有太大影响。”

如今对于资金充裕的人来说,低价的刚需盘已经不再是他们投资的“主战场”,中高端的改善项目相对而言不会更容易入手。

江北某刚需盘策划:担忧二手房市场放量对新房有冲击

我去专访了一位刚需盘的策划,他回应对于他们项目的影响不是特别大:“我们的客群以首置刚须要为主,该部分客户却是本次政策的'保护对象',只要解决户籍问题就可以出示购房证明。

但是因为该项目的低总价优势,也会有部分投资客,这部分客群变数就比较大了。“总体而言,希望首套、诱导炒房的大方向是没问题的,近期可能二手房市场放量对新房会有一定冲击。”他比较担心的是二手房的放量会对新房有一定冲击。

刚需在新房上的选择优势变小了,即使二手房降价,他们还不会去自由选择接掌二手房吗?

关于二手房市场情况,我也专访了几位有所不同门店的中介,从他们的话中反映经常出现在市场一个统一的特点:观望情绪轻了

中介一:观望的客户变多了,二手房上没什么大波动

中介二:

第二位中介透露,现在二手房要比之前市场成交价低5%以上。当我质问是否有具体案例的时候,中介便不愿意透漏更多,该数据还有待核实

新政之下,人才和无房两类买房人占尽了优势,而第三类普通买房人沦为了最被动的一批。所以,越来越多的人想去争“无房”的优先权,所以很多买房人会想要早点将手上的房子卖掉,造成二手房的库存可能会变多。但是也可以预测的是,很多突然之间丧失购房资格的买房人可能会将挂起的房子撤掉。

对于有一套房的刚改为来说,卖掉一套房获得“无房”证明,不确定性和风险极大;对于有两套房的家庭来说,只买一套房来提供购房资格的话,很难拼过人才和无房户,卖掉两套的几率更是微乎其微。

所以,一部分人在紧急挂起自己的房子,一部分人可能会放弃卖房买房的念头。两类人群究竟占到比如何,还需时间和数据印证。

人才、刚须要利好!普通购房人也无需喊无以!

南京司法局、南京住房保障和房产局发布《关于作好人才优先选房及反对刚性购房需求工作的通报》,大家关心的人才、刚需优先购房政策相关摇号、选房的明确细则出台。

“四轮摇号,三批选房”——从公布的新的摇号细则来看,第一轮摇号,摇得是人才的选房顺序(第一批选房);第二轮、第三轮摇号,摇得是第二批选房的资格;第四轮摇号,摇得才是第二批选房的顺序。

在不考虑人才、无房家庭等放弃选房的情况下:

1、人才购房:优先选择30%的房源

理论上来说,楼盘20-30%的房源是固定给人才优先选择的,若有人才房放弃,未鼓中的人才无法上场,仍须要参与后续摇号。

2、无房家庭购房:提升了30%的买中率

尽管此次新政是向无房家庭倾斜,但相比人才,无房家庭提升了30%的卖中率,但选房顺序无法保证。

3、普通购房:仅能参加剩余40%房源的摇号

30%的房源给了人才先选,30%的房源名额给了无房家庭,剩下40%的房源,给未摇中的人才、无房和普通购房人一起去鼓

综上来看,买到心仪房源的概率:人才购房>无房家庭购房>普通购房

但是普通购房人也无需焦虑,毕竟中签率较低的项目还是少数,可替换的楼盘有很多。如果真的是为了改善居住于舒适度的,大有房源可选。

同时,根据南京人才购房政策,除A、B、C类人才以外,其他人才申请时本人、未婚及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。由此可见,大部分符合条件的人才也归属于无房家庭,两类人群会有不少重合的地方,不会完全将普通购房人挤迫到边缘。

先确保“住有所居于”,再实现“寄居有宜居”,这没什么毛病。

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