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丁祖昱评楼市:重点城市二手房市场快速复苏成交量同比跌幅收窄

2020-10-17    来源:威海凤凰湖

#重点城市二手房市场快速衰退 成交量同比跌幅收窄#

克而瑞地产研究院最新市场数据表明,最近一周受监测的北京、杭州、成都等八个一二线重点城市二手房成交面积环比激增53%至150.1万平方米,且同比跌幅收窄至5%。其中,成都、苏州、厦门等城市恢复速度相对较快。

从几个重点城市来看,南京、杭州等多数城市当前二手房成交规模已多达2019年同期,市场已经基本恢复正常;北京、深圳等城市近期政策调整对二手住房成交性刺激明显,两城市最近一周成交价面积均超强2019年周平均50%以上。

评论:稳中有升,静观其变。

#银行“抢收”房贷 利率难现大松动#

多家银行表示,在合乎“房住不炒”的前提下,将大力发展个人房贷业务,重点符合首套房和二套改善市场需求。农业银行副行长崔勇回应,2020年农行将实施差异化房地产信贷政策,稳步前进个人住房业务务实发展,重点支持首套房政策,也包括二手房改善型政策。

媒体从多家银行了解到,相较于去年,今年住房商业贷款额度充裕,借贷速度明显加快。华南某银行高管回应,一季度不受疫情影响,还包括商贷、信用卡等个贷业务下降严重。目前市场正在转好,正是银行“抢收”的好时机。目前其所在省份的商业按揭贷款额度充裕。因此在符合风触流程的基础上,各家银行加快了申请办理和借贷流程。“房贷对于银行来说是优质资产,不良率非常低,抵押率低,每家银行都非常重视房贷业务。”前述高管回应。

点评:房贷是银行的“香饽饽”。

市 场

#央行:2018年以来降准12次 获释长期资金约8万亿#近日,人民银行官方微信公众号公布文章称之为,2018年以来,人民银行12次下调存款准备金率,共获释长期资金约8万亿元。通过降准政策的实行,满足了银行体系类似时点的流动性市场需求,增大了对中小微企业的支持力度,降低了社会融资成本,推进了市场化法治化“债转股”,希望了广大农村金融机构服务当地、服务实体,有力地支持了疫情防控和企业复工复产,充分发挥了支持实体经济的大力起到。

企 业

#万科25亿公司债于5月27日上市 利率最低2.56%#5月26日,万科企业股份有限公司发布公告称之为,其2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)(品种一)及(品种二)将于2020年5月27日起在深圳证券交易所集中于竞价系统和综合协议交易平台双边上海证券交易所交易。公告认为,上述两个品种公司债券债券简称分别为20万科03及20万科04,发行总额分别为10亿元及15亿元,债券期限分别为5年期及7年期,分别于第3年及第5年末附发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,票面利率2.56%及3.45%。

#恒大斥资2.36亿港元再买入1404.7万股#5月26日,中国恒大集团发布公告称,当日通过交易所回购了公司1404.7万股,耗资约2.36亿港元。据了解,本次回购价格每股最高为16.92港元,最低价为每股16.44港元。截至目前,恒大今年以来总共买入了9422万股,占到公司总股本的0.718%。

#金科股份将发售17亿公司债 利率最低为5%#5月26日,金科地产集团股份有限公司发布公告,公布2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)的最终票面利率。据理解,金科股份发行不多达人民币50亿元公司债券已取得证监会核准。其中,金科股份2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)发行规模为不超过17亿元(含17亿元)。

土 地

#成都逾31亿成交两宗涉宅用地 隆基泰和、旭辉各获一宗#5月26日,成都成交价两宗地块,分别由隆基泰和与旭辉以9000元/平方米及7600元/平方米顺利竞得,成交总价分别为12.96亿元及18.38亿元,分别溢价20%及28.8%。

#星河等3家房企参与深圳光明限价地投标 综合开发面积14万平#根据出让安排,5月26日,深圳光明一宗综合用地将入市出让。该地块位于深圳市光明区新湖街道,开建地铁6号线科学公园车站北侧,综合开发面积约14万平方米,包括A650-0375宗地土地使用权、光明中心区学府公园及学府公园周边道路代建权。最终,共计三家企业参与该宗地的投标,分别为陕西建工第五建设集团、深圳市光明集团有限公司、深圳市星河房地产开发有限公司。

#福州闽侯县23.24亿挂牌六宗涉宅地 出让面积385亩#5月26日,福州闽侯县自然资源和规划局发布关于2020年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告。共将出让六宗地块,总面积达25.67万平方米,折合385亩,起始价23.24亿元,于6月17日拍卖会出让。(来源:丁祖昱评楼市)

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文章来源:丁祖昱评楼市