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谨防租房中“高进低出”“长收短付”

2020-09-24    来源:威海凤凰湖

  信息时报讯(记者 罗莎琳)近年来,一些不规范的长租公寓或住房租赁企业,为了快速筹集资金,使用房租“高进低出有”(即高租金向房东收房,低租金向租客出租)、“宽缴短付”(即向租客收取3个月以上的租金,向房东按月缴纳租金)的经营模式。广州市房地产中介协会提醒,这种模式不可持续,极易经常出现资金链断裂,不会给房东和租客带给重大经济损失。

  近期一些不法企业和个人还利用这种模式构成“资金池”,待累积大量资金后卷款跑路。在此,协会严正提醒社会大众以及广大房地产中介机构及其人员,在房屋出租、承租以及获取租赁中介服务过程中,务必谨防此类陷阱,免受经济损失,防止房屋租赁纠纷缠身。

  首先,慎重自由选择住房出租企业。房东和租客选择住房租赁企业之前,要理解该企业有没有到市场监管部门办理企业登记(查看有无营业执照)、是不是在当地住房和城乡建设部门备案(查阅若无备案证明或查找涉及备案信息),以及该企业是否被列入经营异常名录、相当严重违法失信企业名单等。拒绝接受未办理登记或未经备案、已列入经营异常名录或明知名单的企业获取房屋租赁服务。住房租赁企业的相关信息,可通过各地住房和城乡建设部门网站、住房出租管理服务平台、国家企业信用信息公示系统、信用中国网站等渠道查找。

  其次、警觉不正常租金的诱惑。租客不要受过低租金或租金折扣的诱惑,在租房之前,要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平,对显著高于市场租金租赁的房屋信息和房屋出租不道德不要轻信,防止落入圈套而上当受骗。房东切勿被过高租金所吸引,在将房屋租用住房租赁企业之前,也要理解市场租金水平,对显著低于市场租金收房的,不要被其诱惑,要提高警惕,以免未来既收不到租金又缴不回房屋。

  再次,不应一次性预付长期租金。租客在签订房屋租赁合约时,要特别注意其中的租金缴纳期限和方式条款,尽可能在合约中誓约按月或最久不超过按季缴纳租金,警觉一次性预付3个月以上的租金给与租金折扣的诱惑,不要一次性预付较大数额的租金,防止住房租赁企业在租期未到时便卷款跑路或倒闭,而原房东因收不到租金不想居住。

  还有,拒绝非正常低佣金的欲望。广大房地产中介机构及其人员要秉承执业准则,对提供非正常低佣金委托收房、出房的住房出租企业格外提高警惕。一旦这类不规范的住房出租企业卷款跑路或倒闭,房地产中介机构及其人员将会深陷大量住房出租中介纠纷之中,还很有可能被房东和租客投诉追责、向人民法院起诉,并要分担适当的连带赔偿责任,甚至被依法追究刑事责任。

http://gd.sina.com.cn/news/2020-07-09/detail-iirczymm1333326.shtml?from=gd_ydph

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