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​滩子口27000元/㎡你下单吗?上周楼市7595套新房加推更有多个流量盘即将入市!

2020-10-21    来源:威海凤凰湖

华龙网-新重庆客户端6月1日13时讯(覃程) 据重庆网上房地产官网不完全统计资料,重庆主城区5月25日—5月29日5个工作日中共计发售66张新预售许可证,其中北区共获得32张(北碚区14张、渝北区3张、两江新区13张、江北区1张)预售许可证,南区共取得16张(巴南区11张、南岸区5张)预售许可证,西区共取得18张(九龙坡4张、大渡口3张、沙坪坝区11张)预售许可证。

总体来看,本期66张预售许可证总计推出7595套房源,较上周房源总量下跌18.14%,涵盖高层类(高层、小高层、大平层)、洋房、别墅、商业、车库5大业态,其中住宅预售证数量较上周涨势显著,58张住宅预售总计发售46216套房源,高层类房源共计21张推出2858套房源,19张为别墅共计569套,18张为洋房推出1194套,6张为商业类房源总计1505套。

此外,上周有金科御临河商铺、中南玖宸二期公寓、金科.集美嘉悦车库3个项目发售预售单价在1万元/㎡以下,其中价格低于的是位于蔡家的中南玖宸二期项目公寓,参考单价9929.25元/㎡(1-1号楼13-1)。

分区域:

北区重登预售榜首3954套房源即将入市

从上周重庆主城所获预售来看,北区共取得32张预售许可证,总计发售3954套房源,较上周北区房源推量上浮58%。其中但蔡家就取得10张预售许可证,住宅类房源主要集中在悦来、蔡家、水土等区域,共计推出住宅房源2072套,较上周住宅房源推量下潜41%。

分区来看,北碚区预售证数量是本周但区域最低的,其中仅蔡家板块就获得10张预售,发售住宅房源的分别为恒大翡翠湾、渝能·嘉湾壹号、力帆.翡翠郡三期、中南玖宸二期、万科十七英里、龙湖三千庭7个项目;其中高层、洋房均价15000元/㎡,几个别墅产品价格均在20000元/㎡左右。值得一看的是现已被新的天泽并购的力帆翡翠郡项目,价格较区域有一定优势,参照套内单价为12851.5元/㎡(2幢5-1)。

此外,照母山、礼嘉、悦来、中央公园北区4巨头,本期也有多个板块明星楼盘迎来特推,如九曲河的金科九曲河,照母山的万科森林公园、龙湖尘林间,礼嘉的昱湖壹号,悦来的望江府,中央公园的景粼玖序、公园大道、森林公园等;不仅是代表区域的流量大盘,也堪称区域的标杆产品,所以价格上自然高昂,套内单价在20000-25000元/㎡平均;其中值得一看的是望江府本期发售的洋房,套内155㎡,参考单价17841.68元/㎡(3幢1-1),已经算是性价比不错的了。

西区共计发售18张预售证房源总量下潜35%

本期西面(九龙坡4张、大渡口3张、沙坪坝区11张)共计获得18张预售许可证持续领先,共计推出高层、别墅、洋房、商铺四大业态的2531套房源,较上周西区总推量上浮35%,其中高层房源1403套、洋房492套、别墅152套,商业房源484套。

分区域来看,作为沙区供应大户本期西永有重庆融创文旅城、万科理想城、华宇城、西永9号、重庆文旅城A09地块(融创曲水风和)、泷悦华府、西暇星辰7个住宅项目获得预售,价格从西永九号的13000元/㎡到华宇城的19000元/㎡平均;虽说平缓较大,但区域均价已是14000-15000元/㎡的水平,近期考虑投资的购房者不妨参照一下周边二手房的成交价情况,毕竟不具备较好流动性的才能称之为投资品。

此外,九龙坡区本期发售的荣安.九龙壹号、财信.铂雲府、湖山壹号3个楼盘也值得一看,其中不得不说的要科荣安.九龙壹号自子去年5月荣安以13549元/㎡的楼面价拍出该地块以来,关于项目的一举一动都是业界注目和辩论的焦点,如今项目价格亮相更是哗然,27000元/㎡的单价在重庆应当是什么样的产品?不妨参考上文提到的公园大道大平层套内228-322㎡、万科森林公园精装大平层168㎡,不得不思维,能出这么低单价的人会会为套内70㎡+的产品买单呢?还须要拭目以待。

南面收获16张预售 商业占有半壁江山

本期南区仅获得16张预售许可证(巴南区11张、南岸区5张),总计发售1110套房源,较上周其中住宅类502套(高层104套,别墅206套,洋房192套),商业608套;较上周房源推量明显下降,与区域所推房源类型不无关系。

分离来看,巴南区本周虽有11个项目拿到预售,但所推房源多以别墅、洋房居多,故在数量上并不突出。如别墅房源有锦绣南山D区、碧桂园保利云禧、联发·龙洲湾1号二期、碧桂园·天麓四个项目,套内均在在17000元/㎡左右,仅锦绣南山价格稍低,参照单价为13569.34元/㎡(26幢首-1);较周边价格便宜近2000元/㎡。

南岸区本期有融创玖御南滨、万科金域学府、光华·福纳溪湖C组团、金隅.新的都会、金辉城一期B1区5个项目获得预售,其中万科金域学府推出1栋商业,户型从25到62㎡平均,参照单价为20132元/㎡(G4号楼5-1);值得一看的是光华·福纳溪湖C组团,本周推出12套户型为140-143㎡的别墅,参考单价为17604元/㎡(2幢5-1)。