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人都来了!一线城市租房热度:北上深明显上涨,广州除外

2020-10-15    来源:威海凤凰湖

一线城市中租房热度除广州出现小幅下滑外,北京、上海、深圳均经常出现明显上涨;以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房市场追加房源量也持续下跌,当中杭州新增房源量环涨达70%!

座标广州越秀区东风东路某公寓,这里自今年3月以来,大量房源空置待租。

“空置一个多月了,管理方说道,顶多只能租3000元”。其中一套公寓的业主赵先生告诉南都记者,他的公寓最近六年来月租都在3500元左右,“非常炙手可热”。但因为疫情原因,诊治的人增加,陪护减少,导致公寓空置至今。

这只是当前一二线城市出租市场上的一个缩影。

据58同城、还乡客日前公布的《2020年4月份一线及新的一线城市租房趋势报告》(下简称《报告》),一线城市中租房热度除广州经常出现小幅下滑外,北京、上海、深圳均经常出现显著下跌;而以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市租房市场新增房源量也持续上涨,当中杭州新增房源量环涨约70%!

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一线城市房源量大增

广州环涨29%,深圳环涨45%

《报告》显示,一线城市中,北京、上海、广州、深圳4月份租房热度环比3月涨幅分别为31%、7.1%、-3.0%和3.3%。追加房源量方面,4月份北京新增房源量环比3月下跌31.4%。

广州是一线城市中租房热度唯一出现下降的城市:4月份租房热度环比3月下降3.0%,平均租金也经常出现一定下降,环比上升0.6%。有一点注目的是,广州的新增房源量经常出现28.9%的环比涨幅,其中黄埔75.9%的环比涨幅最高。追加房源量TOP10品牌公寓中,蛋壳公寓、青藤公寓、乐乎公寓排名前三。

深圳4月份新增房源量相对3月以45.4%的环比涨幅在一线城市中位列前茅,深圳租赁市场平均租金同样并未经常出现较大波动,4月份环比下跌0.2%。

58还乡客房产研究院分院院长张波指出,4月租房热度的回升是疫情后市场需求的合理反映,尤其是北上热度的提高显示出有人群在4月份重返正常生产生活。受疫情影响,整体收入的增长预期偏弱,推动租房人群向城市的远郊区域拓展。4月一线城市的租房热度虽然整体呈现出下跌态势,但先前租金下跌的动力依然偏弱,长租公寓的运营压力依然较大。

二线城市房源亦大幅提高

杭州环涨70%,成都环涨61.7%

监测数据显示,成都作为新一线城市中的网红城市,4月份追加房源量环比3月上涨61.7%,出租市场稳中有升,4月份环比上涨4.2%。

杭州4月份新增房源量更经常出现了70.3%的环比涨幅,其中拱墅甚至出现168.1%的环比增幅,西湖和下城也均经常出现90%的涨幅。而在租房热度方面,杭州4月份环比上升7.6%。

长沙新增房源量环比上涨19.3%。

天津4月份追加房源量方面环比下跌56.6%,平均租金出现小幅下滑,环比上升0.3%。

广州租赁市场:

越秀荔湾出租萎缩,天河租赁占到中心区31%

随着广州在疫情防控工作上取得的阶段性成效,外来农民工群体进一步转往性刺激全市租房市场需求的进一步回暖。

据广州市房地产中介协会定点监测全市11个区域区分59个板块370个典型楼盘(社区)发现,4月份全市监测点住宅租金为55.16元/平方米/月,中心城区为57.62元/平方米/月,外围区域为34.90元/平方米/月。

在疫情影响下,广州不同区域的出租市场展现出各有不同。

中心城区的白云和海珠区有不少小区住宅设施完善、交通便利,可选租盘相对充足且性价比比较高,因此租房市场需求整体结实。天河区也凭着其良好的区域优势,更有了一大批通精于CBD的上班族和白领租客,租赁活跃度相对较高。4月份天河区租赁成交量居于中心六区之首,环比回升4.77个百分点至31.15%,;海珠区4月成交价上升1.73个百分点至25.76%;白云区租赁成交价所占比例回升4.33个百分点至21.43%;黄埔区所占比例暴跌1.34个百分点至5.85%;越秀区所占到比例下跌0.67个百分点至6.09%。

0527后疫情时代,一二线城市大量房源待出租,这个城市房源量暴增六成1543.png

据了解,越秀区整体租赁需求与3月份相当,主要有以下几两点原因:一是在疫情期间,不受心理影响,医疗资源丰富的越秀区承接的出租需求较平时衰退显著;二是中小学尚未开学,学区周边的陪读性租房市场需求没能获得获释。

荔湾区方面,据前线经理人反映,西场、中山八、康王路等专业市场不受疫情影响明显,甚至掀起了小范围的“倒闭潮”,目前也仍有部分商户尚未返穗,从而影响租房需求。

在外围区,增城区出租市场虽较疫情前期有所向好,但与其他区域比起转好较慢,如碧桂园凤凰城,由于租客主要为经商人士及新塘周边的上班族,因此 “返穗潮”对其带来的影响较微。南沙、花都和从化区回温也相对较快,出租需求大多释放在地铁站点周边。